Решение по делу № 2-1047/2023 от 14.03.2023

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-26

Строка учета дела в статистическом отчете <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.006.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

14 марта 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при секретаре Барбачаковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании имущества, совместно нажитым и его разделе, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, увеличенным в последствие, доводы которого мотивированы следующим.

ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут на основании совместного заявления супругов <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> В период брака супругами нажито недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 04:11:020257:144, площадью 52, 7 кв.м., и земельный участок кадастровым номером 04:11:020257:144, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Указанные объекты приобретены супругами во время брака по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за счет заемных денежных средств по кредитному договору от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, где истец выступал в качестве созаемщика. Истцу стало известно, что ответчица без его согласия намерена продать указанные объекты, покупателями внесены денежные средства. Существующее обременение на недвижимое имущество было погашено истицей.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском, из которого следует, что заявленное к разделу имущество продано ей на основании договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и она является добросовестным приобретателем вышеуказанной недвижимости. Так, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно п.3, п.4 договора стоимость дома и участка составила 1 445 000 руб., из которых 920 000 руб. была оплачена продавцу до подписания договора, остальную сумму - 525 000 руб. ФИО3 должна оплатить в течение 15 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности на дом и участок.

Сумма в размере 920 000 руб. передана продавцу в качестве задатка за дом и участок, на основании предварительного договора от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>г., путем внесения денежных средств: в сумме 655 859 руб. на счет в Сбербанке по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 13.09.2019г.; 250 885 руб. - в счет оплаты задолженности по исполнительным производствам. Таким образом, я оплатила за ФИО2 остаток ипотечного долга с целью снятия обременения на недвижимость, а также долги продавца по исполнительным к производствам с целью снятия запрета на регистрационные действия и подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

По условиям предварительного договора дом и участок, а также ключи от дома были переданы мне в момент подписания предварительного договора, на основании чего, я проживаю в доме со своими членами семьи с момента подписания предварительного договора.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>г. договор купли-продажи был сдан в МФЦ на регистрацию перехода права собственности недвижимости на имя ФИО3, однако <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с вынесенным определением Горно-Алтайского городского суда РА от 11.04.2022г. о наложении запрета на совершение действий по регистрации.

Недвижимость на момент подписания договора купли-продажи в споре и под арестом не состояла, не заложена, не была обременена правами других лиц, прописанных лиц не было; мною были проверены выписки из ЕГРН и документ основания регистрации права - договор купли-продажи, на основании которых продавец ФИО2 была единственной собственницей жилого дома и земельного участка. Кроме того, продавец сообщила мне, что её бывший муж ни копейки не вносил за недвижимость, не оплачивал ипотечный кредит, в доме не проживал, не был прописан, его вещей там не было, что все платежи по ипотеке продавец вносила сама лично, показала свои личные платежи, что её бывший супруг был в курсе о продаже дома и участка, т.к. объявление о продаже дома находилось в открытом доступе, на сайте АВИТО с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>г.; что ответчик ФИО1 знал о продаже дома и участка и возражений о продаже дома и участка не заявлял.

О том, что ФИО1 был против продажи стало известно после того, как был подписан договор купли-продажи и сдан в МФЦ на регистрацию, о чем мне сообщили в росреестре о приостановлении сделки. ФИО1 на момент сделки родственником продавца не являлся, следовательно, согласия на продажу недвижимости не требовалось в силу закона. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по доводам и основаниям изложенным в иске. Исковые требования ФИО3 не признали, полагали что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, ФИО3 при исполнении обязательств ФИО2 доподлинно было известно о созаемщике ФИО1.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО6 исковые требования о разделе совместно нажитого имущества не признали, ссылаясь на то, что ФИО1 не возражал против продажи спорных объектов, и свое мнения выразил по телефону в присутствии покупателя. То, что указанное имущество приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом, сторона не оспаривала.

ФИО3, ее представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении встречных требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Иные стороны, будучи извещенными, не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 34 ч. 1 и 2 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 38 ч. 1, 2, 3 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 и ФИО2 (до брака ФИО8) заключен брак, который расторгнут <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, и земельный участок расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, зарегистрировано за ФИО2 <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Из договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что ФИО2 за 800 тыс руб. приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, при этом часть стоимости указанных объектов в размере 680 тыс руб оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 и ФИО1 в соответствии с кредитным договор от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, 120 тыс руб за счет собственных денежных средств покупателя.

Из кредитного договора от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что созаёмщиками по указанному обязательству являются ФИО1 и ФИО2

Таким образом, установлено, что жилой дом и земельный участок, были приобретены в период брака ФИО1 и ФИО2

При этом, раздел совместно нажитого имущества стороны ранее не производили, при этом добровольно разделить совместно нажитое в браке имущество не удалось, соглашение о разделе имущества не заключено, брачный договор не заключался.

В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, суд установив, что спорные жилой дом и земельный участок приобретены в период брака и совместного проживания ФИО2 и ФИО1, а ФИО2 после прекращения брака, заключила договор купли-продажи спорного имущества, без согласия бывшего супруга, применив положения статей 34, 39 СК РФ, приходит к выводу, что поскольку спорное имущество нажито бывшими супругами Т-выми в период брака и совместной жизни сторон за счет общих средств супругов, оно является общим совместным имуществом, распоряжение которым после прекращения брака осуществляется с учетом положений пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи следует, что покупатель приобретает право собственности на дом и на участок после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ФИО3 право собственности на спорные объекты, по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> не возникло, оснований для признания истца добросовестным приобретателем, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании имущества, совместно нажитым и его разделе, удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2 индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 04:11:020257:144, площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> земельный участок с кадастровым номером 04:11:020257:10, площадью 562 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 1 и произвести их раздел.

Прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 04:11:020257:144, площадью 52, 7 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> земельный участок с кадастровым номером 04:11:020257:10 площадью 562 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1\2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 04:11:020257:144, площадью 52,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 04:11:020257:10, площадью 562 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Судья А.В. Ередеева