РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10818/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016381-68) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Горизонт» (далее - ООО СЗ «Горизонт»), в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.10.2023 по 29.01.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу истца, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма В обоснование заявленных требований истец указала, что 24.10.2021 между ФИО1 и ООО СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/11/3(2) (АК), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру в срок до 30 сентября 2023 года. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в сумме сумма Также 29.04.2022 между ФИО1 и ООО СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1,1.4(мм)--/-1/18(1) (АК), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – машино-место в срок до 30 сентября 2023 года. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в сумме сумма Ответчик свои обязательства по передаче квартиры и машино-места истцу в срок, установленный договорами, не исполнил, на претензию истца о выплате неустойки ответил отказом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель фио, который иск поддержал.

Представитель ответчика ООО СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил суду возражения относительно заявленных требований, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения - применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24.10.2021 между ФИО1 и ООО СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/11/3(2) (АК), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), расположенную по строительному адресу: адрес, ФИО2, адрес, 1 этап, корпус 1,4, с проектным номером 111, расположенную в 1-й секции на 22-м этаже, проектной общей площадью 58,80 кв. м (далее — квартира), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнила свои обязательства по договору № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/11/3(2) (АК), оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с п. 5.1.2 договора № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/11/3(2) (АК) срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 г.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/11/3(2) (АК) от 24.10.2021 объект долевого строительства (квартира) передан истцу 29.01.2024 (л.д. 24).

29.04.2022 между ФИО1 и ООО СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1,1.4(мм)--/-1/18(1) (АК), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение (машино-место), расположенное по строительному адресу: адрес, ФИО2, адрес, 1 этап, корпус 1,4, с проектным номером 18, расположенное на -1 этаже, проектной площадью 13,80 кв. м (далее — квартира), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнила свои обязательства по договору № Кронштадтский14-1.1,1.4(мм)--/-1/18(1) (АК), оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с п. 5.1.2 договора № Кронштадтский14-1.1,1.4(мм)--/-1/18(1) (АК) срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 г.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1,1.4(мм)--/-1/18(1) (АК) от 29.04.2022 объект долевого строительства (машино-место) передан истцу 07.04.2024 (л.д. 38).

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. В выплате неустойки истцу было отказано.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с произведенным истцом расчетом размер неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.10.2023 по 29.01.2024 составляет сумма, из расчета: сумма× 121 дн. × 2 × 1/300 × 7,5%. Представленный расчет принимается судом, поскольку он произведен с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положений постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с произведенным истцом расчетом размер неустойки за просрочку передачи машино-места за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 составляет сумма, из расчета: сумма× 173 дн. × 2 × 1/300 × 7,5%. Представленный расчет принимается судом, поскольку он произведен с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положений постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустоек за период с 01.10.2023 по 29.01.2024 и с 01.10.2023 по 21.03.2024 являются обоснованными.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объектов строительства, периода просрочки передачи объектов долевого участия и обстоятельств их передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.10.2023 по 29.01.2024 до суммы сумма, за просрочку передачи машино-места за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 - до суммы сумма, всего – сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В то же время абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Исходя из того, что рассматриваемый спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, а также учитывая то обстоятельство, что претензии ответчику направлены 29.06.2024, то есть в период действия моратория, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере сумма, поскольку доверенность выдана для представления интересов истца, связанных с договором участия в долевом строительстве, почтовые расходы в размере сумма

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, в остальной части иска отказать.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судьяфио