Решение по делу № 2-32/2025 от 09.01.2025

Дело № 2 – 32/2025 26RS0004-01-2024-001318-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов,

УСТАНОВИЛ :

Администрации Александровского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с уточнённым иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, которое мотивировала следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального округа <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Садовое» был заключен договор аренды № зарегистрированный за №" 26-26-02/003/2013-207 от ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель наеденных пунктов Александровского сельсовета, местоположение: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., разрешенное использование - для размещения производственной базы сроком аренды 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате в 2022 году составляет №.

В нарушении п.3.2. договора аренды ответчик с ДД.ММ.ГГГГ допустил нарушение сроков внесения арендной платы.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 2022 года составляет 0,00 рублей.

За 2023 год следовало внести за 1 квартал до ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, за 2 квартал до ДД.ММ.ГГГГ год- № рублей, за 3 квартал до ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, за 4 квартал до ДД.ММ.ГГГГ год- № рублей. Внесено оплаты ДД.ММ.ГГГГ – №

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за 2023 год составляет 0,00 рублей.

За 2024 год следовало внести за 1 квартал до ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, за 2 квартал до ДД.ММ.ГГГГ- № рублей, за 3 квартал до ДД.ММ.ГГГГ- № рублей, за 4 квартал до ДД.ММ.ГГГГ год- № рублей.

Внесено оплаты ДД.ММ.ГГГГ год- № рублей.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год составляет №,81 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику в соответствии с п.5.2. договора аренды начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме №.

Внесено оплаты ДД.ММ.ГГГГ – № рублей.

Задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год составляет № рублей.

Ответчику ФИО1 неоднократно направлялись претензионные письма с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет в полном объеме.

Ответ на претензию истцом не получен, обязательно по оплате основного долга и пени не исполнено.

С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 23.11.2012г. в № рублей.

Основной долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, пени за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление об отказе от иска в части взыскания задолженности основного долга в сумме № рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с оплатой ответчиком основной суммы долга, о чем судом вынесено соответствующее определение о прекращении производства по делу в указанной части.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск в части взыскания пени просил удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры по его надлежащему извещению посредством направления судебных извещений службой почтовой связи по месту регистрации, однако за получением судебного извещения ответчик ФИО1 не явился, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, согласно которого имеется отметка « возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Поскольку судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовал своего процессуального права на участие в рассмотрении дела.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, лицо несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, а также то, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч.7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Александровского районного суда <адрес>, а также то, что судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовал своего процессуального права на участие в рассмотрении дела, суд в силу ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Александровского муниципального округа <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Садовое» был заключен договор аренды № (л.д.13-14) зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель наеденных пунктов Александровского сельсовета, местоположение: <адрес>, кадастровый №, площадью 6222 кв.м., разрешенное использование - для размещения производственной базы сроком аренды 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Администрация Александровского муниципального района <адрес> в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, в настоящее время арендодателем вышеуказанного земельного участка в силу закона выступает администрация Александровского муниципального округа <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 606, 614, ГК РФ, пп. 7 п. 1 ст. ЗК РФ и п.4.4 договора Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Размер и сроки внесения арендной платы определены п 3.1. и п. 3.2. договора и расчете арендной платы, являющимися неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится «Арендодателем» равными долями ежеквартально, за каждый квартал с оплатой авансом до 20 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления указанной в расчёте суммы.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате в 2022 году составляет №.

Ответчик ФИО1 нарушил п.3.2. договора аренды ответчик с ДД.ММ.ГГГГ допустил нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Размер и сроки внесении арендной платы определены п.3.2 договора и расчете арендной платы, являющимися неотъемлемой частью договора аренды.

Суд находит расчет размера арендной платы, произведенный истцом верным и не оспоренным ответчиком.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма основного долга по договору составляет № рублей, которая добровольно оплачена ответчиком после направления истцом копии искового заявления ответчику, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику в соответствии с п.5.2. договора аренды начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме № рублей.

Внесено оплаты ДД.ММ.ГГГГ – №.

Задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год составляет № рублей, которая на день рассмотрения данного дела ответчиком не оплачена.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком исполнена обязанность по оплате задолженности до предъявления истцом иска в суд, то государственная пошлина не подлежит взысканию.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ( паспорт №) в пользу администрации Александровского муниципального округа <адрес> ( ОГРН <***>, УИН по пени 0412205№ ) по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме № рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько.