УИД 32RS0027-01-2025-005298-63

Дело № 2-4585/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года <...>

Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Рассказовой М.В.,

при секретаре Камозиной П.Г.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖЭК-2000» к ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖЭК-2000» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного <адрес> на основании договора управления от 01 марта 2020 года. Собственником квартиры №..., общей площадью 51,4 кв.м. в указанном многоквартирном доме является ФИО6 Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО6 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по май 2025 года в размере 167033,91 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 июня 2024 года по 20 июня 2025 года в размере 16423,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6504 руб.

Определением Советского районного суда г.Брянска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 с участием своего представителя по устному ходатайству ФИО7, в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени.

Суд полагает возможным принять признание иска и, руководствуясь ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, разъясняет ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом, расположенным <адрес> осуществляет ООО УК «ЖЭК-2000».

В соответствии с п. 3.1.3 Договора управления ООО УК «ЖЭК-2000» приняло на себя обязанность предоставлять коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Как следует из п. 3.3.1 Договора управления собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО6 является собственником квартиры, расположенной <адрес> (выписка из ЕГРН).

Согласно поквартирной карточке в квартире №... зарегистрированы: ФИО6 с <дата>, его жена ФИО8, дочь ФИО1, <дата> рождения, сын ФИО2, <дата> рождения, дочь ФИО3, <дата> рождения, с <дата>, дочь ФИО4, <дата> рождения, с <дата>.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по май 2025 года составляет 167033,91 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что он является обоснованным и арифметически верным.

Расчет задолженности содержит сведения о площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, тарифе, действовавшем в соответствующие периоды начислений в соответствии с Приказами Управления государственного регулирования тарифов Брянской области, объеме потребления, начисленном размере платы за оказанную услугу за спорный период.

Таким образом, в ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по май 2025 года в размере 167033,91 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд учитывает следующее.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предоставлен расчет пени за период с 11 июня 2024 года по 20 июня 2025 года в размере 16423,15 руб. за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив данный расчет, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчиком расчет пени не оспорен.

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, заявление ответчиком ходатайства о снижении пени не требуется, поскольку право по своей инициативе снижать неустойку в спорных правоотношениях принадлежит суду.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд учитывает ее чрезмерный характер, несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, что не соответствует принципам справедливости, учитывает семейное положение ответчика, имеющего на иждивении четырех малолетних детей и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и приходит к выводу о возможности снижения неустойки с 16423,15 руб. до 4 000 руб.

Снижая размер взыскиваемой пени, суд приходит к выводу, что определенная к взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6504 руб. (платежные поручения №381 от 27 июня 2025 года, №380 от 27 июня 2025 года, №436 от 15 июля 2025 года), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖЭК-2000» к ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 (<дата> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного <адрес>) в пользу ООО УК «ЖЭК-2000» (ОГРН<***>, <...>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по май 2025 года в размере 167033,91 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 июня 2024 года по 20 июня 2025 года в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6504 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Рассказова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 года.