Дело № 2-605/2025
44RS0028-01-2025-000275-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района, ФИО2 о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Костромского муниципального района о признании сделки купли - продажи от 25 января 2005 года между ФИО1 и ФИО3. земельного участка, расположенного на земельном участке № в (адрес) заключенной, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Свои требования мотивировал тем, что в 2005 году ФИО1 приобрел у ФИО3 садовый участок №, расположенный к/с «50 лет Октября». Земельный участок площадью 3,2 сотки был предоставлен ФИО3 администрацией Никольского сельского совета, о чем имеется свидетельство за № от 01.12.1992 г. Права на земельный участок предыдущим собственником ФИО3 не регистрировались.
В соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года № 28-ФЗ и изданными в его развитие нормативными актами документом, основанием для государственной регистрации прав на земельные участки являлся оформленный в установленном порядке кадастровый план земельного участка. С целью оформления в дальнейшем сделки ФИО3 выдала ФИО1 нотариальную доверенность от 15.09.2004 г. для сбора документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок. Тогда же ФИО1 уплатил ФИО3 договорную стоимость за земельный участок в сумме 8000 рублей.
По доверенности ФИО1 осуществил внесение в ГКН сведений о земельном участке, предоставленном ФИО3, для чего им была получена справка от председателя сада на ФИО3 о принадлежности ей участка № и план земельного участка, заверенный инженером землеустроителем Никольской сельской администрации ФИО4, согласованный со специалистом Росземкадастра по Костромской области ФИО5, в результате получено постановление № 119 от 13.08.2004 г. «О внесении изменений в постановление о выдаче свидетельства на право собственности на землю». Данные документы послужили основанием для постановки как ранее учтенного земельного участка № в с(адрес), на кадастровый учет с кадастровым номером № В раздел 15 «Сведения о правах» кадастрового плана земельного участка была внесена информация о правообладателе ФИО3 с видом права: индивидуальная собственность. Регистрация права собственности за ФИО3 с выдачей свидетельства установленного образца в порядке ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в виду отсутствия у ФИО1 полномочий произведена не была.
В дальнейшем ФИО3 отказалась идти в орган регистрации прав для регистрации сделки и перехода права, ссылаясь на то обстоятельство, что выдала ФИО1 нотариальную доверенность.
Расчет между сторонами по сделке был произведен полностью, о чем свидетельствует расписка, выданная ФИО3 на сумму 8000 рублей. В расписке указано, что в свидетелях присутствовали ФИО6 и ФИО7. На основании купли-продажи ФИО1 было подано заявление в правление садоводческого товарищества «50 лет Октября» об исключении из состава членов товарищества ФИО3, а ФИО1 о принятии, в удостоверение члена коллективного сада им. «50-летия Октября» при Костромской психбольнице было внесено изменение в части указания фамилии, имени и отчества владельца участка №.
В связи со смертью ФИО3 зарегистрировать переход права не представляется возможным.
С момента заключения сделки ФИО1 с семьей пользуется земельным участком как своим, использует земельный участок по назначению. Данное пользование никем никогда не оспаривалось. ФИО1 оплачивал членские взносы с 2005 года по настоящее время. При купле-продаже ФИО3 был уплачен взнос за переоформление 3% от суммы договора в размере 240 рублей. Данная запись имеется в удостоверении члена товарищества.
Считает, что договор купли - продажи земельного участка, оформленный распиской, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица ФИО8
Истец ФИО1, представитель истца ФИО9, действующая без полномочий, оговоренных в доверенности, в судебном заседании просили удовлетворить исковое заявление по доводам и основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ. В частности, ответчику направлено извещение о времени и месте судебного заседания по месту регистрации заказной корреспонденцией. Кроме того, ответчик мог получить информацию о назначении судебного заседания в канцелярии суда и на официальном сайте суда. С учетом требований ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик признан извещенным о времени и месте судебного заседания. Причины неявки ответчика суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не заявлено, каких - либо возражений, доказательств необоснованности заявленных требований не представлено.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Она пояснила, что знакомые им рассказали, что в коллективном саду «50 лет Октября» продается участок. Она с мужем ФИО1 встретилась с собственником ФИО3, осмотрели земельный участок, который находился в заброшенном состоянии, на нем произрастали кусты, имелась сарайка для хранения инвентаря. ФИО3 выдала мужу доверенность на оформления земельного участка, потом отказалась обращаться в Росреестр для заключения договора. ФИО1 передал ФИО3 деньги по договору в размере 8000 рублей, была написана расписка в присутствии свидетелей. С этого момента ФИО1 стал членом товарищества, ежегодно обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы. Претензий от ФИО3 или от ее наследников относительно использования спорного земельного участка не поступало.
В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
Суду представлена копия свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей, выданного Васильевой ЛЛ.К. 1 декабря 1992 года №, на земельный участок, площадью 3,2 сотки, находящийся в (адрес)».
Постановление от 13.08.2004 г. «О внесении изменений в Постановление о выдаче свидетельства на право собственности на землю» внесены изменения в свидетельство на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей, выданного Васильевой ЛЛ.К. 1 декабря 1992 года, читать в собственность 322 кв.м. согласно планам коллективного сада «50 лет Октября»
15 сентября 2004 года ФИО3 выдала доверенность ФИО1, удостоверенную нотариусом ФИО11, на право собирать документы, необходимые для заключения договора купли - продажи принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с постройками № в коллективном саду (адрес). Доверенность выдана сроком на один год.
Суду представлен подлинник расписки, согласно которой при покупке садового участка № в (адрес)» ФИО1 заплатил сумму в размере 8000 рублей ФИО3. В свидетелях присутствовали ФИО6, ФИО7
Истец ФИО1 уточнил, что расписка составлена сторонами договора 25 января 2005 года.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ФИО1 является супругом ее дочери ФИО8 В 2004 году между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка № в коллективном саду «50 лет Октября», по которому ФИО1 купил участок за 8000 рублей. Деньги в ее присутствии были переданы ФИО3 С указанного времени ФИО1 пользуется спорным земельным участком, ни от кого не скрывая своего владения.
ФИО1 как члену товарищества выдана членская книжка, из которой усматривается, что им ежегодно, с 2005 года по настоящее время оплачиваются членские взносы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 марта 2025 года на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 322 кв.м., расположенный по адресу (адрес). В особых отметках правообладателем участка указана ФИО3
ФИО3 умерла ДДММГГГГ, что подтверждается сведениями, представленным Отделом записи актов гражданского состояния в (адрес) от ДДММГГГГ.
После смерти ФИО3 в права наследства вступил её сын В.Г.ВБ., что подтверждается материалами наследственного дела № г., представленного нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района ФИО11 22 декабря 2011 года нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу (адрес), ДДММГГГГ на компенсации по вкладам в ОАО Сбербанк России и остаток вклада в ОАО Сбербанк России. Свидетельств на земельный участок, площадью 322 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), не выдавалось.
Исходя из изложенного, суд считает надлежащим ответчиком по исковым требования ФИО1 ФИО2
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 3 ст. 433 ГПК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, а также п. 1 ст. 555 ГК РФ о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным.
Таким образом, на основании представленных документов судом установлено, что 25 января 2005 года между ФИО3 и ФИО1 была составлена расписка, по условиям которой ФИО3 продала ФИО1 земельный участок № в (адрес)». Покупателем переданы денежные средства в сумме 8000 рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расписка по своей форме и содержанию является договором купли-продажи указанного земельного участка, поскольку в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора купли-продажи, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки - земельном участке, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество. Действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи, о волеизъявлении свидетельствует уплата денежных средств за земельный участок, их принятие в качестве расчета за продажу, предоставление земельного участка в фактическое владение и пользование истца более 20 лет, несение им бремени его содержания.
Таким образом, поскольку арестов и запрещений на спорное недвижимое имущество не значится, отсутствие возражений у ответчиков, и третьих лиц суд приходит к выводу, что договор купли - продажи от 25 января 2005 года земельного участка площадью 322 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между ФИО3 и ФИО1, следует считать состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать состоявшимся договор купли - продажи земельного участка, площадью 322 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), заключенный между ФИО3 и ФИО1 ДДММГГГГ.
Признать за ФИО1. *****, право собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Костромского муниципального района отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.
Судья М.Ю. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.