РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 г. г.Донской Тульской области
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.И.,
при секретаре Афониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1181/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома.
В обосновании исковых требований указала, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? в праве каждой ФИО1 (истцу) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (ответчику) на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Донской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выдал государственный нотариус Донской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Донского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Земельный участок между сособственниками разделен в натуре на основании соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> ФИО2 (ответчику) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ответчиком заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, которое было передано на государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с непредоставлением документов, подтверждающих раздел жилого дома.
Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было обжаловано в административном порядке в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав.
В связи с тем, что ей (истцом) не были соблюдены требования к обжалованию указанного уведомления, ей (истцу) было направлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционной комиссией.
Также указала, что ей (истцу) фактически принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты> а ответчику ФИО2 - жилое помещение площадью <данные изъяты> Занимаемые жилые помещения представляют изолированные помещения, с отдельными входами.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом.
В ее (истца) пользовании находится часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> а в пользовании ФИО2 часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
Руководствуясь изложенным, а также нормами действующего законодательства, просит суд:
произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> выделить из общего имущества в собственность ФИО1: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <адрес>; выделить ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> а именно: <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что исковые требования признает в полном объеме. Между ней и ФИО1 сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждой принадлежат отдельные жилые помещения и земельные участки, право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со с.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве соответственно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, между сособственниками разделен в натуре на основании соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует их выписок их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, которое было передано на государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с непредоставлением документов, подтверждающих раздел жилого дома.
Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственного кадастрового учета было и государственной регистрации прав было обжаловано в административном порядке в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление № об отказе государственного кадастрового учета было и государственной регистрации прав.
В связи с тем, что истцом не были соблюдены требования к обжалованию указанного уведомления, ФИО1 было направлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционной комиссией.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По смыслу ст.2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
П.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» определяет, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как установлено судом, фактически в пользовании ФИО1 фактически находится блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> в пользовании ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> а именно: <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено всеми участниками долевой собственности.
Спор по порядку пользования земельными участками у сторон отсутствует.
Требований о сносе строений со стороны третьих лиц не заявлено.
Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стороны фактически занимают изолированные части дома с отдельными входами в дом и на придомовую территорию. Площадь частей здания, которым пользуется ФИО1 составляет <данные изъяты> площадь частей здания, которым пользуются ФИО2, составляет <данные изъяты>
Находящиеся в пользовании сторон помещения изолированы друг от друга, имеют свой обособленный вход и необходимый состав жилых помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Поскольку между собственниками жилого дома сложился порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стенами, сособственники имеют индивидуальные входы на придомовую территорию в свои части дома, каждый собственник пользуется своей частью дома не заходя в часть дома, пользование которой осуществляет другой собственник, суд считает, что сторонами фактически достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования домовладением, практически соответствующее соотношению их идеальных долей в праве собственности, несоразмерность имущества, выделяемого каждому из участников общей долевой собственности, отсутствует, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать части дома самостоятельно, изолировано друг от друга, требований о компенсации затрат и о несоразмерности имущества выделяемого в натуре, не заявлено, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ, находит подлежащими удовлетворению требования в указанной части о реальном разделе домовладения.
С учетом изложенного, и мнения участников долевой собственности, суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Иных письменных соглашений, изменяющих порядок пользования спорным домовладением, между совладельцами не заключено.
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> выделить из общего имущества в собственность:
ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <адрес>;
ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>: <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Донской городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022 г.
Председательствующий Е.И.Фролова