РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Журавлевой Д.Д.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Тольятти Самарской области - ФИО5,

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. Стоимость квартиры оплачена ответчику в полном объеме, однако до настоящего времени из квартиры ФИО2 не выехал, переезжать отказывается, не смотря на неоднократные попытки договориться отвечает отказом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование о выселении, однако ответчик жилое помещение не освобождает.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения, а также взыскать оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3000 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 названного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что квартира приобретена истцом у ответчика на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, являющийся предыдущим собственником квартиры, из жилого помещения не выезжает, препятствует истцу в пользовании своим имуществом.

Членом семьи истца ответчик не является, какие-либо соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением отсутствуют, проживание ответчика в спорном жилом помещении не дает истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника, пользование жилым помещением осуществляется сторонними лицами, коммунальные платежи не оплачиваются.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на квартиру истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться ею, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО1, являющаяся собственником спорного жилого помещения, вправе заявлять соответствующие исковые требования к ответчику.

Оценивая вышеназванные доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ответчик, реализовав свое право собственника имущества, продав квартиру истцу, право пользование указанной квартирой утратил, ввиду чего, ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют; к категории лиц, которые не могут выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, не доказал после перехода права собственности к ФИО1 наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением, при отсутствии доказательств обратного, отказался в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжает проживать в ней, его проживание в квартире нарушает имущественные права истца, являющейся собственником объекта недвижимости, суд с учетом положений ст. 35 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к другому лицу право пользования квартирой ответчиком прекращается, вследствие чего он подлежит выселению.

Проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, которая желает распоряжаться принадлежащей ей квартирой, однако не может этого сделать, поскольку ответчик, являющийся для нее посторонним лицом, отказывается выселяться из квартиры. Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, при заключении сделки купли-продажи условий о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом изложенного выше, право пользования ответчика жилым помещением утрачено.

Между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено. При таких обстоятельствах, законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, следовательно, она вправе требовать устранения нарушенных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, выселении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается материалами дела. Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, взыскав с ответчика сумму госпошлины в размере 3000 рублей в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2025 года

Председательствующий А.Ю. Новак