Решение по делу № 2-2083/2025 от 23.07.2025 - о выделе в натуре в собственность долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

№2-2083/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года <...>

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при ведении протокола помощником судьи Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2083/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре в собственность долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о выделе в натуре в собственность долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле за каждым) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН (по 1/6 доли в праве за каждым), что подтверждается соответствующей выпиской.

Жилой дом, площадью 57,3 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 71:30:050103:291 и состоит из строений и помещений: лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2; жилая комната № площадью 5,0 м2; жилая комната № площадью 11,7 м2; жилая комната № площадью 6,0 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2; кухня № площадью 7,5 м2); лит. а – пристройка; лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо.

При этом, вышеуказанный жилой дом конструктивно состоит из двух обособленных частей: одна часть жилого дома состоит из строений и помещений: лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2); лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо, другая часть жилого дома состоит лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 5,0 м2; жилая комната № площадью 11,7 м2; жилая комната № площадью 6,0 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 7,5 м2); лит. а – пристройка.

Согласно сложившемуся порядку пользования истцы пользуются частью жилого дома, состоящей из помещений: лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2); лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо, а ответчик ФИО5 пользуется помещениями: лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 5,0 м2; жилая комната № площадью 11,7 м2; жилая комната № площадью 6,0 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 7,5 м2); лит. а – пристройка.

Споры по порядку пользования помещениями между сособственниками отсутствуют. У ответчика, согласно данным технического паспорта, часть жилого дома выделена в единоличную собственность.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Со ссылкой на положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истцы просили выделить им (ФИО2, ФИО3, ФИО4) в собственность в равных долях (по 1/3 доли в праве каждой) натуральную долю - жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома), состоящую из лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2); лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо, по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности на домовладение прекратить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные ими требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом посредством направления заказного почтового отправления, о причинах неявки суд не уведомила.

В связи с неявкой ответчика ФИО5, не сообщившей об уважительных причинах своей неявки, в соответствии с положениями ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

А, исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к домам блокированной застройки отнесены дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (общие помещения, лестничные клетки, подвалы, чердаки и т.п.).

При разрешении гражданского дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве за каждым) ФИО2, ФИО3, ФИО4, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-44), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90). Данный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 71:30:050103:291 и состоит из строений и помещений: лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2; жилая комната № площадью 5,0 м2; жилая комната № площадью 11,7 м2; жилая комната № площадью 6,0 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2; кухня № площадью 7,5 м2); лит. а – пристройка; лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо.

При этом, вышеуказанный жилой дом конструктивно состоит из двух обособленных частей: одна часть жилого дома состоит из строений и помещений: лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2); лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо, другая часть жилого дома состоит лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 5,0 м2; жилая комната № площадью 11,7 м2; жилая комната № площадью 6,0 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 7,5 м2); лит. а – пристройка.

Указанные обстоятельства подтверждены данными технического паспорта на жило дом, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22).

При этом, согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номе №) площадью 38,9 кв.м (л.д. 83-86).

Как следует из объяснений истцов, содержащихся в исковом заявлении, ФИО5 использует помещения: лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 5,0 м2; жилая комната № площадью 11,7 м2; жилая комната № площадью 6,0 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 7,5 м2); лит. а – пристройка. Ими же используются помещения: лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2); лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо.

Спора относительно пользования помещениями жилого дома между сособственниками не имеется. Доказательств обратному суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С целью оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, их соответствия современным техническим, экологическим и противопожарным нормам, а также определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации дом был обследован экспертом ООО «Альянс-капитал» ФИО9, имеющим профильное образование и соответствующую квалификацию. ООО «Альянс-капитал» является членом СРО Ассоциация Изыскателей «Инженерные Решения» (№ №).

В соответствии с заключением ООО «Альянс-капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния жилого помещения площадью 37,8 м2 по адресу: <адрес> сделаны выводы: объект индивидуального жилищного строительства по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки (ответ №). 1/2 доля в праве жилого дома (собственники ФИО3 – 1/6, ФИО4 – 1/6, ФИО2 – 1/6), расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки площадью 37,8 м2, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием. У жилого помещения площадью 37,8 м2 нарушения СНиП отсутствуют, оно пригодно для эксплуатации. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарным, эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки. Обследованное жилое помещение площадью 37,8 м2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом помещении, так и третьих лиц).

Указанное заключение эксперта ООО «Альянс-капитал» соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности. Выводы, изложенные в заключении ООО «Альянс-Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого дома проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, ООО «Альянс-Капитал» является членом ассоциации – Ассоциация Изыскателей «Инженерные Решения» (№СРО-И-054-01122021), а также эксперт, которому поручено проведение экспертизы, имеет высшее техническое образование по специальности «Строительство», направление «Промышленное и гражданское строительство», дополнительное профессиональное образование по программе «Судебная строительно-техническая экспертиза», дополнительное профессиональное образование «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), квалификацию эксперта по проведению строительной экспертизы и сертификаты соответствия, стаж экспертно-судебной работы свыше 16 лет.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, жилое помещение полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки. Эксперт также отметил, что жилой дом находится на земельном участке, относящемуся к жилой территориальной зоне Ж-2 в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО <адрес>. Жилой дом блокированной застройки, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, в том числе ст.ст. 244, 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 1, 49 ГрК РФ, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований и выделения в собственность в натуре истцам соответствующих их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании за ними права собственности на дом блокированной застройки, состоящий из из лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2); лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо.

При этом, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В данном случае возможно признание права общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

В силу ст. 245 ГК РФ доли в праве общей собственности могут быть определены по закону, по соглашению ее участников, судом.

Из искового заявления следует, что истцы пришли к соглашению об определении долей в праве на вышеназванный дом блокированной застройки – по 1/3 доле. Соглашение сторон не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав сторон.

На основании изложенного суд считает возможным признание права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле в праве за каждой на дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>а <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) в натуре в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 1/6 доле у каждого) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома), состоящий из лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2); лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждой) на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома), состоящий из лит. А - жилой дом (жилая комната № площадью 10,3 м2; жилая комната № площадью 6,7 м2); лит. А1 - жилая пристройка (кухня № площадью 8,9 м2); лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 57,3 м2, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.07.2025.

Председательствующий: