№ 2-606/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО4,

Секретаря Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Туапсинский район к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что на основании постановления администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 09.12.2016г. № между администрацией МО Туапсинский район и ФИО2 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, на срок 48 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 14.09.2017г. ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступил права по данному договору аренды земельного участкаФИО4, к которой перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды с момента регистрации договора о переуступке прав. В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада. Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. В нарушение п. 9.1 договора аренды поистечении одного года с момента предоставления земельногоучастка в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, земельный участок является неосвоенным. В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером № начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют здания, строения, участок частично огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка. Результаты осмотра зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются приложенными к акту фотоматериалами. Таким образом, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения арендатором земельного законодательства в части неосвоения земельного участка. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №; обязать ФИО4 освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель администрации МО Туапсинский районпо доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседанииисковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании постановления администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО Туапсинский район и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, на срок 48 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступил права по данному договору аренды земельного участка ФИО4, к которой перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды с момента регистрации договора о переуступке прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №, арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № является ФИО4.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно Акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном МБУ «Комитет земельных отношений МО Туапсинский район», земельный участок, находящейся во владении у ФИО4, частично огражден, отсутствуют здания, строения и сооружения.

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 9.1 названного договора аренды неиспользование земельного участка в течение одного года является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как неосвоение.

Судом установлено, что доказательств освоения ответчиком земельного участка, предоставленного на праве аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не представлено.

Статьями 45, 46 ЗК РФ, установлено, что основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ, администрацией МО Туапсинский район 30.11.2022г. в адрес ФИО4 направлено досудебное претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды, в связи с существенными нарушениями договора, ответчику предложено расторгнуть договор, либо устранить допущенные нарушения в десятидневный срок с момента получения претензии. Однако, требование ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО4 условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неосвоении и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ФИО4 признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения.

Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, освободить и возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________