Дело №2-946/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 03 ноября 2022 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при помощнике судьи Нетесовой Е.С.,

с участием помощника Карталинского городского прокурора Трякшина Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Требование обосновано тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 8 указанного договора предусмотрено, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении проживают и сохраняют право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, которые обязуются выписаться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики с регистрационного учета не снялись, их вещей в доме нет, что приводит к увеличению стоимости коммунальных услуг, нарушает её права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 часов ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, были извещены судом по адресу регистрации, почтовые отправления возвращены в суд.

Из рапорта участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Карталинский» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 не проживают.

Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам в качестве представителей назначены адвокаты Черняк В.И., Батурина Н.В.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – Черняк В.И. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что не уполномочена ответчиком на признание иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – Батурина Н.В. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что не уполномочена ответчиком на признание иска.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, действующий за себя и как представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО5, от имени ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 8 указанного договора продавец ставит в известность покупателя, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении проживают и сохраняют право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, обязующиеся выписаться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что после покупки ею спорного жилого помещения, ответчики в нём фактически не проживали, их вещей там не было. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось.

Доказательств обратного ответчиками, их представителями, не представлено.

Из адресной справки по имеющимся сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области следует, что ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки по имеющимся сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области следует, что ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из рапорта участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Карталинский» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 не проживают.

Учитывая, что спорное жилое помещение продано истице, согласно п.8 договора купли-продажи, у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права по пользованию спорным жилым помещением, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ...), ФИО3, ...), каждого, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий: Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.

Председательствующий: Маняпова Т.В.