Дело № 2-3126/22
73RS0001-01-2022-004694-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Бизнес Центр УАЗ» к ФИО1 р.л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Истец ООО «Управляющая компания Бизнес Центр УАЗ» обратился в суд с иском к ФИО1 р.л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска истец указал, что 01.12.2020 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого является передача в срочное пользование нежилых помещений общей площадью 509,24 кв м, расположенных по адресу: , кадастровый №. Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора. в связи с чем образовалась задолженность в размере 1833485,86 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 02.06.2021 по 22.11.2021, пени за нарушение сроков внесения арендной платы. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 1833485 руб., неустойку с 17.01.2022 до дня исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Бизнес Центр УАЗ» в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске, возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещался судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Управляющая компания Бизнес Центр УАЗ», действуя на основании Договора доверительного управления недвижимым имуществом от 19.06.2020, заключило 01.12.2020 с ИП ФИО1 договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого является передача в срочное возмездное пользование нежилых помещений общей площадью 509,24 кв м, расположенных по адресу: , кадастровый №.
Согласно п. 3.1, 3.2 Договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 343,65 руб. за 1 кв м в месяц. Постоянная часть арендной платы определяется ежемесячно и устанавливается в размере 175000 руб. в месяц. Окончательный размер арендной платы за каждый месяц устанавливается в Актах об оказанных услугах, выставляемых арендодателем арендатору в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным.
В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
Согласно статье 422 названного Кодекса, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует из статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.06.2021 по 22.11.2021 в размере 997164,56 руб.. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора и ответчиком ничем не опровергнут. Доказательства иного размера задолженности, либо отсутствия таковой ответчиком суду не предоставлены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 997164, 56 руб..
Относительно требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, проанализировав изложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания неустойки до окончания моратория не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13171,65 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Управляющая компания Бизнес Центр УАЗ» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 р.л. в пользу ООО «Управляющая компания Бизнес Центр УАЗ» задолженность по арендной плате в размере 997164, 56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13171,65 руб..
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.В. Бирюкова