77RS0029-02-2022-011157-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3420/2023

по иску Департамента имущественных отношений адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец Департамент имущественных отношений адрес обратился в Тушинский районный суд адрес с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере сумма за период с 01 января 2019 г. по 31 марта 2022 г., пени в размере сумма, указывая в обоснование иска, что ответчик на основании договора аренды от 21 октября 2003 г. и с учетом договора об уступке прав и обязанностей от 31 октября 2017г. является арендатором нежилого здания площадью 101,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, курорт Небуг, в районе адрес, однако с января 2019 г. арендную плату не выплачивает, на направленную истцом претензию не отреагировал (л.д.4-7).

Определением Тушинского районного суда адрес от 03 ноября 2022 г. гражданское дело по иску по иску Департамента имущественных отношений адрес к ФИО1 передано по подсудности в Савеловский районный суд адрес (л.д.95-96).

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном ходатайстве просил рассматривать дело в отсутствие представителя Департамент имущественных отношений адрес (л.д. 105, 109-110, 118).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебными извещениями в порядке ст. 113 ГПК РФ по известному адресу места жительства. На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21 октября 2003 г. между Департаментом имущественных отношений адрес (арендодатель) и ООО «Алей» (арендатор) был заключен договор № 478 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатору был предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий, площадь. 29 282 кв.м по адресу: адрес, курорт Небуг, в районе адрес, для размещения и использования базы отдыха (л.д. 9-15).

На основании договора об уступке права аренды земельного участка по указанному выше адресу, заключенному 30 июня 2004г. между Департаментом имущественных отношений адрес и ООО Агентство недвижимости «МИАЛЬ», последний принял на себя все права и обязанности по договору аренды за № 438 от 21 октября 2003г. (л.д. 22).

Дополнительным соглашение от 22 апреля 2016 г., заключенному между Департаментом имущественных отношений адрес и ООО Агентство недвижимости «МИАЛЬ», в договор аренды земельного участка были внесены изменения, согласно которым изменено целевое назначение земельного участка – для строительства и эксплуатации коттеджей для отдыха (л.д.23).

31 октября 2017 г. между ООО Агентство недвижимости «МИАЛЬ» и рядом физических лиц, в том числе, ответчиком фио (п.42), был заключен договор об уступке прав и обязанностей, по условиям которого ООО Агентство недвижимости «МИАЛЬ» передает, а ФИО1 принимает на себя обязанности арендатора по договору № 478 от 21 октября 2003 г. с учетом дополнительных соглашений, на земельный участок по адресу: адрес, курорт Небуг, в районе адрес в размере 248/29 282 доли согласно порядку распределения долей (л.д.26-49).

Согласно п. 3 договора об уступке прав и обязанностей от 31 октября 2017 г. на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие ответчику, а именно: здание д. 23/6 (нежилое здание), кадастровый номер 23:33:0108001:375, площадью 101, 6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок принадлежит субъекту Российской Федерации – адрес, что свидетельствует о правомочности истца требовать выполнения ответчиком своих обязательств в отношении переданного во временное пользование земельного участка (л.д.50-69).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из указанных выше норм и фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, в соответствующей доле был ответчику передан, претензий по ненадлежащему оказанию услуг по договорам ответчиком не представлено.

Согласно п. 2.4 договора аренды, арендная плата исчисляется из размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 230 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Как следует из искового заявления, за период с 01 января 2019 г. по 31 марта 2022г. размер задолженности ответчика по арендной плате составляет сумма, которая, в связи с отсутствием доказательств ее оплаты и погашения задолженности, с учетом установленных по делу обстоятельств, подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца сумма, соглашаясь с их расчетом, произведенным истцом. Суд, с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды суд соглашается, находя его арифметически правильным и произведенным в соответствии с условиями договора аренды и закону не противоречащим (л.д.8).

Ответчик возражений по иску не представил, расчет задолженности не опроверг.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было, при этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные) в пользу Департамента имущественных отношений адрес задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2019г. по 31.03.2022г. в размере сумма, пени сумма

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2023 года.