РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Оса 30 августа 2022 года
Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре Таранюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в Осинский районный суд Иркутской области с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации, указав следующее:
В колхоз «Сибирь» предоставил его семье, а именно его отцу ФИО2, работавшему в колхозе в должности механизатора, и его матери ФИО3, работавшей в колхозе в должности инспектора отдела кадров, для проживания жилой дом по адресу: . В состав семьи также входили дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6, и он - ФИО1. Хотя фактически жилой дом был предоставлен по договору социального найма, однако ордер на жилое помещение не выдавался, т.к. в то время в колхозе не соблюдали такие формальности.
В ... переехали на постоянное место жительства в . В его ... переехала на постоянное место жительства в .
Его мать ФИО3 умерла .
В вышеуказанном доме остались он и его отец ФИО3, который умер .
колхоз «Сибирь» был преобразован в СХПК «Колхоз Сибирь». на базе СХПК «Колхоз Сибирь» создано СПК «Новая Сибирь». С СПК «Новая Сибирь» стало филиалом «Сибирь» ОАО «Усть-Ордынская продовольственная компания». С ООО «Сибирь». По решению Арбитражного суда от №.... ООО «Сибирь» признано банкротом и ликвидировано.
При ликвидации предприятия, колхоз «Сибирь» должен был передать свой жилищный фонд в органы местного самоуправления и лишь после этого он имел право приватизировать свой дом, однако жилищный фонд колхоза «Сибирь» по неизвестной ему причине не был передан в органы местного самоуправления. В связи с этим, он не может реализовать свое право на приватизацию жилого дома в установленном законом порядке. В данное время вышеуказанный жилой дом на балансе МУП ЖКХ администрации МО «Оса» не числится и не является муниципальной собственностью.
Согласно обзора судебной практики ВС РФ за по гражданским делам, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
С момента смерти своего ... ФИО2 (с ), он, не являясь официальным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, проживал в доме, производил текущий и капитальный ремонты дома и надворных построек, использовал земельный участок по прямому назначению, садил огород, получал с него урожай.
Постановлением главы администрации МО «Оса» №.... от «О выделении земельного участка на праве аренды» ему предоставлен земельный участок, общей площадью ... на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , сроком на 20 лет.
между администрацией МО «Оса» , в лице главы ФИО7, и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №...., согласно которого администрация МО «Оса» предоставляет, а он принимает в аренду земельный участок, общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адрес: Срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с по год.
В связи с тем, что право собственности на жилой дом не оформлено, он не может в полной мере распоряжаться данным жилым помещением и зарегистрироваться по указанному адресу.
Во внесудебном порядке признание права собственности на жилой лом не представляется возможным.
Признание права собственности на жилой дом ему необходимо для государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности па жилой дом по адресу: .
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просил об удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик представитель администрации муниципального образования «Оса» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили, с требованиями истца согласны.
Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации муниципального образования «Оса».
Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела, представленные по рассмотрению иска сторонами в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способ защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов избирается обратившимся лицом.
При принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами являются гражданскими правоотношениями и регулируются гражданским и жилищным законодательством.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.7 указанного закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: , предоставленном его родителям ФИО2, ФИО3 в колхозом «Сибирь», в состав семьи входили дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО1. Жилой дом фактически был предоставлен по договору социального найма, при этом соответствующих документов выдано не было.
Согласно справке о смерти №.... от , ФИО3 умерла (л.д.5).
Согласно справке о смерти №.... от , ФИО2 умер (л.д.6).
Из справки Миграционного пункта ОП (дислокация с.Оса) МО МВД России «Боханский» №.... от установлено, что по адресу: никто не зарегистрирован, временно отсутствующих и выбывших нет (л.д.13).
Из справки, выданной администрацией МО «Оса», установлено, что жилая квартира расположенная по адресу: , в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Оса» не числится (л.д.14).
Из справки №...., выданной администрацией муниципального образования «Оса», установлено, что в жилом помещении по адресу: никто не зарегистрирован (л.д.15).
Согласно архивной справке №.... от , постановлением главы администрации Осинского района от №.... колхоз «Сибирь» был преобразован в СХПК «Колхоз Сибирь». Решением общего собрания членов кооператива от на базе СХПК «Колхоз Сибирь» создано СПК «Новая Сибирь». С СПК «Новая Сибирь» стало филиалом «Сибирь» ОАО «Усть-Ордынская продовольственная компания». С ООО «Сибирь». По решению Арбитражного суда от №.... ООО «Сибирь» признано банкротом и ликвидировано (л.д.16).
На основании постановления главы администрации МО «Оса» от №.... ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов находящийся в собственности муниципального образования «Оса», общей площадью ... с кадастровым номером №.... на праве аренды, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , сроком на двадцать лет (л.д.17).
между администрацией МО «Оса», в лице главы ФИО7 именуемый «арендодатель» и ФИО1 именуемый «арендатор», заключен договор аренды земельного участка №..... Земельный участок расположен по адресу: (л.д.18-19).
Также в судебном заседании установлено и не оспаривается, что истец ФИО1 ранее на территории МО «Оса» участия в приватизации иного жилья не принимал.
Из Уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Отсюда следует, что, несмотря на то, что квартира, расположенная по адресу: , не числится в собственности государственной или муниципальной, а также не числится в собственности иной организации, требования истца о бесплатной передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что иных лиц, кроме истца, желающих участвовать в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: , не имеется.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, проанализировав представленные в суд доказательства в своей совокупности, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к администрации МО «Оса» о признании права собственности в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся , право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво