Дело № 2- 1437 / 2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Савино Ивановская область 14 сентября 2022 года
Шуйский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Стерховой Л.И.,
при секретаре Козак Л.А.,
с участием истца ФИО6,
представителя истца ФИО7,
третьих лиц ФИО8, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО6 к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что истец со своей семьей открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу более 20 лет без претензий со стороны третьих лиц, несет бремя содержания собственника данных объектов недвижимости. Она приобрела жилой дом у родственников умершего бывшего собственника дома по расписке в 2001 году, в дальнейшем они собирались оформить сделку купли-продажи, однако у родственников умершего не были оформлены документы на унаследованное имущество, а потом родственница сменила место жительство и уехала. По этой причине у истца отсутствуют какие-либо документы на приобретенный жилой дом и земельный участок, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец просит на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО6 в суде поддержала исковые требования и дополнительно сообщила суду, что жилой дом по вышеуказанному адресу она приобрела у матери своей подруги- ФИО12, передав ей по расписке деньги за покупку дома. Между ними был подписан договор купли-продажи дома в простой письменной форме, однако документов на дом ФИО12 ей не передала, пообещав это сделать позднее, когда оформит права наследования, так как этот дом был унаследован ею после смерти бабушки, которая купила его у прежнего собственника. Для оформления договора купли-продажи она приехала по месту жительства ФИО12, но та уже сменила место жительства, выехала с квартиры и никаких правоустанавливающих документов на квартиру ей не передала. С целью розыска ФИО12 она обращалась в полицию, проводилась проверка по факту мошеннических действий ФИО12, в возбуждении уголовного дела было отказано. С 2001 года в доме проживает она с семьей, её мама ФИО9 и брат ФИО8 Никто никаких претензий к ней не предъявлял, она оплачивает коммунальные платежи, провела капитальный ремонт дома, пользуется и владеет домом и земельным участком открыто, однако оформить право собственности не может, так как отсутствуют документы на жилой дом.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования и дополнительно суду сообщила, что с 2001 года никто не предъявлял никаких притязаний на данный объект недвижимости. Все соседи знали, что ФИО6 приобрела этот дом, истец открыто и добросовестно владеет этим имуществом с 2001 года, проводит ремонт, проживает с семьей, платит коммунальные платежи, с ней заключен договор на поставку электроснабжения по дому. ФИО6 намерена участвовать в госпрограмме по газификации дома, для этого ей нужны документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Никаким иным способом получить правоустанавливающие документы она не может. Прежние собственники дома и земельного участка П-вы умерли, их наследники не предъявляли прав на данное имущество более 20 лет. Просит удовлетворить иск.
Ответчик, Администрация Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направила в суд заявление о признании иска.
Определением Шуйского городского суда Ивановской области от 25 августа 2022 года в качестве соответчиков привлечены ФИО11 и ФИО10.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявила, возражений по иску не направила.
Ответчик ФИО10 извещалась судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
Третье лицо, ФИО8, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что он с сестрой и мамой более 20 лет проживают и владеют спорными жилым домом и земельным участком, содержат дом в надлежащем состоянии, платят коммунальные платежи. Никто никогда не предъявлял к ФИО6 претензий по поводу владения и пользования домом. О прежних собственниках дома и их наследниках ему ничего неизвестно. Он согласен с иском полностью и просит признать право собственности на дом и земельный участок в целом за ФИО6
Третье лицо, ФИО9, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что дом был приобретен её дочерью- ФИО6 в 2001 году у ФИО12 Они полагали, что ФИО12 является наследницей после смерти своей бабушки-ФИО3, однако документов на дом им не передали. Ранее дом принадлежал ФИО1 Она полагает, что бабушка ФИО12 приобрела данный дом у ФИО10. После смерти ФИО3 её дочь ФИО12 сообщила им, что продает дом. Деньги за дом дочь передала в полном объеме по расписке, но ФИО12 в дальнейшем выехала с места своего жительства и не сообщила им место своего проживания, также не передала им правоустанавливающие документы на дом. По этой причине сделку купли-продажи не смогли зарегистрировать в установленном законом порядке. С 2001 года она, дочь и сын ФИО8 проживают в данном доме, провели полный капитальный и текущий ремонт, несут все расходы по его содержанию. Она просит признать право собственности на дом и земельный участок в целом за ФИО6
Третье лицо, ФИО12, извещена судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
Третье лицо, Управление Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направил письменный отзыв ( л.д. 161-162).
Заслушав пояснения истца, его представителя, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов гражданского дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ЕГРН имеется отметка о незарегистрированных правах ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шуйского района ивановской области. Данные обстоятельства подтверждены отзывом Управления Росреестра по Ивановской области, выписками из ЕГРН, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 158-159, 9-13,31, 32-34).
Согласно ответа Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области следует, что выписки из похозяйственной книги отсутствуют. Собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственнике жилого дома по вышеуказанному адресу отсутствуют. На момент смерти с ФИО1 проживала ФИО2 ( супруга), умершая ДД.ММ.ГГГГ. Также по вышеуказанному адресу проживала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о регистрации отсутствуют. ( л.д. 36).
Согласно справки бюро технической инвентаризации, имеются сведения о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, в целом находится в собственности ФИО1 ( л.д. 77).
Согласно сведений из наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено завещание, по которому он завещал свое имущество, в том числе жилой дом по вышеуказанному адресу своей супруге- ФИО2 ( л.д. 84).
Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2 являются дочери- ФИО11 и ФИО10, которые приняли наследство в виде денежных средств, хранящихся на счетах в банке. Сведения о включении в состав наследства спорных жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу не имеется. Привлеченные судом в качестве соответчиков наследники- ФИО11 и ФИО10, возражений по исковым требованиям не направили в суд.
Свидетель ФИО4 в суде показал, что истец ФИО6 вселилась в спорный жилой дом с семьей более 20 лет назад, проживает в доме непрерывно, несет все расходы по его содержанию, никто никаких претензий ей никогда не предъявлял. За время проживания в доме истец капитально отремонтировала дом: сделали крышу, фундамент, поставили новый забор, пробурили скважину, обрабатывают земельный участок.
Свидетель ФИО5 в суде показала, что ФИО6 с семьей проживает в данном жилом доме более 20 лет. Ранее в доме проживала бабушка, которая умерла. ФИО6 сначала снимала данный дом, а затем наследница умершей- ФИО12 продала дом ФИО6 За период проживания проведен капитальный ремонт дома, поменяны окна, крыша, поставлен новый забор, отремонтирован фундамент, сделали скважину.
Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту не возвращения документов ФИО12 поступившее от ФИО8 ( после брака ФИО6 ) А. ВА.вны следует, что в ходе проверки была опрошена ФИО12 В своем объяснении ФИО12 пояснила, что в 2003 году у неё умерла мать, которой принадлежал дом по адресу: <адрес>. После смерти матери она начала оформлять документы для вступления в права наследования. От ФИО8 она получила 35 000 рублей в качестве оплаты за данный дом. При оформлении документов ей стало известно, что она не сможет оформить документы на землю, выход из данной ситуации ей не сказали. В настоящее время она проживает в <адрес> ( л.д. 56).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 продала ФИО8 жилой дом по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме, не зарегистрирован в установленном законом порядке ( л.д. 57).
Истец ФИО6 предоставила суду доказательства несения расходов по содержанию спорного жилого дома и земельного участка, оплаты коммунальных расходов, проведения капитального и текущего ремонта дома,
что составляет бремя содержания собственника ( л.д. 116-125).
Оценив предоставленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 открыто и добросовестно, непрерывно, более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как собственник, без претензий со стороны иных лиц, что является основанием для признания за ней на основании ст. 234 ГК РФ права собственности на жилой дом и земельный участок. При этом суд исходит из того, что спорный земельный участок находится в частной собственности, не находится в государственной или муниципальной собственности, поскольку имеются сведения о незарегистрированных правах на данный земельный участок за ФИО1
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО6 на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО6 на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Стерхова Л.И.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.