Дело № 2-787/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

18 августа 2022 г.

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода

В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

При секретаре Сеидовой Э.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия, выполнить работы

Установил:

АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обязании произвести работы по ремонту перекрытия между 3 и 4 этажом в месте расположения квартир В обоснование требований ссылаются на то, что АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора управления управляющая компания приняла на себя обязательства по обеспечению предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества собственников в многоквартирном Д..

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: , совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению по техническому обследованию строительных конструкций междуэтажного перекрытия МКД, расположенного по адресу , при обследовании конструкций межэтажного перекрытия между на 4-м этаже МКД установлено наличие дефектов: прогиб несущих деревянных балок перекрытия в осях 12-13/В-Г. При детальном обследовании балок зафиксированы участки деструкции и прогнивания древесины балок, при простукивании издают глухой звук. Деревянные балки межэтажного перекрытия находятся в аварийном состоянии. Данным заключением установлено, что возможными причинами образования и развития обнаруженных деформаций являются: воздействие влаги (возможны бытовые протечки из внутриквартирных коммуникаций, разливание воды на поверхность перекрытия (пол в ванной комнате) с последующим проникновением на несущие деревянные блоки перекрытия. На момент проведения обследования протечек из стояков и трубопроводов водоснабжения общедомового имущества не установлено.

Истец указывает, что действует по договору управления в интересах собственников помещений в МКД № 3 по .

Просит суд обязать ФИО1, ФИО2 выполнить работы: восстановить (произвести ремонт) перекрытие между 3 и 4 этажом дома в осях 12-13/В-Г в месте расположения , привести в технически исправное состояние поврежденное общедомовое имущество по проектной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 1 месяца с момента вступления решения по данному иску в законную силу, выполнить работы на внутриквартирных инженерных коммуникациях, исключив возможность их протечки, взыскать с ответчиков в пользу АО «ДК Нижегородского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей ().

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО3 () поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2, ее представитель и представитель ФИО1 (по ордеру) () адвокат Абросимова Е.А. в судебном заседании возражали против заявленных требований.

Третьи лица ФИО4, представители ГЖИ Нижегородской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела ().

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ,

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 46 ГПК РФ,

1. В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

2. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа органов, организаций или граждан поддерживать требование, заявленное ими в интересах другого лица, а также отказа истца от иска наступают процессуальные последствия, предусмотренные частью второй статьи 45 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (совместная собственность) с ДД.ММ.ГГГГ (), которая находится в ипотеке у ПАО «Сбербанк России». Указанная квартира ранее принадлежала ФИО4 и ФИО5, которые продали ее ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ().

АО «ДК Нижегородского района» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Из акта проверки ГЖИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении АО «ДУК Нижегородского района» () следует, что ДД.ММ.ГГГГ проводилась проверка фактов, изложенных в обращении жителя (№) о нарушениях АО «ДК Нижегородского района» лицензионных требований, а именно: неудовлетворительное техническое состояние инженерного оборудования в подвале, фасада, балконов, электропроводки, перекрытий, подъезда , кровли (), неудовлетворительном техническом состоянии фундамента (отсутствии герметизации отмосткн), балконов квартир ), не проведение покоса и уборки травы с придомовой территории (), определение балансовой принадлежности и ненадлежащего состояния трубопроводов системы ХВС в подвале (), промерзание наружных стен ). В ходе проверки было выявлено, что наблюдаются трещины, разрушения (обрушение) основного материала архитектурных элементов и частей ж/бетонных ограждений балконов квартир По периметру дома на фасаде наблюдаются многочисленные локальные участки отслоения штукатурного и окрасочного слоев наружных стен. Окна продухи подвального помещения не оборудованы сетками, защищающими здание от проникновения грызунов. В в границах санузла выявлено загнивание несущих балок межэтажного перекрытия на отдельных участках. Над оконным проемом (со стороны балкона) обнаружено частичное разрушение кирпичной кладки несущей стены дома. Со стороны чердачного помещения выявлены многочисленные сквозные просветы, не плотности в примыканиях покрытия кровли к оголовкам дымовентиляционных каналов, отсутствуют жалюзийные решетки на слуховых окнах, что допускает затекание атмосферных вод в чердачное помещение и порчу общего имущества.

На лестничных клетках всех этажей в подъезде наблюдается повреждение (трещины/отслоения) штукатурно-окрасочного и побелочного слоев стен и потолков; проемы межэтажных окон не оборудованы барьерами.

Из указанного акта не следует, что выявленные нарушения были допущены жителями , напротив указанная проверка проводилась на предмет соблюдения прав граждан со стороны АО «ДУК Нижегородского района». ГЖИ были установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета России по строительству и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, норм ЖК РФ со стороны АО «ДУК Нижегородского района».

Согласно заключению ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию строительных конструкций междуэтажного перекрытия МКД, расположенного по адресу , при обследовании конструкций межэтажного перекрытия между на 4-м этаже МКД установлено наличие дефектов: прогиб несущих деревянных балок перекрытия в осях 12-13/В-Г. При детальном обследовании балок зафиксированы участки деструкции и прогнивания древесины балок, при простукивании издают глухой звук. Деревянные балки межэтажного перекрытия находятся в аварийном состоянии. На момент проведения обследования протечек из стояков и трубопроводов водоснабжения общедомового имущества не установлено.Физический износ деревянного междуэтажного перекрытия кВ. в осях В-Г/12-13 обследуемого здания составляет 75% ().

Согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-Правовой центр Вектор» () по результатам проведенного исследования установлено: техническое состояние строительных конструкций деревянного межэтажного перекрытия в осях 12-13/В-Г на 4-м этаже МКД, расположенного по адресу оценивается как недопустимое состояние. Повреждения строительных конструкций деревянного межэтажного перекрытия в осях 12-13/В-Г на 4-м этаже МКД, расположенного по адресу , следующие: - наличие прогиба деревянных несущих балок, сильное поражение древесины гнилью, наличие трещин, расслоение древесины.

Внутриквартирные коммуникации па момент проведения экспертного осмотра в демонтированы. Выявлено наличие внутридомовых инженерных систем, стояков ХВС, ГВС, ВО, отключающие устройства находятся в рабочем состоянии, течи на момент осмотра не выявлено. Выявлено наличие повреждений на них в виде наличия коррозии, что свидетельствует об их ненадлежащем обслуживании (отсутствие периодичной окраски труб инженерных коммуникаций, защиты от коррозии).

Внутриквартирные коммуникации на момент проведения экспертного осмотра в демонтированы. Выявлено наличие внутридомовых инженерных систем, стояков ХВС, ГВС, ВО.

Определить давность возникновения разрушений балки межэтажного перекрытия в осях 12-13/В-Г на 4-м этаже МКД, расположенного по адресу не представляется возможным в связи с отсутствием экспертных методик. Однако экспертами отмечается, что исследуемое разрушение балок перекрытий произошло не одномоментно, а в период длительного времени.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ,

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2 ст. 192 ЖК РФ, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании ст. 36 ЖК РФ,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Контроль за надлежащим состоянием санитарно-технического оборудования, находящегося в квартире, должен осуществляться самими жильцами, в том числе собственниками жилых помещений, обязанными проявлять при этом разумную осторожность и предусмотрительность (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ»

32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истцом не были заявлены требования к ответчикам о допуске в принадлежащее им жилое помещение с целью устранения выявленных недостатков общего имущества МКД , в ходе рассмотрения дела суду в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ со стороны истца не представлены доказательства, что выявленные повреждения общего имущества многоквартирного были причинены по вине ответчиков Н-ных, учитывая срок владения квартирой № с ДД.ММ.ГГГГ и давность выявленных нарушений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд не находит основания для удовлетворения требований истца об обязании ФИО1, ФИО2 выполнить работы: восстановить (произвести ремонт) перекрытие между 3 и 4 этажом дома в осях 12-13/В-Г в месте расположения , привести в технически исправное состояние поврежденное общедомовое имущество по проектной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 1 месяца с момента вступления решения по данному иску в законную силу, выполнить работы на внутриквартирных инженерных коммуникациях, исключив возможность их протечки, поскольку в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, со стороны истца не представлены суду доказательства что именно Н-ны способствовали повреждению общедомового имущества МКД .

Напротив, в ходе рассмотрения дела было установлено, что выявленные ГЖИ нарушения при обследовании были допущены со стороны истца АО «ДУК Нижегородского района», поскольку истец ненадлежащим образом осуществлял содержание общедомового имущества дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в иске, в силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия, выполнить работы оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» оплату за проведенную судебную экспертизу в сумме 45000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Н.Г. Хохлова