УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Голубевой, при секретаре О.Ю. Беляевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СЕА к ..." о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель –не установлена, вид разрешенного использования - для огородничества, расположенного по адресу: (адрес) Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к СЕА. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель – не установлена, вид разрещенного использования - для огородничества
Требования мотивированы тем, что (дата) г. между сторонами был заключен договор по условиям которого ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: (адрес)
Указанный участок находится у истца в аренде на основании договора аренды земельного участка №№ от (дата) года, на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) года которым за СЕА. признано право аренды, что подтверждается записью государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) года.
По условиям Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Пунктом № Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... руб.
Выкупная стоимость земельного участка по указанному договору была оплачена в полном объеме.
Ответчик подтверждает, как сам факт подписания договора купли-продажи земельного участка, так и получение им от СЕА. оплаты по договору купли-продажи земельного участка в полном объеме. Однако право собственности на земельный участок как самостоятельный объект не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотерть дело в их отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ... в судебное заседание не явился, просил рассмотерть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
По делу установлено, что (дата) г. между сторонами был заключен договор по условиям которого ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: (адрес)
Указанный участок находится у истца в аренде на основании договора аренды земельного участка №№ от (дата) года, на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) года которым за СЕА признано право аренды, что подтверждается записью государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от (дата) года.
По условиям Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Пунктом № Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... руб.
Выкупная стоимость земельного участка по указанному договору была оплачена в полном объеме.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № как самостоятельный объект не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск СЕА к ООО "..." о признании права собственности удовлетворить.
Признать за СЕА право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: (адрес)
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья: Ю.В.Голубева