РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года г. Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина О.А.,
при секретаре Самсоновой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/2023 (УИД №) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, в котором просила признать за ней право собственности на гараж №, площадью по наружному обмеру 28 кв.м, площадью по внутреннему обмеру первого этажа 24,2 кв.м, площадью подвала 10,6 кв.м, общей площадью строения 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении объекта недвижимости (нежилого здания) - гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что на основании решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ей, ФИО1., был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального гаражного строительства земельный участок площадью 0,20 га (20 кв.м), о чем на имя ФИО1 главой администрации г. Щекино Щекинского района К. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
В связи с предоставлением указанного земельного участка для индивидуального гаражного строительства, истцом в ДД.ММ.ГГГГ году собственными силами и за счет собственных средств построен гараж.
Данный гараж расположен в ряду существующих гаражей.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО г. Щекино Щекинского района, гаражу, построенному ФИО1, расположенному в <адрес>, присвоен №. Гараж расположен на земельном участке, выделенном на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2014 году земельный участок и гараж были оформлены в собственность по упрощенной «дачной амнистии». Во время оформления земельного участка и гаража в собственность замеры площадей не выполнялись, данные площади были указаны согласно Свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь подвала не была указана. Земельный участок площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе 2-ой группы, гараж № был зарегистрирован под кадастровым номером №, гараж аналогичной площадью, расположенный по тому же адресу, был зарегистрирован под кадастровым номером №. Истец стала владеть и пользоваться гаражом по назначению.
Весной 2023 г. она решила оформить документы на принадлежащее ей недвижимое имущество. Она обратилась за надлежащими документами и кадастровым инженером С. был подготовлен технический план на принадлежащий ей гараж с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера, при проведении измерений гаража с кадастровым номером № было выявлено, что границы строения поставлены на кадастровый учет неверно, так как после определения на местности внешних осей объекта недвижимости определенно несоответствие с фактическим расположением углов здания, что свидетельствует о наличии ошибки.
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет общую площадь по наружному обмеру - 28 кв.м, площадь первого этажа 24,1 кв.м, площадь подвала 10,6 кв.м, общая площадь строения 34,8 кв.м. В результате проведенных работ кадастровый инженер дал объяснение, что площадь гаража больше площади, указанной выписке из ЕГРН, соответственно, и площадь земельного участка оказалась больше указанной в выписке из ЕГРН.
Как указывает истец, после оформления кадастровым инженером схемы расположения участка, она обратилась с заявлением в администрацию МО Щекинский район для предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность за плату площадью 6 кв.м для хранения автотранспорта. Истцом был получен отказ из-за невозможности определения местоположения гаража.
На данный момент оформить надлежащим образом право собственности на гараж с подвалом не предоставляется возможным, к тому же ГСК «Автомотолюбитель №9» прекратил свою деятельность как кооператив. В связи с этим оформление гаража не предоставляется возможным без вынесения решения суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.
Представитель администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.
Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).
Судом установлено, что на основании решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального гаражного строительства земельный участок площадью 0,20 га (20 кв.м), о чем на имя ФИО1 главой администрации г. Щекино Щекинского района К. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
В связи с предоставлением указанного земельного участка для индивидуального гаражного строительства, истцом в 1993 году собственными силами и за счет собственных средств построен гараж.
Данный гараж расположен в ряду существующих гаражей.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрации МО г. Щекино Щекинского района, гаражу, построенному ФИО1, расположенному в <адрес>, присвоен №. Гараж расположен на земельном участке, выделенном на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, площадью 20 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, гараж №, и гараж с кадастровым (условным) номером № площадью 20 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, гараж №. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельный участок и гараж.
Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража №, с кадастровым номером №, год завершения строительства -2014, расположенного по адресу: <адрес>», в районе 2-й группы, количество этажей 1, в том числе подземных 1, следует, что площадь гаража составляет 20 кв.м, объект недвижимости имеет статус «актуальные», при этом план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) отсутствует.
Постановлением главы администрации МО Щекинский район Г. от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена карта-план территории кадастрового квартала №, <адрес>, муниципальное образование город Щекино Щекинского района, подготовленная по результатам проведения комплексных работ.
Согласно ответу администрации Щекинского района на заявление ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № в собственность за плату площадью 6 кв.м для хранения автотранспорта, в границах испрашиваемого земельного участка расположен гараж, на который правоустанавливающие документы не предъявлены. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, истец (ФИО1), как собственник гаража №, с кадастровым номером № обратилась за предоставлением земельного участка под указанным объектом недвижимости. Однако согласно сведениям публичной карты указанный объект недвижимости расположен в ином месте. Поскольку местоположение гаража невозможно определить, в предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 отказано.
Аналогичные сведения содержит сообщение администрации Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истцу разъяснено, что поскольку объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в ином месте, после уточнения верных границ с кадастровым номером №, истец имеет право докупить земельный участок рядом с земельным участком с кадастровым номером: №, находящийся в ее собственности.
Как установлено судом из составленного кадастровым инженером С. технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется гараж №. После проведения повторного замера объекта недвижимости выявлено, что общая площадь строения по фактическому использованию составляет 38,4 кв.м. Общая площадь гаража по наружному обмеру составила 28 кв.м, по внутреннему обмеру составила 34,8 кв.м (площадь первого этажа 24,2 кв.м, площадь подвала 10,6 кв.м). Объект недвижимости располагается на кадастровом квартале №. Объект недвижимости находится в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как установлено судом, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1
Таким образом, кадастровым инженером С., имеющим уникальный номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров №, дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что границы принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости – гараж внесены неверно, не по фактическому его расположению, то есть имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Щекинским РУВД <адрес>, право собственности на гараж № площадью по наружному обмеру 28 кв.м, площадью по внутреннему обмеру первого этажа 24,2 кв.м, площадью подвала 10,6 кв.м, общей площадью строения 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении объекта недвижимости (нежилого здания) - гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий -