Дело№2-985/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рябцевой А.И.
при секретаре: Воронько А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок, расположенный в границах земельного участка предоставленного ЖСК.
Исковое заявление мотивировано тем, что он является членом жилищно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенного в <адрес>, за ним закреплен <адрес>. После окончания строительства был оформлен технический паспорт, согласно которого назначение блока <адрес> в ЖСК «Автомобилист» - жилой блок. В 2017 году он обратился в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания (жилой блок), находящийся в состав ЖСК «Автомобилист», но ему было отказано. Им была проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила, что объект законченного строительства, жилой блок <адрес> ЖСК «Автомобилист» имеет назначение жилое. Он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права жилого блока № <адрес> в с. Небуг, в ЖСК «Автомобилист», но ему отказали. Впоследствии он вновь обратился с заявлением в администрацию мО Туапсинский район и вновь получил отказ. Просит признать за ним право собственности на жилой блок №<адрес> в ЖСК «Автомобилист», общей площадью -58,3 кв.м., этажность 2. Межмуниципальному отделу по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности жилого блока <адрес> по переулку Фонтанный, в <адрес>, в ЖСК «Автомобилист», общей площадью 58,3 кв.м., этажностью 2, на имя ФИО1.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика председатель ЖСК «Автомобилист» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв согласно которого в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 30.11.2021 года исх. № 3928/03.2 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой блок» расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ЖСК «Автомобилист» на земельном участке с кадастровым номером № в связи с не предоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств: на основании Постановления Главы администрации МО Туапсинский район от 31.03.2008 года№525 для строительства и эксплуатации гаражных боксов вс. <адрес> в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью 4734 квм, расположенный в юго-западной части <адрес> в районе Дома культуры за котельной.
В соответствии с данным постановлением с ПГСК был заключен договор аренды земельного участка, площадью 4734 квм сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. В феврале 2010 года в связи с преобразованием в ЖСК «Автомобилист» было заключено дополнительное соглашение к договору от 31 марта 2008 года. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражных боксов.
Постановлением администрации МО Туапсинский район № 1950 от 20.09.2011 года вид разрешенного использования был изменен для строительства и эксплуатации гаражных боксов с комнатами отдыха. Был разработан и утвержден проект гаражных боксов, и выдано разрешение на строительство.
Постановлением Администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района №77 от 27.03.2012г. присвоен почтовый адрес ЖСК «Автомобилист»: <адрес>
Постановлением администрации МО Туапсинский район № 3319 от 31.10.2014 года земельный участок был разделен и ЖСК «Автомобилист» выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3921 кв.м в аренду до 2058 года.
На основании разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации гаражей с комнатами для отдыха, членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки.
ФИО1 являясь членом ЖСК, и выплативший полностью паевые взносы, построил жилой блок. Однако, своевременно правовая документация на ввод в эксплуатацию не была оформлена.
14.08.2020 года ФИО1 обратился в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здания, площадью 58,3 кв.м. расположенного по адресу: с<адрес> <адрес>. При проведении правовой экспертизы представленных документов, 30.11.2020 года в осуществлении государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации права собственности отказано, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих в осуществлении регистрационных действий.
Согласно техническому паспорту, построенное помещение завершено строительством, состоит из двух этажей, общая площадь объекта 58.3 квм. Однако, вместо предусмотренного проектом гаражного бокса, был выстроено жилое здание блокированного типа, то есть допущено отступление от проекта. По смыслу ч.1 ст.222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта и его целевое назначение не соответствуют предусмотренным проектной документации.
Согласно заключения специалиста №12-ТРС-19 ООО «Строительно техническая экспертиза» основные несущие конструкции (фундаменты, стены перегородки, кровля) здания жилого блока №23 в комплексе сблокированного жилья «Автомобилист»расположенного по адресу: <адрес> пребывают в работоспособном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на эксплуатацию жилого здания, не обнаружено. Выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на несущую способность. Прочность и устойчивость жилого бокса, соответствует требованиям п.п. 4.2, 4.3, 4.4,9.4, 9.5,9.6 С55.13330.2016 дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакцияСНиП31-02 2001 Москва 2016 год, п.п.6.4.4,6.5.4.,6.14.11,6.14.12,6.14.13,6.14.14,6.14.16 СП 14.13330.2016 Актуализированная редакция СНиПII-7-8 «Строительство в сейсмических районах» М., и не несет угрозу здоровью и жизни граждан.
Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В связи с чем, также подлежат удовлетворению исковые требования о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН в отношении жилого блока по указанному адресу, и прав истца на него.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на данное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Автомобилист» удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на здание (жилой блок), назначение - жилое, общей площадью 58.3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и внесению соответствующих сведе¬ний в ЕГРН в отношении указанного здания (жилой блок), назначение - жилое, общей пло¬щадью 58.3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес> имеющего следующие характери¬стики: общая площадь по зданию 58.3 кв.м.; год завершения строительства здания - 2017г.; число этажей - 2 (в том числе подземный -0); материал стен - шлакоблоки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья: подпись Рябцева А.И.