РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,
при секретаре Газизовой Р.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1237/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 49,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Истец просила прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру № общей площадью 49,7, жилой 28,3 кв.м., отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 49,7 кв.м., жилой 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования признает.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены судебными повестками, отправленными судом заказной почтой с уведомлением, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения без вручения их адресатам.
Ответчик Администрация сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Третье лицо Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № площадью 49,7 кв.м. расположенная в пяти квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 49,7 кв.м.
Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 49,7 кв.м., в т.ч. жилую площадь 28,3 кв.м.
Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая ФИО1 квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 49,7 кв.м., жилой 28,3 кв.м. имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Исходя из изложенного, суд признает, что на квартиру ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 49,7 кв.м., жилой 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.
Судья С.Л.Федосеева