Дело № 2-2074/2025
УИД 05RS0012-01-2025-002115-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дербент 29 июля 2025 года
Дербентский городской суд РД в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М. при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на хозяйственную постройку - сарай.
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на сарай, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> соответствии с системой координат МСК-05.
Исковые требования мотивированы тем, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: Республика <адрес изъят>. Вместе с квартирой в его владение перешел сарай, принадлежащий прежним собственникам квартиры, он проживает в данной квартире, а сарай, расположенный на придомовой территории использую по целевому назначению. Указанный сарай ранее принадлежал ФИО8 на основании разрешения строительства бытового сарая, площадью 24 кв.м. С 2018 года указанным сараем пользуется он, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности - ст.234 ГК РФ. Правопредшественник открыто и непрерывно владел указанным сараем с 1982 года, с момента выделения земельного участка под строительство сарая, что подтверждается наличием существующего строения. Так как он является правопреемником ФИО8, и в соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, могу присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. Факт наличия данного объекта подтверждается техническим планом от 23.06.2025г. на нежилое здание - сарай. С указанного времени, то есть с 1982 г. не сомневаюсь в законности владения указанного сарая, на протяжении более 40 лет сараем владеют и пользуются как собственным. Иных лиц, оспаривающих права на сарай не имеется, сарай под арестом не состоит, в залоге не находится. Сарай находится в его владении с момента приобретения, владеет им открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что он является собственником имущества в силу приобретательной давности. Указанное имущество - сарай не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О правах иных лиц на данный сарай ему не известно. Иски об истребовании сарая к нему не предъявлялись. Спор о праве на сарай отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение сарая в собственность нет.
Просит суд по вышеизложенным основаниям удовлетворить исковые требования.
Истец – ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2 в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.
В соответствии сост. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и не оспорено стороной ответчика, ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 07.07.2023 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.
Данную квартиру ФИО3 подарил его отец ФИО6 Отец ФИО1 – ФИО6 приобрел квартиру у прежнего собственника ФИО8, которому Решением исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 10.10.1982 года за № 1041 как жильцу дома по <адрес изъят> разрешено строительство сарая, без дальнейших претензий к УЖКХ, работы производить за своей счет.
При приобретения квартиры сарай не был указан, поскольку у собственника не было правоустанавливающего документа о выделении земельного участка под сарай. Указанная хозяйственная постройка с 1982 года находилась в открытом, непрерывном владении и пользовании прежнего собственника.
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Ответчик на протяжении более чем 40 лет, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса, до настоящего времени никаких претензий к истцу не предъявлял. Данный земельный участок брошенным или бесхозяйным не признавался.
Претензий к истцу по фактическому владению и пользованию спорным гаражом не поступало.
Кроме того, суду представлены также технический план здания, схема расположения земельного участка, фотоснимки спорного объекта
Открытое и добросовестное владение и использование гаражом ФИО1 подтверждается материалами дела.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика
Учитывая, что с момента вступления во владение спорным имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, в отсутствие каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение – хозяйственную постройку- сарай, площадью 24 кв.м, расположенную на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение хозяйственную постройку - сарай, площадью 24 кв.м, расположенную на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 на нежилое помещение хозяйственную постройку - сарай, площадью 24 кв.м, расположенную на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01 августа 2025 года.
Судья З.М.Рамазанова