№ 2-841/2025

56RS0038-01-2025-000919-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года с. Октябрьское

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Татариновой Е.В.,

при секретаре Павловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Несет расходы по содержанию имущества, проводит ремонт. Объект недвижимости не является муниципальной или федеральной собственностью, правами других лиц не обременен. Признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо для оформления права собственности и его регистрации в установленном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в делев качестве третьих лиц привлеченыТерриториальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрация муниципального образования Октябрьский район <адрес>.

В судебное заседание ФИО2, представители администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании истец поясняла, что данный объект недвижимости представляет собой кирпичный двухквартирный дом, одну из квартир она приобрела в 2006 году, поставила ворота. В доме давно никто не жил. Соседняя квартира приобретена в прошлом году, соседи начали оформлять право собственности в установленном порядке. На ее имя открыт лицевой счет, где она оплачивает коммунальные услуги. Сейчас в квартире проводится ремонт, ранее также поддерживала надлежащее состояние имущества. Проживает в квартире с 2006 года по настоящее время в летний период.

Согласно отзыву администрации муниципального образования Октябрьский район <адрес> администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> поступил отзыв, в котором сообщается, что спорный объект недвижимости не проходил процедуру в качестве государственного (федерального) имущества и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 данного постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Также из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, чтосогласно плану объекта недвижимости квартира имеет площадь 68,2кв.м. расположена по адресу: <адрес>.

По сообщению ППК Роскадастр данный объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете.

Согласно ответу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> указанный объект недвижимости не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.

Из ответа администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области следует, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>,отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области.

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7, следует, что покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 10 000 рублей за продаваемый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Справкой администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> подтверждается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> на территории Белозерского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 несет бремя содержания спорной квартиры, проживая в ней в летний период, проводя текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что является соседом ФИО2 Истец давно купила дом по адресу: <адрес>, в начале 2000–х. у его другаФИО3, он их познакомил. Он, как и заявитель, живут в этом селе в летний период.

Свидетель ФИО3 указал, что ФИО2 приобрела у него квартиру, по адресу: <адрес>, в 2006 году. Данная квартира осталась ему от родителей, он является единственным наследником. После чего он уехал в <адрес>. На данное имущество имелся план, проект, но при переезде документы потерялись.

ФИО5, допрошенный в качестве свидетеля, показал, что дом по адресу <адрес> приобретен истцом у ФИО3 в 2006 году.ФИО2 проживает в доме летом, ухаживает за земельным участком, там плодовые деревья растут, раньше огород сажали. Он работал участковым, составлял паспорт участка, истец был вписан в документы.

Допрошенная в качестве свидетеляФИО6 сообщила, что ФИО1 является соседкой ФИО2 Последняя купила квартиру у ФИО3 по адресу: <адрес> в 2006 году. Истец приезжает летом в село, квартира ухоженная. На земельном участке растут плодовые деревья.

Таким образом, ФИО2 осуществляет пользование указанным недвижимым имуществомболее 15 лет, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено. Данные о том, что ответчик, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, в материалах дела отсутствуют.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества либо по его государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет истцом ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давностиудовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Татаринова

Мотивированное решение суда изготовлено 8 сентября 2025 года.