дело №2-4355/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-002508-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Северный дом», Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области". ФИО6, ФИО10,

установил:

Представитель администрации городского округа Мытищи ФИО3 <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика привести нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:№:162, общей площадью 125, 9 кв.м, по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, пом. II, в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:№:162, по итогам проверки жалобы от жителей многоквартирного дома о незаконной перепланировке в жилом доме, проведено обследование спорного нежилого помещения, которым был установлен факт переустройства нежилого помещения, в адрес ответчика было направлено предписание об устранении выявленных нарушений, которое было оставлено без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Определением Мытищинского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4 и ФИО5

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требованиями, просили удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований ООО «Северный дом», ФИО3 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО3 <адрес>" в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, письменных отзывов не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет документы, указанные в ч. 2 ст. 26 названного Кодекса, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Порядок предоставления государственной услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах регламентирован постановлением Распоряжением Мособлархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 27РВ-278 «Об утверждении порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов ФИО3 <адрес>, положения о приемочных комиссиях по приемке выполненных работ при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, административного регламента по предоставлению органами местного самоуправления городских округов ФИО3 <адрес> государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме».

Как следует из материалов дела, решением Мытищинского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО9 об истребовании недвижимого имущества по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, пом. I и пом. II, из чужого незаконного владения, о признании указанных нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО3 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером 50:12:0080120:162, общей площадью 125, 9 кв.м, по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, пом. II, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В администрацию городского округа Мытищи ФИО3 <адрес> поступило обращение входящий №-ОГ-18967-Э от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе ФИО5 и ФИО4 в части незаконной перепланировки и переустройства нежилого помещения № II в цокольном этаже многоквартирного <адрес> по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

В администрацию городского округа Мытищи ФИО3 <адрес> обращение от собственника указанного нежилого помещения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения не поступало, разрешение не выдавалось.

В период проведенного выездного мероприятия представителями организацией ООО «Северный дом», администрации городского округа Мытищи ФИО3 <адрес> подтвердился факт, что в нежилом помещении по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, пом. II, проводятся работы по перепланировке и переустройству помещения без соответствующего согласования с администрацией городского округа Мытищи.

Из акта осмотра многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Северный дом», представителями администрации городского округа Мытищи ФИО3 <адрес>, следует, что в помещении цокольного этажа по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, пом. II, подтвержден факт переустройства помещения, установлены дополнительные стены, туалет, вновь проложены коммуникации, подтверждающие согласование перепланировки, собственником не представлены.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Суд обращает внимание на то, что вновь выстроенные стены, образование новых помещений на цокольном этаже нарушает воздухообмен, предусмотренный общедомовыми вентиляционными шахтами, на фотографиях, сделанных во время выездного мероприятия зафиксирована прокладка новых коммуникаций, выявлено скопление промышленного оборудования, что влечет угрозу безопасности жителей многоквартирного дома, в том числе нарушаются противопожарные и санитарные требования.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в период рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств согласования с органом местного самоуправления произведенной перепланировки, учитывая, что перепланировка является самовольной, суд приходит к выводу об обязании ответчика привести нежилое помещение в первоначальное состояние согласно технического паспорта здания, подготовленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено.

При этом в силу ч. 1 ст. 107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым установить срок выполнения требования привести нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0080120:162, общей площадью 125, 9 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, пом. II, в состояние согласно, технического паспорта здания, подготовленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.о. Мытищи ФИО3 <адрес> к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ФИО3 <адрес>, паспорт серии 46 06 № привести нежилое помещение с к.н.50:12:№:162, общей площадью 125,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, пом.II в состояние согласно, технического паспорта здания, подготовленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение 2-ух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна