77RS0001-02-2025-011368-98

02-7480/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7480/2025 по иску ЖСК «Ярославна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Ярославна» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения в размере 22 708,80 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 15 044,73 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1501,69 руб., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32 208,19 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 32 328,34 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 567,02 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В указанной квартире также зарегистрирована по месту жительства ФИО2. Ответчиками ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом производились платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2022 г. по ноябрь 2024 г., в связи с чем за ними образовалась спорная задолженность, а также начислены пени, которые, по мнению истца, подлежат взысканию с ответчиков в судебном порядке.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, иск не признала, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, указав при этом, что у нее имеется переплата, размер пени должен быть пересчитан, у истца нет правомочий на управление домом, спорная задолженность была ею оплачена, просила снизить размер пени.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, обоснований уважительности причин своей неявки в суд не представила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В указанной квартире также зарегистрирована и проживает ФИО2 Ответчиками ненадлежащим образом производились платежи по внесению платы за жилое помещение, ненадлежащим образом производились платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2022 г. по ноябрь 2024 г., в связи с чем, за ними образовалась спорная задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом ведомостью расчетов, справкой о задолженности ответчиков по коммунальным услугам, уставом ЖСК «Ярославна».

Согласно представленному истцом расчета, размер задолженности ответчиков является следующим: у ФИО1 имеется задолженность по оплате ЖКУ (плата за содержание жилого помещения) в размере 22 708,80 руб., ей начислены пени в сумме 15 044,73 руб., у ФИО1 и ФИО2 имеется задолженность по оплате ЖКУ (плата за коммунальные услуги) в сумме 32 208, 19 руб., им начислены пени в сумме 32 328,34 руб.

Ответчик ФИО1, возражая против удовлетворения исковых требований, указала на то, что расчет истца произведен неверно, в жилом дома ответчика не может быть реализован способ управления домом жилищно-строительным кооперативом.

Вместе с тем, суд находит доводы ответчика основанными на неверном толковании правовых норм.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности и пени подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

ЖСК «Ярославна» избран как способ управления многоквартирным домом, является управляющей организацией МКД по адресу: *. Способ управления домом принят решением общего собрания собственников о выборе способа управления, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 27.12.2021 г.

Уставом ЖСК «Ярославна» именно на ЖСК возложена обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями в интересах и за счет членов кооператива, собственников помещений, не являющихся членами кооператива, иных потребителей в домах кооператива (п. 2.2.10).

Вместе с тем, независимо от способа управления многоквартирным домом ответчик ФИО1 обязана нести бремя содержания своего имущества в силу ст. 210 ГК РФ.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила в суд доказательства того, что в исследуемый период жилищно-коммунальные услуги были оплачены ею в полном объеме и в установленные законом сроки.

Вместе с тем суд установил, что задолженность по оплате ЖКУ за исследуемые периоды вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что в свою очередь безусловно повлекло нарушение прав ЖСК «Ярославна», осуществляющего управление МКД по адресу: *, в связи с чем ФИО4 и ФИО5 были правомерно начислены пени, установленные ст. 155 ЖК РФ.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая степень негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате ЖКУ, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца пени, и взыскать указанные штрафные санкции в следующем порядке: взыскать с ФИО4 в пользу ЖСК «Ярославна» пени в сумме 7000 руб., а также взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО5 в пользу ЖСК «Ярославна» пени в сумме 10 000 руб.

Из положений ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым возместить истцу судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям с ФИО4 в пользу истца расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 1501,69 руб., и в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5 в пользу ЖСК «Ярославна» расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 2 567,01 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Ярославна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по плате за жилое помещение в размере 22 708,80 руб., пени в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 501,69 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 208 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 567 руб. 01 коп.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.

Судья А.С. Меркушова