Дело №2-14 (2-484/2023)

УИД 43RS0021-01-2023-000564-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 26 декабря 2023 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием: представителей истца администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области - ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/2024 (№2-484/2023) по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининское сельское поселение Малмыжского района Кировской области к ФИО4 (ранее - ФИО5) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Калининское сельское поселение Малмыжского района Кировской области (далее -администрация Калининского сельского поселения) обратилась в суд с иском к ФИО4 (ранее - ФИО5) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что 20.06.2023г. между администрацией Калининского сельского поселения Малмыжского района и ответчиком ФИО5 ( в настоящее время ФИО4) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кировская область, Малмыжский район, Калининское сельское поселение, площадью 22938113 кв.м., с кадастровым номером 43:17:000000:530, сроком на 5 лет.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 29.06.2023г.

Согласно п. 2.2 договора ответчик обязан в срок не позднее 10 числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 1/12 части годовой суммы. Ежегодная сумма арендной платы согласно условиям договора аренды составляет 29562753 руб.20 коп.

С момента заключения договора по день предъявления иска ответчик арендную плату по договору аренды не вносил, по состоянию на 21.10.2023г. задолженность составила 9 669 599 руб.

В адрес ответчика 21.09.2023г. было направлено предложение о расторжении договора аренды с требованием о внесении задолженности по арендной плате в двухнедельный срок.

Ответчиком требование получено 06.10.2023г., до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды невнесение арендатором более трех раз подряд арендной платы, предусмотренной договором, является основанием для расторжения договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 20.06.2023г. по 10.12.2023г. составляет 12053692 руб. 27 коп.

Истец администрация Калининского сельского поселения (с учетом уточнения исковых требований) просит:

1. Расторгнуть договор №2 от 20.06.2023г. аренды земельного участка с кадастровым номером 43:17:000000:530, заключенный между администрацией Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области и ФИО4 (ранее - ФИО5);

2. Взыскать с ФИО4 (ранее - ФИО5) в пользу администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2 от 20.06.2023г. за период с 20.06.2023г. по 10.12.2023г. в размере 12 053 692 руб. 27 коп. (л.д.5-6, 200-201).

В судебном заседании представители истца администрации Калининского сельского поселения - ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, подтвердили доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО1 дополнил, что земельный участок фактически передан в аренду ФИО4 (ранее ФИО5). Арендатор пользуется земельным участком, многолетние травы скошены, сделано три силосных ямы, силос вывозится в Республику Татарстан, следовательно, ответчик получает доход. При этом в ходе проведения муниципального земельного контроля установлено, что арендуемый земельный участок не обрабатывается - зарос бурьяном, арендная плата не вносится, то есть условия договора аренды ответчиком не выполняются.

Представитель истца ФИО3 дополнила, что согласна условиям договора, арендная плата от ответчика должна поступать на соответствующий счет администрации Малмыжского района, с которого она перечисляется на счет администрации Калининского сельского поселения и является доходом поселения. Однако от ответчика арендная плата на счет, указанный в договоре, ни разу не поступила.

Ответчик ФИО4 (ранее – ФИО5), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела как по адресу регистрации по месту жительства, так и по указанному им адресу, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьим лицом – Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.166,167).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 20 июня 2023г. между МКУ администрацией Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области и ответчиком ФИО5 ( в настоящее время - ФИО4) был заключен договор аренды земельного участка №2, по условиям которого ответчику сроком на 5 лет был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:530, площадью 22938113 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область Малмыжский район Калининское сельское поселение, предназначенный для сельскохозяйственного использования (л.д.8-13).

Согласно сведениям, предоставленным ОМВД России «Малмыжский» ФИО4 (ранее – ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина РФ серия <данные изъяты>

Пунктом 2.1 указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере 29562753 руб. 20 коп. в год без учета НДС.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, в размере 1/12 части годовой суммы, не позднее 10 числа текущего месяца на счет УФК по Кировской области (администрации Малмыжского района) - согласно реквизитам, указанным в п.2.2 договора аренды.

Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы в момент поступления денежных средств на соответствующие счета получателя (пункт 2.3 договора).

Договором аренды предусмотрены обязанности арендатора: по использованию имущества только по прямому назначению (т.е. для сельскохозяйственного использования – п.1.3), по своевременному осуществлению платежей за земельный участок (пункт 3.2.1).

Согласно пункту 4.1.1 договора при невнесении арендной платы более трех раз подряд договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Актом приема-передачи от 20.06.2023г. (приложение №1 к указанному договору аренды) подтверждается передача арендатору ФИО4 (ранее ФИО5) земельного участка площадью 22938113 кв.м., с кадастровым номером 43:17:000000:530, предназначенного для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет (л.д.14-15).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда земельного участка с кадастровым номером 43:17:000000:530, площадью 22938113 кв.м., зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 29.06.2023г., номер государственной регистрации 43:17:000000:530-43/043/2023-16 (л.д.26-30).

Условия договора аренды земельного участка, размер и порядок внесения арендной платы, факт передачи земельного участка ответчиком не оспариваются.

Согласно информации администрации Малмыжского района от 26.12.2023г., представленной по запросу суда, денежные средства по договору аренды земельного участка №2 от 20.06.2023г. должны поступать на реквизиты УФК по Кировской области (администрации Малмыжского района). По состоянию на 22.12.2023г. от арендатора ФИО4 (ранее ФИО5) денежные средства в счет арендной платы не поступали.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка от 20.06.2023г. № 2 за период с 20.06.2023г. по 10.12.2023г. составила 12 053 692 руб. 27 коп. (л.д.201).

21.09.2023г. истцом в адрес ответчика ФИО4 (ранее ФИО5) была направлена претензия с предложением о расторжении договора аренды и требованием о погашении в двухнедельный срок задолженности по арендной плате за период с 20.06.2023г. по 21.09.2023г. в сумме 7390688 руб. (л.д.19-20).

Задолженность по арендной плате ответчиком ФИО4 (ФИО5) в установленный арендодателем срок не погашена, доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка (пунктами 2.1 и 2.2) суду не представлено.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что ответчиком ФИО4 (ранее - ФИО5) существенно нарушены условия договора аренды земельного участка № 2 от 20.06.2023г., в течение срока действия договора аренды и пользования ответчиком земельным участком (более 5 месяцев) арендная плата ни разу не вносилась, задолженность по арендной плате за период с 20.06.2023г. по 10.12.2023г. составляет 12 053 692 руб. 27 коп.

Указанное обстоятельство, в соответствии с п.4.1.1 договора аренды земельного участка является основанием для его расторжения.

Следовательно, договор аренды земельного участка №2 от 20.06.2023г. подлежит расторжению с погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации аренды.

Кроме того, представленным истцом актом проверки по результатам муниципального земельного контроля от 20.11.2023г. подтверждается факт использования арендатором указанного земельного участка с нарушением пунктов 1.3 и 3.2.6 договора аренды, а именно: земельный участок не обрабатывался, зерновые сельскохозяйственные культуры на нем не выращивались (л.д.172-185), что в соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

С ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.06.2023г. по 10.12.2023г. в размере 12 053 692 руб. 27 коп.

В доход местного бюджета МО «Малмыжский муниципальный район Кировской области» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Калининское сельское поселение Малмыжского района Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор №2 от 20.06.2023г. аренды земельного участка с кадастровым номером 43:17:000000:530, заключенный между администрацией Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (<данные изъяты>) и ФИО4 (ранее - ФИО5) <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 (ранее - ФИО5) паспорт <данные изъяты>., в пользу администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2 от 20.06.2023г. за период с 20.06.2023г. по 10.12.2023г. в размере 12 053 692 руб. 27 коп. (двенадцать миллионов пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто два рубля 27 копеек).

Взыскать с ФИО4 (ранее - ФИО5) паспорт <данные изъяты>. в доход муниципального образования Малмыжский район Кировской области государственную пошлину в размере 60 000 руб. (шестидесяти тысяч рублей).

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации аренды № 43:17:000000:530-43/043/2023-16 от 29.06.2023.

Ответчик ФИО4 вправе подать в Малмыжский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ФИО4 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2024 года.

Судья А.Р. Гизатуллина