86RS0002-01-2025-005371-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Школьникова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Мигалеве Д.С.,
с участием помощника прокурора Тремасовой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5769/2025 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 Амирсултаны кызы, ФИО2 Эльшан кызы о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Ответчики проживают и значатся зарегистрированными по указанному адресу. У банка отсутствует возможность самостоятельно установить зарегистрированных лиц по спорному адресу. В адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, однако, в установленный срок ответчики не выселились, принадлежащие им вещи не вывезли, комплект ключей от входной двери в квартиру не передали. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Считает, что бездействия ответчиков по добровольному нежеланию сняться с регистрационного учета и выселении, нарушает права банка по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению. Просит признать ФИО1 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО2 к., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещений, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, и выселить их из указанной квартиры, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 к., действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО2 к., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из ст. 292 ГК РФ, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Определением Нижневартовского городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 Амирсултан кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:
«Утвердить мировое соглашение, заключенное между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 Амирсултан кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:
1. На дату подписания Мирового соглашения задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет: 3 012 332 рубля 33 копейки, в том числе: 3 012 332 рубля 33 копейки - просроченный основной долг.
Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
Погашение суммы основного долга по кредитному договору № от <дата> осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 3 и 4. За пользование кредитом по настоящему Мировому соглашению ответчик уплачивает истцу проценты в рублях в размере 12,49 % (Двенадцать целых сорок девять сотых) процентов годовых на весь срок кредитования.
Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках Личного страхования.
Процентная ставка увеличивается на 1,75 (одну целую семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.
Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:
1) Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.
2) Заемщик не подключился к Личному страхованию.
3)Заемщик не подключился к Титульному страхованию.
4) Неоплата/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.
Процентная ставка понижается на 2 (два) процентных пункта при предоставлении документов, подтверждающих выполнение Заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.3, 5.1.4, <дата> - <дата> Общих условий.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер
Ежемесячно
Аннуитетного
платежа
ПС
= ОСЗ * -----------------------------
1-(1ПС)-(кол.мес.)
где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 06 (шестого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён в срок нс позднее <дата> (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей.
В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/оправка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
Ответчик и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 12,49% на весь срок кредитования с учетом изменения ставки согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, и по дату фактического его погашения;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;
- обращения взыскания на предмет залога: Квартира, общая площадь 55,3 кв.м., расположенная по адресу: 628605, ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, с начальной продажной ценой 4 000 000 рублей (четыре миллиона) рублей.
Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями кредитного договора.
Ответчик подтверждают, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения предмет залога свободен от прав третьих лиц.
Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы истца за уплаченную государственную пошлину в размере 48 410 рублей 06 копеек подлежат оплате ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления в силу определения об утверждении Мирового соглашения.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, стороны руководствуются положениями кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящим Мировым соглашением стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
Производство по гражданскому делу № по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 Амирсултан кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить».
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, следует из определения Нижневартовского городского суда от <дата>, что <дата> между истцом и ФИО1 к. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 3049011,40 руб. под 12,49% годовых, сроком на 240 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Вышеуказанным определением об утверждении мирового соглашения ответчиком была признана задолженность по кредитному договору № от <дата>, которая составляет 3012332,33 руб. Стороны также признали, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, банк вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей, в том числе обращения взыскания на предмет залога: квартира, общая площадь 55,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, с начальной продажной ценой 4000000 руб.
Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением условий мирового соглашения, банком был получен исполнительный лист серии ФС № и предъявлен для исполнения в службу судебных приставов.
<дата> судебным приставом исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, которым постановлено, передать взыскателю ПАО «Совкомбанк» не реализованное в принудительном порядке имущества должника по цене 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, итоговой стоимостью 3000000 руб.
Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району передал взыскателю имущество, арестованное по акту от <дата>, а именно: квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 3000000 руб.
Исходя выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> следует, что на основании определения Нижневартовского городского суда об утверждении мирового соглашения от <дата>, протокола о проведении торгов №, согласие на оставление за собой нереализованного заложенного имущества от <дата> ПАО «Совкомбанк» на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
В соответствии со справкой ООО «Управляющая компания-Квартал» от <дата>, а также адресными справками от <дата>, предоставленными по запросу суда от ОВМ УМВД России по г. Нижневартовску, ФИО1 к., <дата> года рождения, с <дата> значится зарегистрированной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, совместно с ней также значится зарегистрированной ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 к., <дата> года рождения (запись акта о рождении № от <дата>).
<дата> в адрес ответчика ФИО1 к. было направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога, которым информирует ответчика о необходимости погашения задолженности по кредиту для сохранения за ней имущества, спорной квартиры.
Как следует из ответа ПАО «Совкомбанк» от <дата> на запрос суда о предоставлении доказательств проживания ответчиков в спорной квартире следует, что <дата> по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, совершался выезд сотрудника отдела безопасности ПАО «Совкомбанк», была проведена беседа с ФИО1, которая находилась дома и подтвердила проживание по указанному адресу со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2, также ФИО1 собственноручно подписала уведомление об обратном выкупе и разрешила сотруднику войти в квартиру, чтобы сделать фотографию имущества (уведомление ПАО «Совкомбанк» № б/у от <дата>). У банка отсутствуют полномочия составлять акт о фактическом проживании в квартире.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца не порождает для них никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.
Поскольку в установленном законом порядке на спорное жилое помещение было обращено взыскание, и с <дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРН, ответчики не имеют с банком соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладают правом проживания и регистрации в спорной квартире, самоуправно занимают ее без законных на то оснований. В этой связи, суд считает требования истца о признании ответчиков ФИО1 к. и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 к., <дата> года рождения, утратившими право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По смыслу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчиков судом, утратившими право пользования жилым помещением и выселение является достаточным основанием для снятия их с регистрационного учета.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (с учетом изменений от <дата>) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для юридических лиц подлежит уплате государственная пошлина в размере 20000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что несовершеннолетняя ФИО2 является дочерью ФИО1 к., и ей на момент рассмотрения ей 15 лет, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина, которую истец уплатил при подаче иска в суд, в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1 Амирсултан кызы, паспорт гражданина РФ №, ФИО2 Эльшан кызы, паспорт гражданина №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.
Выселить ФИО1 Амирсултан кызы, паспорт гражданина РФ №, и ФИО2 Эльшан кызы, паспорт гражданина №, из жилого помещения №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 Амирсултан кызы, паспорт гражданина РФ №, ФИО2 Эльшан кызы, паспорт гражданина №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1 Амирсултан кызы, паспорт гражданина РФ №, ФИО2 Эльшан кызы, паспорт гражданина №, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.
Председательствующий судья А.Е. Школьников