Дело № 2-3030/2022
УИД 54RS0030-01-2022-002722-50
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«12» декабря 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Чебаковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском изначально к ФИО3, в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 54:19:031601:408, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Звезда», участок №....
В обоснование заявленных требований указала, что данным участком пользуется с 2021 года, участок приобрела у ФИО3, надлежащим образом переход права собственности оформлен не был.
ФИО3, в свою очередь, в 2008 году приобрел указанный земельный участок у ФИО1, на основании расписки.
Изначально земельный участок выделялся ФИО5
В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако, сделать это во вне судебном порядке не имеет возможности.
Определением суда от 25.10.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО, которая на заявленных исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что земельный участок приобрел в 2008 году у ФИО1 за 3000 рублей. Переход права собственности был осуществлен путем переоформления в правлении СНТ. В 2021 году продал земельный участок истцу, была составлена расписка о получении денежных средств, председатель СНТ пояснил, что для перехода права собственности достаточно переписать владельца членской книжки.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Третье лицо – Администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили отзыв на исковое заявление, согласно которому основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок №..., площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Звезда» был предоставлен в собственность ФИО5 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номе 54:19:031601:408, его местоположение определено: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Звезда», участок №....
Согласно выписке из реестра садоводов СНТ «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ №..., с момент образования СНТ, на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка №..., расположенного в границах СНТ «Звезда», являлся ФИО5 В 1998 году участок был переоформлен на ФИО1 С 2008 года, на основании реестра членов СНТ «Звезда», владельцем являлся ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления об исключении из членов СНТ «Звезда» от ФИО3 и заявления о принятии в члены товарищества (сделка купли-продажи земельного участка) от ФИО2, из членов СНТ исключен ФИО3 и принята ФИО2, которой выдана членская книжка.
Таким образом, из выписки реестра садоводов следует, что ФИО1 являлся членом СНТ «Звезда» с 1998 года, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком, как своим собственным, использовал земельный участок по назначению, нес расходы по его содержанию, что также подтверждается отметками в членской книжке об оплате членских взносов, в 2008 году продал земельный участок ФИО3
Истец ФИО2 является правопреемником ФИО3, пользуется земельным участком №... с 2021 г., приобрела его у ФИО3 на основании расписки, что последний подтвердил в ходе судебного разбирательства. Участок используется по назначению, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Принимая во внимание, что ФИО2 приобрела спорный земельный участок у ФИО3, который земельный участок приобрел у ФИО1, суд полагает, что время пользования земельным участком ФИО1 и ФИО3 подлежит присоединению ко времени пользования земельным участком ФИО2, так как ФИО2 является правопреемником указанных лиц в отношении прав на спорный земельный участок, о чем свидетельствует последовательная передача земельного участка от ФИО1 к ФИО3 и от ФИО3 к ФИО2 путем внесения платы за земельный участок предыдущему владельцу, и вступления в члены СНТ нового владельца земельного участка с выбытием прежнего владельца из членов товарищества.
Принимая во внимание совокупность вышеуказанных доказательств, суд полагает, что время пользования земельным участком ФИО2 следует исчислять с 1998 года.
В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела №... наследником после смерти ФИО5 является ответчик ФИО4, которая интерес в отношении принадлежащего ранее наследодателю имущества не проявляла в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, отказалась от его использования, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила.
Доказательств обратного, суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:031601:408, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Звезда», участок 475.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2022 г.
Судья (подпись) Е.В. Лисина