63RS0№-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 Д.ча к Администрация муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд к ответчику с иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1264 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 заключен Договор купли продажи земельного участка кадастровый № и расположенного на нем жилого помещения кадастровый № ФИО2 за совокупную стоимость 800 000 рублей с условием о полной оплате стоимости вышеуказанного недвижимого имущества при условии снятия обременения права собственности на земельный участок Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу земельный участок кадастровый № принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 Наследство получено истцом-сыном после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Умерший ФИО1 приобрел земельный участок кадастровый № согласно Договора купли-продажи 53 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> (продавцом) и ФИО1 (покупателем).
Истец указал, что от отца ФИО1 ему известно, что при оформлении спорного земельного участка в собственность последний заключил договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального района <адрес>. Договор покупателем был оплачен в полном объеме, однако ввиду человеческого фактора, за давностью лет, в настоящее время истец не обладает документом, подтверждающим оплату данного договора в сумме 21 865, 60 рублей, так как вероятно документ утерян умершим отцом или его представителем, помогавшим в оформлении земли в собственность.
Однако с 2010 г. по настоящее время ни к отцу истца, ни к истцу со стороны продавца/ответчика никаких требований по оплате не поступало, что косвенно подтверждает факт оплаты и факт отсутствия нарушенного права ответчика, ввиду истечение законных и разумных сроков на предъявление требований об оплате и обращении взыскания на залог.
Согласно п. 3.2. договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон выплата стоимости земельного участка должна быть произведена покупателем до подписания договора.
Вышеуказанный платеж осуществлен ФИО1 в сумме и по реквизитам указанным в п.п. 3.1., 3.3. договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает исполнение ФИО1 обязанности по оплате земельного участка.
Земельный участок находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости земельного участка.
Таким образом обязательства ФИО1 перед ответчиком по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.
Истец неоднократно обращался с заявлением к ответчику с просьбой подтвердить факт оплаты по договору и прекратить залог земельного участка, произвести подписание акта сверки взаимных расчетов и подачи совместного заявления в Росреестр о погашении ипотеки, однако вопрос о погашении ипотеки так и не был рассмотрен ответчиком, со ссылкой на то обстоятельство, что архив платежей за спорный период у ответчика отсутствует. Аналогичные пояснения были даны ответчиком в суде, против удовлетворения иска ответчик не возражал, оставил вопрос на усмотрение суда.
В связи с чем, истец просит суд признать ограничение права собственности на земельный участок кадастровый № Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим, прекращенным, обязать Росреестр устранить данную запись.
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть спор по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Администрация сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, Управление федерального казначейства по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает в собственность а покупатель принимает и оплачивает земельный участок площадью 1264 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Стоимость объектов составила 21 875,60 руб.
Пунктом 3.3 договора купли-продажи предусмотрен порядок оплаты следующим образом: перечислением денежных средств на расчетный счет УФК по <адрес> (Администрации сельского поселения Рождествено р/с 4№).
07.06.2022г. ФИО1 умер, после его смерти заведено наследственное дело, наследником является ФИО1
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости внесена запись ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации ограничения в виде ипотеки в пользу <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от дата (в ред. от дата), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что обязательства покупателя ФИО1 по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.
Согласно ответу, на судебный запрос из УФК по <адрес> следует об осуществлении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере 21875,69 рублей согласно платежного поручения № в счет УФК по <адрес>/Администрация СП Рождествено ИНН № с назначением платежа «приват земли: ФИО1; <адрес>».
Принимая во внимание, что обязательство по оплате стоимости объектов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 Д.ча к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1264 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ Е.В. Титова