УИД 23RS0номер-81

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 апреля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза

секретаря ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:1090, площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; установить, что принятое судом решение является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:1090 по смежной границе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55 по координатам точек н1 и н2, в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице номер (фактические границы) в заключении кадастрового номер от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 по заявлению ФИО1 на основании межевого плана.

В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что ему в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109005:55, площадью 700 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок первоначально был предоставлен его отцу – ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Отделом коммунального хозяйства районного Совета депутатов трудящихся поселка Лазаревское <адрес>. Принадлежащий истцу земельный огорожен, расчищен, поддерживается в надлежащем состоянии, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности, в том числе жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109005:1029, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ По смежеству с принадлежащим истцу указанным выше земельным участком расположен земельный участок, принадлежащий по праву собственности ответчику – ФИО2, с кадастровым номером 23:49:0109005:1090, согласно сведений ЕГРН, имеющий площадь 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН. Земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером 23:49:0109005:1090 был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:32. При этом фактическая смежная граница между земельными участками сторон, соответствующая расположению установленного между ними ограждения, существует в неизменном виде не позднее чем с 1955 года. При проведении кадастровых работ с целью уточнения правомерных границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55 было установлено, что кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номеромт23:49:0109005:1090 частично накладываются на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера номер от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> наложения составила 15 кв.м. (Таблица номер). Согласно указанного Заключения кадастрового инженера, орган кадастрового учета примет решение о приостановлении в учете изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55, т.к. согласно пункта 20 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №21-ФЗ органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществлении государственного кадастрового учета, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Считает, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:1090, принадлежащего ответчику в части его смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109005:55 были определены с нарушением требований и существующих нормативов, являются результатом допущенной реестровой ошибки, в связи с чем, уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка не может быть произведено до устранения указанной реестровой ошибки. Таким образом, имеются препятствия к реализации прав истца на земельный участок, устранить ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом был надлежащим образом извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что доводы искового заявления поддерживает, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом была надлежащим образом извещен. В представленном суду заявлении признал иск ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом был надлежащим образом извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела суд находит требования искового заявления ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что истцу – ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109005:55, площадью 700 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально данный земельный участок был предоставлен отцу истца – ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Отделом коммунального хозяйства районного Совета депутатов трудящихся поселка Лазаревское <адрес>.

Ответчику – ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109005:1090, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющий площадь 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно искового заявления, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109005:55 огорожен, расчищен, поддерживается в надлежащем состоянии, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности, в том числе жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109005:1029, что подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

По смежеству с принадлежащим истцу указанным выше земельным участком расположен земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером 23:49:0109005:1090. При этом фактическая смежная граница между земельными участками сторон, соответствующая расположению установленного между ними ограждения, существует в неизменном виде не позднее чем с 1955 года.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения правомерных границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55 было установлено, что кадастровые границы земельного участка принадлежащего ответчику с кадастровым номером 23:49:0109005:1090 частично накладываются на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера номер от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, общая площадь наложения составила 15 кв.м. (Таблица номер).

Права истца нарушаются тем обстоятельством, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:1090, принадлежащего ответчику в части его смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109005:55 были определены с нарушением требований и существующих нормативов, являются результатом допущенной реестровой ошибки, в связи с чем, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55 не может быть произведено до устранения указанной реестровой ошибки.

Вышеуказанные обстоятельства и доводы искового заявления подтверждаются представленными суду доказательствами. Исковые требования не оспариваются и признаются ответчиком, о чем свидетельствует его заявление о признании иска.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из пунктов 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:32, в результате раздела которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109005:1090, площадью 217 кв.м., принадлежащий ответчику, установление координат характерных (поворотных) точек его границы было произведено неверно, без согласования с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55, в результате чего кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:1090 частично накладываются на правомерные фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55, площадью 700 кв.м., площадь наложения составляет 15 кв.м. Данная ошибка, содержащаяся в межевом плане, была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, то есть является реестровой ошибкой.

Вышеуказанная реестровая ошибка препятствует реализации права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55, произвести в установленном законом порядке уточнение его границ, тем самым установлено, что нарушаются права и законные интересы истца.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не усматривает оснований для отказа в принятии заявления ответчика ФИО2 о признании иска ФИО1

С учетом установленных обстоятельств дела, а также признания иска ответчиком, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки путем внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:1090 по смежной границе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55 по координатам точек н1 и н2, в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице номер (фактические границы) в заключении кадастрового номер от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, также удовлетворению подлежат все иные заявленные ФИО1 исковые требования, поскольку являются производными от вышеуказанного основного искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:1090, площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55 по каталогу координат, указанных в таблице номер (фактические границы) в заключении кадастрового номер от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 по заявлению ФИО1 на основании межевого плана.

Настоящее решение является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:1090 по смежной границе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109005:55 по координатам точек н1 и н2, в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице номер (фактические границы) в заключении кадастрового номер от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 по заявлению ФИО1 на основании межевого плана.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Мороз А.П.

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Мороз А.П.