Решение по делу № 2-1859/2022 от 03.05.2023

дело № 2-62/2023

УИД: 61RS0033-01-2022-002574-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 03 мая 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Т.А. Васильевой, при секретаре Асланян К.А.,

С участием истца ФИО1, её представителей – ФИО2, адвоката Вартаняна И.В., представителя ответчика АО «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1358 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1055 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства является Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк». При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

С учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просила:

1.)Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

2.)<адрес> декларированной и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. 3. Установить смежную границу между земельными участками:

- с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>,;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

№

3.) Взыскать с Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 25000 рублей.

4.) Взыскать с Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца – ФИО2, адвокат Вартанян И.В., иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что АО «Россельхозбанк» является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Площадь данного участка составляет 1358 кв.м. Участок является смежным по отношению к земельному участку истца ФИО1 с КН №, расположенному по адресу: РФ, <адрес>. Считает, что истцом не доказано наличие реестровой ошибки, заключение кадастрового инженера носит предположительный характер, кроме того, при внесении координат земельного участка, принадлежащего истцу на дежурную карту, площадь участка истца увеличится и составит 1434 кв.м, соответственно площадь земельного участка, принадлежащего ответчику – уменьшится, что не соответствует данным, внесенным в ЕГРН. Полагает, что в случае удовлетворения иска, будут нарушены имущественные права ответчика АО «Россельхозбанк». Представитель ответчика также не согласен с взысканием с него расходов на производство землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза была назначена по инициативе суда в связи с чем, соответствующие расходы на ее проведение должны возмещаться за счет федерального бюджета. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке ст.ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-24).

Ответчик Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.12-20).

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 13.12.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1) определить соответствуют ли фактические границы (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям правоустанавливающей и технической документации на данные земельные участки, а также сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; в случае несоответствия – определить причину и предложить варианты исправления ошибки; 2) определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным учаском с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № Э/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертная служба» «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», фактические границы (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям правоустанавливающей и технической документации на данные земельные участки, а также сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Причина: границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН смещены в результате недостоверных данных предоставленных в сведения Единого государственного реестра недвижимости – ошибка содержится в межевом плане и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Способ устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, заключается в необходимости установить границу между земельным участком по адресу: <адрес> и земельным участком по адресу: <адрес> следующим образом: №. Экспертом также было определено местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № <адрес> по следующим координатам: точка 1 №

Заключение судебного эксперта соответствует требованиям, установленным статьей 86 ГПК РФ. Заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся в деле доказательств. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, не имеется. Таким образом, суд не принимает в качестве доказательств досудебное заключение кадастрового инженера ФИО4, которое было выполнено по заявлению истца.

В силу частей 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При принятии решения суд учитывает, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка в связи с тем, что границы этого земельного участка с КН № смещены в результате недостоверных данных предоставленных в сведения ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования устранить реестровую ошибку.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанных в иске земельных участков, и об установлении координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д.137-205).

Суд учитывает, что реестровая ошибка содержится в межевом плане и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данный спор подлежит удовлетворению, поскольку направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, представитель истца - адвокат Вартанян И.В. принимал участие в судебных заседаниях Зерноградского районного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, 05ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, давал пояснения по делу, знакомился с материалами дела (л.д.62 -ордер, л.д. 63-65 – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.208 – заявление на ознакомление с материалами дела, л.д. --- протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Определяя размер вознаграждения, по смыслу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что указанная норма устанавливает по существу обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Кроме того, предоставляет право суду уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате, услуг представителя, если, сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий, разумности понесенных расходов. Размер вознаграждения суд определяет в зависимости от, продолжительности и сложности дела, объема фактически, проделанной представителем работы, достигнутым пр. итогам рассмотрения дела результатом.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон полагает возможным уменьшить размер понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя, так как заявленная к взысканию сумма 25 000 рублей за подготовку и составление иска ФИО1 к АО «Россельхозбанк», третьим лицам – Управлению Росреестра по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении смежной границы между земельными участками; представительство интересов ФИО1 в Зерноградском районном суде Ростовской области (в суде 1-й инстанции) при рассмотрении в суде данного дела, подтвержденная квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Причем суд учитывает категорию рассматриваемого дела, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, объем и сложность выполненной представителем работы, поэтому суд в соответствии с требованиями ч.1 ст.100 ГПК РФ определяет 20000 рублей разумным пределом возмещения расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

<адрес> декларированной и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

№

Взыскать с Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.