Решение по делу № 02-0237/2025 от 16.05.2025

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес, в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0237/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, адрес Москвы, адрес, ГБУ адрес Зябликово» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском (с учетом заявления о привлечении соответчиков) к ответчикам ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес, АО (ранее ГУП) «ЦУГИ», ГБУ адрес Зябликово» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры.

В обосновании уточненных исковых требований, истец указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

15.09.2022 и 03.10.2022 произошли заливы квартиры истца из вышерасположенной квартиры № 432.

Согласно акта о заливе управляющей компании дома ГБУ адрес Зябликово» причину залива от 15.09.2022 установить не представилось возможным (так как жильцы кв. 432 не обеспечили доступ), залив от 03.10.2022 произошел по халатности проживавших в кв. 432 (в результате перелива ванны).

На момент заливов ФИО2 и ФИО3 были нанимателями одной из комнат (№1) в кв. 432, собственником комнаты № 1 являлась адрес в лице адрес Москвы.

ДГИ адрес (в лице адрес) также являлся собственником 2-й комнаты (№2), в которой на момент пожара никто не проживал.

ГБУ адрес Зябликово» - УК дома, которая не смогла определить причины первого залива.

В результате залива квартире истца были причинены повреждения, согласно заключения специалиста в размере сумма, который, а также судебные расходы истец просит взыскать солидарно со всех ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ГБУ адрес Зябликово» в судебное заседание явился. Просил в иске к ним отказать, так как материалы дела не содержат доказательств, что заливы квартиры истца произошли из за неисправностей общедомового имущества, ответственность должны нести фио, фактически проживавшие в кв. 432, из которой произошли заливы.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явилась, просила в иске к ним отказать, так как комната № 2 в вышеуказанной квартире 432 в момент заливов находилась в их оперативном управлении, но никому для фактического проживания (по условиям соц.найма) передана не была. Ответственность должны нести фио, фактически проживавшие в кв. 432 (комнате №1), по вине которых произошли заливы квартиры истца.

Ответчики ДГИ адрес, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены.

Ранее, ДГИ адрес представлены письменные возражения на иск, согласно которым на момент заливов комнаты № 1 и 2 в квартире 432 (из которой произошел залив) на праве собственности принадлежали адрес, однако, комната № 1 была передана по соц.найму ФИО2 и ФИО3 (которые проживали в квартире на дату заливов), комната №2 передана в оперативное управление адрес для дальнейшего предоставления очередникам, либо нуждающимся, в момент заливов в ней никто не проживал (опечатана). Ответственность за заливы должны нести проживавшие в квартире 432 лица (фио).

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец фио является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

15.09.2022 и 03.10.2022 произошли заливы квартиры истца из вышерасположенной квартиры № 432.

ГБУ адрес Зябликово» - УК дома, которая не смогла определить причины первого залива.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Согласно ст. 39, 156 ЖК РФ, постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее Правила).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из вышеизложенного, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Подпунктом «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что на нанимателя возложена обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется указанными нормами права и приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3. отвечают за причиненный истцу ущерб.

Учитывая указанные нормы, судом не могут быть признаны обоснованными доводы иска о том, что ответственность за причиненный ущерб должны нести собственник жилья адрес и эксплуатирующая организация, поскольку в данной ситуации ответственность несет наниматель жилья, причина залива - не является общим имуществом МКД.

Ненадлежащие выполнение стороной ответчиков фио обязанностей нанимателя жилого помещением привело к причинению истцу материального ущерба, что свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчиков и наступившим вредом, а также о вине причинителе вреда – нанимателей комнаты квартиры 432.

Как уже указано, на основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из приведенных положений норм материального закона и положений ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать все факты, входящие в предмет доказывания, за исключением вины, которая в данном случае презюмируется.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причиненный вред, возлагается на причинителя вреда.

Однако, таких доказательств стороной ответчиков суду не представлено.

Рассматривая доводы иска о возможной вине в заливе ГБУ адрес Зябликово» суд учитывает следующее.

Как уже указано судом, согласно ст. 39, 156 ЖК РФ, постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее Правила).

Так как указанный залив произошел именно из квартиры 432 ответчиков, фио, установленная судом причина залива – после первого запорного устройства, то есть., в зоне ответственности нанимателей кв. 432, а не УК дома.

Как установлено материалами дела в момент заливов для проживания использовалась лишь комната № 1 (в которой по соц.найму проживали фио), комната № 2, находившаяся в собственности адрес и оперативном управлении адрес не использовалась (была опечатана), то есть, суд не усматривает оснований для возложения ответственности за заливы на адрес Москвы и адрес»..

С целью определения стоимости размера ущерба истцом было получено заключение специалиста, согласно которого стоимость восстановительного ремонта квартиры истца сумма, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

То есть, размер вреда подтвержден истцом заключением специалиста, с разумной степенью достоверности, вред в размере сумма подлежит взыскать солидарно с ФИО2 и фио

На основании ст. 94-98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчиков фио подлежат взысканию судебные расходы: по оценке сумма, по госпошлине сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные): в счет вреда от залива: сумма, расходы по оценке сумма, расходы по госпошлине сумма

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года

Судья О.Л. Рощин

УИД: 77RS0017-02-2024-002240-40