Дело № 2-281/2022

УИД № 91RS0016-01-2022-000105-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 10 октября 2022 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым к ФИО2 об исключении сведений о технических характеристиках земельного участка, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Крестьянское (фермерское) хозяйство <данные изъяты>»,

установил:

Администрация Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым обратилась в суд с указанным иском к Р.Э.А., в котором просила исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в государственный реестр недвижимости в результате завершения работ по внесению в кадастр недвижимости сведений о ранее уточненных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90). Требования мотивированы тем, что с целью образования (формирования) земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности (пользования), постановлением администрации от 11 марта 2021 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Стахановское сельское поселение, <адрес>, площадью <данные изъяты>. Указанным постановлением предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность администрации под существующим зданием по указанному адресу, расположенного в границах населенного пункта в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), определен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), категории земель – земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 выполнены кадастровые работы и составлен межевой план вышеуказанного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, образуемый земельный участок расположен в кадастровом <данные изъяты>; площадь, вычисленная по координатам характерных точек границ земельного участка, <данные изъяты> кв.м; образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка <данные изъяты>, который является смежным по отношению к образуемому. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости: земельного участка по <адрес> <адрес> Уведомлением от 13 апреля 2021 года и ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр уведомил истца о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1, которая является собственником земельного участка <данные изъяты>, направлено предложение об устранении реестровой ошибки в части определения координат границ данного земельного участка. Однако ответ от ответчика до настоящего времени не поступил.

Определением суда от 9 марта 2022 года ответчик Р.Э.А. заменена на надлежащего ответчика А.З.М.., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, К(Ф)Х «<данные изъяты>».

Определением (протокольно) от 12 мая 2022 года судом принято изменение истцом основания иска, которое обосновано тем, что земельный участок <данные изъяты> пересекает земли общего пользования, которые в силу закона не могут находится в частной собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, подал письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик, представитель К(Ф)Х «<данные изъяты>» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная в их адрес регистрации места жительства и места нахождения, возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, о времени места рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 16 февраля 2022 года № и 25 февраля 2022 года № №, земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности А.З.М..; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), сведения о кадастровом которого в ЕГРН отсутствуют; образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка №, в свою очередь земельный участок № является смежным по отношению к образуемому; можно прийти к выводу, что при определения местоположения границ земельного участка № была допущена ошибка в части определения местоположения координат границ земельного участка.

Согласно уведомлениям от 13 апреля 2021 года № № и 28 апреля 2021 года № №, до ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала, документы на который были представлены ДД.ММ.ГГГГ; в результате загрузки координат подготовленного межевого плана выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем возникает ошибка, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м, точность проведения проверки: 0,03.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Р.Э.А,., собственнику земельного участка <данные изъяты>, истцом направлено предложение об исправлении ею реестровой ошибки в ЕГРН в части определения координат границ данного земельного участка (почтовый идентификатор <данные изъяты>

Согласно информации Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района республики Крым от 12 мая 2022 года №, вдоль участка <данные изъяты>) располагаются земли общего пользования (придорожные полосы и полосы отвода), которые принадлежат администрации и не могут находится в частной собственности; координаты земельного участка <данные изъяты> выходят на землю общего пользования и таким образом нарушают права администрации.

Согласно выводам заключения эксперта № от 20 сентября 2022 года, фактические границы земельного участка <данные изъяты> не соответствуют сведениям о расположении земельного участка, содержащимся в ЕГРН; имеет место пересечения земельного участка <данные изъяты> с землями (земельными участками) общего пользования Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым; если применять сведения о расположении земельного участка с <данные изъяты>, содержащихся в ЕГРН, образуется пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в результате чего образуется наложение <данные изъяты> кв.м; если применять сведения о расположении земельного участка с <данные изъяты>, содержащимися в ЕГРН, образуется пересечение с землями общего пользования Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, в результате чего образуется наложение <данные изъяты> кв.м.

Согласно исследовательской части заключения эксперта № от 20 сентября 2022 года, координаты земельного участка <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> по расположению в ЕГРН имеют значения: <данные изъяты> (Таблица 2), что не соответствует фактическому расположению земельного участка (Таблица 1).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что земельный участок <данные изъяты> сформирован в порядке ранее действовавшего законодательства, его границы в соответствии с действующим законодательством не уточнялись. При составлении межевого плана земельного участка истца выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами земельного участка <данные изъяты>, а также пересечение границ указанного земельного участка с землями общего пользования Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

По смыслу положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 2 ГПК РФ условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения. Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований - привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся в частности: описание местоположения объекта недвижимости и площадь.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п. 4 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно п. 1 Постановления Совета министров Республики Крым от 1 сентября 2014 года № 301 «Об утверждении Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым», далее – Порядок № 301, данный Порядок определяет порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, учтенных на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно п. 5 Порядка № 301 включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту недвижимости кадастрового номера в соответствии с Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности, в соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 8 и 9 Порядка № 301 включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется по решению органа кадастрового учета: в массовом порядке на основании акта о включении в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - Акт); в заявительном порядке - на основании заявления заинтересованных лиц о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и представленных с ним документов (или нотариально удостоверенных копий таких документов). Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в Акт на основании учетных документов и правоустанавливающих документов. Копии учетных документов, копии правоустанавливающих документов являются неотъемлемым приложением к Акту.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии таких ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки. Исправление такой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки в части сведений о координатах границ земельного участка <данные изъяты>, межевание земельного участка до настоящего времени не проведено, границы участка не уточнены, имеет место наложение границ указанного земельного участка на земли общего пользования, которое также препятствует образованию земельного участка муниципальной собственности, поэтому исковые требования Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым об исключении сведений из реестра о технических характеристиках земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Право истца может быть восстановлено путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка <данные изъяты>, что не повлечет за собой нарушение права ответчика, поскольку площадь данного земельного участка не измениться, и исключение таких сведений из ЕГРН не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд, -

решил:

Исковое заявление Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым к А.З,М. об исключении сведений о технических характеристиках земельного участка, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Крестьянское (фермерское) хозяйство «<данные изъяты>», – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 октября 2022 года.

Председательствующий: