УИД 66RS0023-01-2024-001818-52
Дело № 2-89/2025 (2-845/2024)
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Новая Ляля 21 февраля 2025 года
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Талашмановой И.С.,
при секретаре судебного заседания Ковальчук Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новолялинского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
при участии представителя истца ФИО2,
установил:
истец администрация Новолялинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик 24.05.2024 заключили договор № 24 купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец (истец) принял на себя обязательство передать покупателю (ответчику) в собственность за плату земельный участок общей площадью 14 593 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Новолялинский городской округ, <...> земельный участок 50 (п. 1.1 договора), а покупатель обязался принять и оплатить товар (п.2.1., п.2.2. договора). Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, в согласованный срок передал товар ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 24.05.2024. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и по условиям договора п. 2.1. и 2.2. цена участка составляет 332 000 руб. 97 коп., покупатель обязан произвести оплату на расчетный счет продавца в период трех рабочих дней с момента подписания договора. По настоящее время покупатель в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате. Согласно п. 2.3. договора в случае невнесения покупателем платежа в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма основной задолженности по договору купли-продажи земельного участка составляет 262 000 руб. 97 коп., а сумма пени составляет 26 474 руб. 08 коп. Требование (претензия) истца от 23.09.2024 № 30/1022 о взыскании суммы задолженности, ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа. Просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму основанного долга в размере 262 000 руб. 97 коп., пени в размере 26 474 руб. 08 коп.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что запрашиваемая сумма пени сложилась за период с 31.08.2024 по 25.11.2024. Иных требований по пени истец не заявляет. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, об отложении разбирательства по делу не просил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, на основании ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела, 24.05.2024 между администрацией Новолялинского муниципального округа и ФИО1 заключен договор №24 купли-продажи земельного участка площадью 14 593 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0905004:31, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: склад, расположенного по адресу: <...> земельный участок 50.
Согласно п. 2.1 договора цена участка составляет 332 000 руб. 97 коп. Покупатель производит оплату на расчетный счет Продавца в период трех рабочих дней с момента подписания договора (п. 2.2 договора). В случае невнесения Покупателем платежа в срок, установленный договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (2.3 договора).
24.05.2024 между сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.
Согласно ведомости приема-передачи документов от администрации НГО в отдел ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», 30.05.2024 документы переданы на регистрацию, и 28.08.2024 поступили обратно в администрацию НГО.
По данным выписки из ЕГРЮЛ от 06.02.2025, переход прав на данный объект недвижимости не зарегистрирован.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, ответчиком произведена частичная оплата участка в размере 70 000 руб.: 22.10.2024 оплачено 30 000 руб., 23.10.2024 – 40 000 руб.
Таким образом, сумма задолженности составила 262 000 руб. 97 коп. (332 000 руб. 97 коп. – 70 000 руб.).
Покупатель в нарушение условий договора свои обязательства по оплате участка не выполняет. Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком суду не представлено.
23.09.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 30/1022 о погашении суммы задолженности, которая оставлена без ответа.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени в соответствии с условиями договора в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки - за период с 31.08.2024 по 25.11.2024 в сумме 26 474 руб. 08 коп.
Судом расчет истца проверен, у суда этот расчет сомнений не вызывает, является арифметически верным. Своего расчета суммы задолженности и пени ответчиком не предоставлено.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено, обязательства по оплате земельного участка ответчиком не исполнены, истец представил суду доказательства в подтверждение заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации Новолялинского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № ... обезличено) в пользу администрации Новолялинского муниципального округа (ИНН <***>) сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 24.05.2024 № 24 в размере 262 000 руб. 97 коп., пени за период с 31.08.2024 по 25.11.2024 в размере 26 474 руб. 08 коп., всего взыскать 288 475 (двести восемьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят пять) руб. 05 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № ... обезличено) в доход местного бюджета Новолялинского муниципального округа государственную пошлину в размере 9 654 (девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 25 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий И.С. Талашманова