Дело № 2-719/2025 (59RS0025-01-2025-000757-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 05.09.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н.,

с участием прокурора Вшивкова П.И., представителя истца Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа обратился с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в муниципальной собственности, и выселении из жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Краснокамского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно условиям указанного договора ФИО5 и членам ее семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в 1-комнатной квартире общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>53.Совместно со ФИО5 в жилое помещение были вселены члены ее семьи: ФИО2 и ФИО4 Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в договор были внесены изменения: ФИО5 исключена из договора в связи со смертью, ФИО2 внесен в договор как наниматель.

В 2024 году в адрес истца стали поступать обращения с просьбой принять меры по расторжению договора с ФИО2, ввиду того, что нанимателями не исполняются обязанности по содержанию жилого помещения, а также создается угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией Комитета был произведен осмотр жилого, помещения, по результатам которого было установлено, что жилое помещение не соответствует требованиям санитарного и технического состояния, не производится текущий ремонт, не поддерживается чистота и порядок.

В адрес Ответчиков неоднократно были направлены требования о приведении срок жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние и погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом вновь были осуществлены выезды для осмотра жилого помещения. Доступ в жилое помещение не обеспечен. Со слов соседей ФИО2 в квартире постоянно не проживает, приезжает периодически.

Кроме того, ответчики на протяжении уже более полугода не вносят плату за найм жилого помещения, в результате чего по состоянию на январь 2025г. за ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Также по состоянию на январь 2025 года имеется задолженность за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики длительное время не осуществляют текущий ремонт жилого помещения, не обеспечивают чистоту и порядок, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, тем самым допускают бесхозяйственное обращение с муниципальным имуществом, что приводит к его разрушению, влечет повреждение структурных элементов жилого помещения

Помимо этого, ответчиками на протяжении длительного времени не вносится плата за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, что способствует формированию задолженности.

Учитывая длительное неисполнение нанимателями предъявленных требований, Комитет обратился в суд с исковым заявлением о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Ответчиком ФИО2 были представлены письменные пояснения о несогласии с заявленными требованиями, указал, что в квартире производится ремонт.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что в квартире произведен ремонт, установлена сантехника, все коммуникации восстановлены. Долгих намерен проживать в квартире, другого жилья не имеет. По тяжелым семейным обстоятельствам, одно время действительно проживал в <адрес>. В данный момент он устроился на работу, имеет постоянный заработок, произвел платеж в счет погашения задолженности, готов заключить мировое соглашения по вопросу погашения задолженности. Место нахождение сестры ФИО4 неизвестно, в связи с чем ФИО2 обратился в правоохранительные органы с заявлением о розыске.

Представитель ответчика ФИО4, адвокат Носкова Л.С., назначенная судом, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения. Указала, что это единственное жилье ФИО4, позиция ответчика неизвестна.

Представители третьих лиц Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Краснокамскому городскому округу Пермского края и ТСЖ Декабристов, 25 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Прокурор в заключении полагал, что оснований для удовлетворения требований истцом не представлено.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишег жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖВ РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользование жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрень настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственно г жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от ег имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орга местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатели обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещена во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленых настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социально) найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В силу п. 1, 2, 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не пи назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № между ФИО5, и Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Краснокамского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно условиям указанного договора ФИО5 и членам ее семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в 1-комнатной квартире общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Совместно со ФИО5 в жилое помещение были вселены члень. ее семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь) (л.д. 9-10)

ДД.ММ.ГГГГ. согласно свидетельству о смерти серии IV-BT № ФИО5 умерла (л.д. 10, оборот).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в договор были внесены следующие изменения: ФИО5 исключена из договора, ФИО2 внесен в договор как наниматель (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Комитета поступило обращение старшей по дому № по <адрес> ФИО9 с просьбой принять меры к нанимателям <адрес>, поскольку в данном жилом помещении постоянно собираются неизвестные личности, стоит невыносимый запах, расплодились тараканы, в квартире устраивают драки, что заставляет жителей беспокоиться о своей безопасности (л.д. 21, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета поступило обращение ТСН «ТСЖ «Декабристов, 25» с просьбой принять меры по расторжению договора с ФИО2, ввиду того, что нанимателями не исполняются обязанности по содержанию жилого помещения, а также создается угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией Комитета был произведен осмотр жилого, помещения, по результатам которого было установлено, что жилое помещение не соответствует требованиям санитарного и технического состояния, не производится текущий ремонт, не поддерживается чистота и порядок (л.д. 11,оборот-14).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчиков было направлено требование о приведении срок до ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние и погашении задолженности (л.д. 14, оборот-15).

ДД.ММ.ГГГГ. в целях исполнения вышеуказанного требования, Комитетом был осуществлены выезды для осмотра жилого помещения. Доступ в жилое помещение не обеспечен. Со слов соседей ФИО2 в квартире постоянно не проживает, приезжает периодически (л.д. 18 оборот, 19).

По состоянию на январь 2025 за ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты>. По состоянию на январь 2025 года имеется задолженность за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 22 оборот – 25).

Ответчики ФИО4, ФИО2 в собственности недвижимого имущества не имеют (л.д. 36,37).

По сведениям ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» ФИО4, ФИО2 в собственности недвижимого имущества не имеют (л.д. 44).

ПАО «Пермэнергосбыт» представлены копии актов №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о самовольном подключении к внутридомовым электросетям энергоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>53 (л.д. 60-62).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Краснокамского судебного района <адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО5 и ФИО2 в пользу Администрации Краснокамского городского округа денежных средств по оплате за наем помещения по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. и государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 92-94).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что входная дверь испачкана краской, в квартире присутствует бытовой мусор, потолок имеет повреждения, стены обклеены обоями, на которых имеются надрывы, грязные пятна, пол застелен линолеумом, который имеет следы потертости, в ванной имеется бытовой мусор, крышка на бочке унитаза отсутствует, сантехника грязная, присутствует затхлый, стойкий запах нечистот. Жилое помещение отключено от электроснабжения, водоснабжения, в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг (л.д. 97).

Судом предпринимались меры по розыску ответчика ФИО4 Для представления ее интересов определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был назначено адвокат Носкова Л.С. (л.д. 128).

Представителем ответчика представлены фотоматериалы в подтверждение произведенного ремонта в жилом помещении по адресу: <адрес> На графических изображениях видно, что входные двери покрашены, в квартире порядок, отсутствует бытовой мусор, сантехника приведена в порядок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пермьрегионбизнес» и ФИО2 заключен трудовой договор №. Работодателем предоставлена Работнику работа по должности «разнорабочий». Договор заключен на неопределенный срок.

ФИО2 произведена оплата коммунальных платежей в размере 2 000 руб., что подтверждается копией чека по операции.

Из пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических в иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, распитие спиртных напитков, дебоширство, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержали) животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)

Под систематическим бесхозяйственным обращением помещением ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянной характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждени либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стер санитарно-технического оборудования и т.п.).

Оценив, представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования о расторжении договора, при этом исходит из того, что то в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца предоставлены только доказательства того, что ответчики не оплачивают задолженность за найм, а также за жилищно-коммунальные услуги, допускают бесхозяйственное обращение с муниципальным имуществом, что приводит к его разрушению. Однако, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО2 предприняты меры к устранению нарушений: произведен ремонт в жилом помещении, жилое помещение приведено в удовлетворительный порядок. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств стороной истца не представлено. Кроме того, ответчик произвел частичное погашение задолженности за найм жилого помещения. При таких обстоятельствах отсутствуют достаточные основания для вывода о злостном уклонении ФИО2 от исполнения обязанностей по внесению коммунальных платежей и постоянном характере бесхозяйного обращения с жилым помещением.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, что ФИО4 добровольно и фактически выбыла из жилого помещения, тем самым расторгнув договор социального найма.

Принимая во внимание, что истцом не доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, и выселении из жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Катаева