КОПИЯ Дело № 2-4125/2022

УИД 50RS0042-01-2022-005575-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Топорково» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилвась в суд с иском к СНТ «Топорково» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником земельного с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: . Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка Истца- несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Кроме того, согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 641 кв.м., что на 16 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. 18.04.2022 года истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (КУВД-001/2022-14824781/1). Причиной приостановления стало отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение участка. Из заключении кадастрового инженера следует, что фактическое местоположение участка определено относительно объектов искусственного происхождения, также участок огорожен, и давность забора более 15 лет. Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков. Кроме того, из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что указанный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использованием объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ на местности. Уточненная площадь земельного участка составила 641 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 625 кв.м. Общим собранием одобрено увеличение принадлежащего истцу земельного участка. Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Представитель ответчика СНТ «Топорково» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: что подтверждается выпиской из ЕРГН. Границы земельного участка установлены.

Истец обратилась кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060117:28.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.

18.04.2022 года истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (КУВД-001/2022-14824781/1). Причиной приостановления стало отсутствие документов, подтверждающих предоставление дополнительного земельного участка, и выводов кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , выявлено неверное местоположение границ данного земельного участка. Координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН не соответствуют материалам межевания фактическое ограждение по точкам Н1-1-2-3-4-5 не соответствует границе земельного участка. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 641 кв.м. Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

Фактическое местоположение участка определено относительно объектов искусственного происхождения, также участок огорожен забором, поворотные точки которого зафиксированы ж/бетонными столбами, существующими более 15 лет. Состояние забора говорит о том, что он существует боле 15 лет. Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков. На участке расположен жилой садовый дом и хозяйственные постройки, в том числе многолетние насаждения, данные обстоятельства подтверждают что участок используется в фактических границах более 15 лет.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового ФИО2, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области № 1914/11 от 23.12.1992 года СНТ «Топорково» закреплена земля общего пользования площадью 1,2 га, которая закреплена в коллективную совместную собственность СНТ «Топорково», что подтверждается сиятельством о праве собственности на землю № 2382/3 от 24.12.1992 года.

Решением общего собрания от 29.05.2021 года председателю СНТ ФИО3 предоставлены полномочия по согласованию границ земель общего пользования.

Увеличение площади спорного земельного участка до 641 кв.м. произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ «Топорково», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 04.06.2022 года. Актом согласования границ и заявлениями смежных землепользователей – ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером № –границы установлены), ФИО5 (земельный участок с кадастровым номером № –границы установлены) подтверждается отсутствие споров по границам со смежным землепользователями.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположен в границах СНТ «Топорково».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик- представитель СНТ «Топорково» ФИО3, не возражал против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 641 кв.м., что не превышает допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060117:28, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Топорково» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка, -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060117:28, расположенного по адресу: , путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, по следующим геоданным:

№ п/п

Координаты, м.

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х (север), м

Y (восток), м

Система координат – МСК-50 Площадь – 641 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2022 года.

Судья подпись Т.А. Базылева