Производство № 2-3164/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 5 декабря 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Сонник А.А., с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, представителей ответчика – ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности,

представителя третьего лица СРО ВПП «Единая Россия» – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО13 к ООО «Акар», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Севастопольское региональное отделение Всероссийской политической партии «Единая Россия», нотариус города Севастополя ФИО7 ФИО14, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Акар», в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 26.10.2021, удостоверенный нотариусом ФИО7 и зарегистрированный в реестре нотариуса за №№;

- обязать ответчика вернуть ФИО1 сумму в размере 3 500 000 руб., уплаченную по вышеуказанному договору купли-продажи нежилого помещения от 26.10.2021;

- прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> общей площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер №, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о погашении права в ЕГРН;

- восстановить право собственности ООО «Акар» на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> общей площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер №, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о погашении права в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.10.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер № удостоверенный нотариусом ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №№. На основании указанного договора право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1 (покупателем).

Позднее решением Ленинского районного суда города Севастополя по делу №2-860/2022 было установлено, что вышеуказанный объект недвижимости, являвшийся предметом договора, прекратил свое существование в результате проведенной реконструкции и введению в эксплуатацию объекта недвижимого имущества – встроенные нежилые помещения площадью 420 кв.м с кадастровым номером №. Указанное нежилое помещение с кадастровым номером № и входящий в его состав офис с кадастровым номером № в настоящее время являются собственностью города Севастополя.

18.08.2022 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, удостоверенное нотариусом ФИО7 за №№. Вместе с тем, Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в прекращении зарегистрированного права собственности истца на основании названного соглашения отказано по причине исполнения сторонами договора купли-продажи. При таких обстоятельствах государственная регистрация прекращения права собственности покупателя может быть произведена только на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец от исковых требований к ООО «Акар» в части восстановления права собственности ООО «Акар» на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> общей площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер №, отказался. В остальной части исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержала в части расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от 26.10.2021, возврата ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, и прекращении права собственности истца на купленный им объект недвижимости.

Определением суда от 05.12.2022 принят отказ от иска ФИО1 в части требований к ООО «Акар» о восстановлении права собственности ООО «Акар» на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> общей площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер № производство по делу в данной части прекращено.

Представители ответчика требования истца о расторжении договора не оспаривали, поскольку ранее стороны уже подписали у нотариуса соглашение о его расторжении. Относительно требования о возврате денежных средств представитель ответчика ФИО3 указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, требования является неисполнимым, в связи с чем в указанной части иска следует отказать.

Представитель третьего лица СРО ПП «Единая Россия» в удовлетворении иска просила отказать. Представила письменные возражения на иск, в которых указала, что нежилое помещение, являвшееся предметом договора, уже на момент его заключения не существовало, а являлось составной частью встроенного нежилого помещения, общей площадью 408,6 кв.м, с кадастровым номером №, о чем также было известно ООО «Акар» (продавцу). Вместе с тем, ФИО1 при совершении сделки должной осмотрительности не проявил, помещение не осматривал. Полагает, что сделки купли-продажи от 26.12.2001, по которой ООО «Акар» приобрело не существующий физически объект недвижимости – <адрес>, и купли-продажи от 26.10.2021, по которой ответчик уже в виде офиса продал ФИО1 нежилое помещение, являются ничтожными.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26.10.2021 между ООО «Акар» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер №, удостоверенный нотариусом г. Севастополя ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №№.

Согласно п. 2.1 названного Договора, продажа совершена за 3 500 000 руб., которые были перечислены покупателем ФИО1 на расчетный счет продавца ООО «Акар», открытый в РНКБ Банке (ПАО). Как указано в п. 2.2, ФИО8, действующий от имени ООО «Акар», своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны покупателя полного расчета за проданный объект недвижимого имущества и отсутствие к нему претензий финансового характера.

Переход права собственности на имя ФИО1 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 26.10.2021 зарегистрирован в ЕГРН 27.10.2021.

04.07.2022 Ленинским районный судом города Севастополя вынесено решение по гражданскому делу №2-860/2022 по исковому заявлению ФИО1 к СРО ВПП «Единая Россия», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – ГУПС «Бюро технической инвентаризации», Правительство Севастополя, ООО «Акар», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №2-860/2022 суд пришел к выводу, что вследствие реконструкции помещения по адресу: <адрес>, однокомнатная квартира площадью 27,8 кв.м перестала существовать как обособленный объект недвижимости, и является составной частью встроенного нежилого помещения, офиса общей площадью 408,6 кв.м, кадастровый номер 91:03:001005:1353, что также согласуется со сведениями о регистрации права собственности на данное помещение за городом Севастополем. Суд указал на необоснованность доводов ФИО1 о наличии у него права на имеющийся в натуре объект недвижимого имущества. Данные обстоятельства послужили основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований об истребовании спорного нежилого помещения из чужого незаконного владения. Решение суда вступило в законную силу 16.08.2022.

В силу положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с принятием вышеназванного решения суда ФИО1 в лице своего представителя ФИО9 и ООО «Акар» в лице директора ФИО8 18.08.2022 подписали нотариально удостоверенное соглашение о том, что заключенный между ними договор купли-продажи нежилого помещения от 26.10.2021 по обоюдному согласию расторгается, ФИО1 передает нежилое помещение ООО «Акар», а ООО «Акар» его принимает. Также стороны договорились, что возврат денежных средств, полученных по договору от ФИО1, будет осуществлен ООО «Акар» в течение 5 дней после регистрации перехода права к ООО «Акар», денежной суммы в размере 3 500 000 руб. любым способом по соглашению сторон (п. 9 Соглашения).

Как следует из уведомления Севреестра №№ от 01.09.2022, государственная регистрация соглашения о расторжении договора в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № не может быть произведена ввиду того, что, согласно ст. 408 ГК РФ, изменен или расторгнут по соглашению сторон может быть только неисполненный или частично исполненный договор. Вместе с тем, расчет по спорному договору произведен, объект передан, обязательства сторон прекращены, в ЕГРН произведена регистрация перехода права собственности.

Разрешая исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как разъяснено судам в абзаце третьем пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, факт отсутствия в натуре приобретенного истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, установленный вступившим в законную силу решением суда, наличие между сторонами нотариально удостоверенного соглашения о расторжении договора купли-продажи, а также отсутствие со стороны ответчика возражений в указанной части исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи от 26.10.2021.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого; потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Нормы действующего законодательства наделяют истца исключительным правом определения способа защиты его нарушенного права, данный способ не может быть изменен судом по своему усмотрению.

Учитывая, что последствиями расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от 26.10.2021 является прекращение права собственности истца на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и возникшее в связи с этим обязательство ответчика по возвращению денежных средств уплаченных истцом по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования покупателя в части обязания продавца возвратить уплаченное по сделке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица относительно ничтожности сделок от 26.12.2001 и 26.10.2021, по которым право собственности на спорное нежилое помещение перешло к ООО «Акар», а в последствии – к ФИО10, судом отклоняются, поскольку обстоятельства перехода права собственности на нежилое помещение по указанным договорам ранее исследовались судом в ходе рассмотрения гражданского дела №2-860/2022 и им дана соответствующая правовая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО15 к ООО «Акар», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Севастопольское региональное отделение Всероссийской политической партии «Единая Россия», нотариус города Севастополя ФИО7 ФИО16, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер №, заключенный 26.10.2021 между ФИО6 ФИО17 и ООО «Акар», удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №№.

Обязать ООО «Акар» (ИНН <***>) возвратить ФИО1 (ИНН <***>, паспорт <...>, выданный Федеральной миграционной службой 13 апреля 2014 года, код подразделения 900-002) денежные средства в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи нежилого помещения от 26.10.2021, удостоверенному нотариусом города Севастополя ФИО7 и зарегистрированному в реестре за №92/2-н/92-2021-3-94.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО18 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> общей площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 09.12.2022.

Судья П.С. Струкова