Решение по делу № 2-6172/2023 от 07.08.2023

14RS0035-01-2023-007975-77

Дело № 2-6172/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 августа 2023 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., единолично, при секретаре Гоголевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Асад», ФИО2, Управлению федеральной службы судебных приставов-исполнителей Республики Саха (Якутия) о признании торгов по реализации имущества недействительными,

установил :

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование своих требований указывает, что решением от 13 октября 2021 года с истца взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество. Судом определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества КБ "Восточный" взыскана задолженность в размере 3 099 043,21 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 29 695 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 2 512 119,18 руб., начиная с 02.06.2021 г. по дату вступления в силу решения суда. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2022 года решение Якутского городского суда оставлено без изменения. В ходе исполнения решения суда в отношении истца ФИО1 было открыто исполнительное производство №71236/22/14037-ИП, №71237/22/14037-ИП, имущество должника выставлено на продажу. ООО «Асад» как организатор торгов путем публикации на официальной сайте РФ, для размещения информации о проведении торгов, а также в газете «Якутия», на электронной площадке «РегионТорг», размещены извещения о проведении открытого аукциона, к дате окончания приема заявок ни одной заявки не поступило, в связи с чем торги признаны несостоявшимся. ООО «Асад» размещено повторное извещение о проведении открытого аукциона. По результатам аукцион выиграл ИП ФИО2 При составлении постановления о наложении ареста на имущество должника, ФИО1 не была извещена, постановление о назначении ответственного хранителя не направлялось. Фактически истец не имела информации о действиях, направленных на реализации его имущества. Истец была лишена права обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда. В материалах дела отсутствуют сведения о публикации извещения о проведении торгов на якутском языке и о размещении этой информации в газете «Саха-Сирэ». нарушение установленного порядка и сроков проведения торгов привело к нарушению ответчиков прав истца, поскольку в случае соблюдения установленных законом сроков участников на торгах было бы больше, что повлияло было на стоимость недвижимого имущества. Просила суд признать торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: г. ___ недействительными; Признать незаконными действия судебного пристава –исполнителя по организации торгов в форме открытого аукциона квартиры расположенной по адресу: ___

В силу части 1 статьи 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить. Указал о том, что при проведении торгов нарушены сроки их проведения, а также порядок информирования граждан о проведении торгов, в частности, не была опубликована информация на якутском языке.

Судебный пристав-исполнитель ФИО4 пояснила, что обжалуемое постановление вынесено на основании решения суда. Судебный пристав-исполнитель самостоятельно не определяет рыночную стоимость имущества. Считает, что судебным приставом-исполнителем не нарушены права истца. С исковым заявлением не согласна, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении торгов.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Асад» не явился, извещен, направил письменный отзыв, согласно которому порядок проведения публичных торгов не нарушен, до проведения процедуры торгов должником меры к погашению задолженности не принимались. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ПАО Совкомбанк в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении заседания не просил.

Суд определил рассмотреть дело приданной явке лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2021 года с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество. Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор №18/2259/00000/401361 от 29.08.2018 года, заключенный между публичным акционерным обществом "Восточный экспресс банк" и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества КБ "Восточный" задолженность в размере 3 099 043,21 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 29 695 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 2 512 119,18 руб., начиная с 02.06.2021 г. по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. ___ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 370 400 руб. 00 коп.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2022 года решение Якутского городского суда РС (Я) от 13 октября 2021 года оставлено без изменения.

В исполнение решения суда в отношении истца ФИО1 постановлениями судебного пристава-исполнителя от 25 октября 2022 года возбуждены исполнительные производства №71236/22/14037-ИП, №71237/22/14037-ИП.

25 октября 2022 года исполнительное производство объединено к сводному исполнительному производству №239974/22/14037-СД.

В рамках данного исполнительного производства, 23 декабря 2022 судебным приставом-исполнителем наложен арест на предмет залога - расположенную по адресу: ___. Составлена опись имущества. Имущество оставлено на ответственное хранение должнику.

14 марта 2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника.

Согласно части 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29 марта 2023 года арестованное имущество передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Все копии постановлений судебным приставом были направлены в личный кабинет Единого портала государственных услуг, которые были прочтены истцом, а также заказным письмом по месту жительства истца.

ТУ Росимущество на основании поручения на прием имущества №14-001065 от 30 марта 2023 года в соответствии с условиями государственного контракта №100159850122100033 от 30.12.2022 года передало указанную квартиру ООО «Асад» для организации и проведения торгов.

Проведение открытых торгов было назначено на 28 апреля 2023 года в 12:00 часов на электронной площадке по адресу: https://regiontorgi.ru.

При этом в приложении к газете «Якутия» в разделе «Якутские ведомости» №14 (1879) от 13 апреля 2023 года опубликована информация о проведении торгов заложенного имущества, в том числе и вышеуказанной квартиры; дата, время, порядок проведения торгов, размер задатка, начальная продажная стоимость, шаг аукциона. Аналогичная информация размещена на официальных сайтах www.torgi.gov.ru, ФССП России https//fssp/gov.ru/.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, и руководствуясь пунктом 1 статьи 91 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" торги по продаже недвижимого имущества от 29 декабря 2021 года были признаны несостоявшимися.

04 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества до 2 864 840 рублей.

Повторные открытые торги были назначены на 25 мая 2023 года в 12:00 часов на электронной площадке https://regiontorgi.ru.

При этом в приложении к газете «Якутия» в разделе «Якутские ведомости» №18 (1883) от 11 мая 2023 года опубликована информация о проведении торгов заложенного имущества, в том числе и вышеуказанной квартиры; дата, время, порядок проведения торгов, размер задатка, начальная продажная стоимость, шаг аукциона. Аналогичная информация размещена на официальных сайтах www.torgi.gov.ru, ФССП России https//fssp/gov.ru/. Дата окончания подачи заявок 22 мая 2023 года.

К дате окончания приема заявок 25 мая 2023 года на участие в торгах по лоту №1, г. Якутск, квартиры, расположенной по адресу: ул. ___, поступило две заявки от следующих претендентов: ФИО5, ИП ФИО2

По результатам аукциона победителем признан – ИП ФИО2, предложивший наибольшую стоимость за реализуемое имущество, в сумме 3 265 917 рублей, 60 копеек.

04 июля 2022 года между ООО «АСАД» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ___. Стоимость объекта сторонами определена в сумме 3 265 917, 60 рублей. Подписан акт приема-передачи жилого помещения.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу пункта 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.

При этом судебный пристав-исполнитель, как лицо, непосредственно осуществляющее функции по принудительному исполнению судебных актов, вправе самостоятельно определять последовательность, объем и характер совершаемых (необходимых) действий, мер принудительного исполнения в каждом конкретном случае, исходя из характера требований исполнительного документа и обстоятельств дела, поэтому принятие или непринятие тех или иных мер само по себе не может расцениваться как нарушение прав взыскателя.

Согласно статье 87 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (часть 6).

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (часть 7).

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 8).

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов (часть 10).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (часть 1).

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской. Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В разъяснениях, изложенных в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 101 лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Из материалов исполнительного производства следует, что постановление о наложении ареста, акт о наложении ареста (описи имущества), постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, постановление о передаче на реализацию на торгах направлены в личный кабинет ЕПГУ ФИО1 и были ею прочитаны.

Однако в период с 23 декабря 2022 года по 25 мая 2023 года никаких мер, направленных на исполнение решения суда, не предпринимала, заявлений, свидетельствующих о несогласии с вынесенными процессуальными документами, не направляла.

Установление начальной продажной стоимости квартиры, было произведено Якутским городским судом Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2021 года при вынесении решения о взыскании долга с ФИО1

Довод истца о том, что торги были проведены с нарушением срока суд находит несостоятельным, поскольку указанный срок не является пресекательным, и сам по себе не свидетельствует о недействительности проведенных торгов, данное нарушение не повлекло нарушения каких-либо прав, что само по себе нарушение такого срока, не является грубым нарушением, не могло повлиять на результат торгов.

Кроме того, последствия нарушения срока проведения повторных торгов ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлены.

Таким образом, доводы истца о нарушении организатором торгов сроков реализации арестованного заложенного имущества, являются несостоятельными.

Довод жалобы о том, что информация о торгах не была опубликована на якутском языке не может явиться основанием для признания недействительности проведенных торгов поскольку, как следует из материалов дела информационное сообщение о торгах было опубликовано на официальном сайте в сети "Интернет" на сайте www.torgi.gov.ru, в периодическом издании "Якутия" приложение "Якутские ведомости" на электронной торговой площадке "РегионТорг" http://regiontorgi.ru.

В законе, регулирующем порядок подачи информации о торгах (статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 57 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) не содержится специальных требований к печатным изданиям, посредством которых распространяются сведения о проведении торгов, следовательно, опубликование извещения в газете «Якутия» отвечает требованиям закона по форме доведения информации о публичных торгах. Информация о проведении торгов была размещена также в сети интернет на сайте www.torgi.gov.ru. и на сайте службы судебных приставов.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, суд приходит к выводу, что в данном случае реализация заложенного имущества в установленном законом порядке не влечет нарушение прав и законных интересов ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Асад», ФИО2, Управлению федеральной службы судебных приставов-исполнителей Республики Саха (Якутия) о признании торгов по реализации имущества недействительными отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено 10.08.2023