Дело № 2-3594/2023
56RS0018-01-2023-002480-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 23 мая 2023 года
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом –Центральная» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленную кладовку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК жилищным фондом –Центральная» обратился в суд с иском к ответчику об обязании демонтировать самовольно установленную кладовку, указав, что многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении и обслуживании ООО «УК жилищным фондом –Центральная» на основании договора управления многоквартирным домом от .... Ответчик зарегистрирован в ... многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., собственником является ФИО4 В результате осмотра установлено, что ответчиком самовольно произведено устройство кладовки на межэтажной площадке между 7 и 8 этажом подъезда N многоквартирного .... Техническим ланом данного многоквартирного дома не предусмотрено размещение на межэтажных площадках кладовок. По результатам осмотра мест общего пользования (подъезда) по адресу: ..., а также с учетом сведений, содержащихся в предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований от ... N отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ... и ... Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по ... были выявлены нарушения п. 16, 27 «Правил противопожарного режима в РФ». ООО «УК ЖФ - Центральная» ответчику было вручено уведомление об устранен допущенных нарушений путем демонтажа кладовки, а также размещено уведомление запрете размещения кладовых на лестничных площадках акт от ....
На основании изложенного, просили обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения демонтировать за счет собственных средств самовольно установленную кладовку на межэтажной площадке между 7 и 8 этажах подъезда N многоквартирного ... привести освобожденные места общего пользования в нормативное, исправное состояние, а в случае неисполнения ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения о демонтаже кладовки на межэтажной площадке между 7 и 8 этажами подъезда N многоквартирного ... и приведении освобожденных мест общего пользования нормативное, исправное состояние - о предоставлении права произвести указанные действия (в том числе демонтажа) ООО «Управляющая компания жилищным фондом Центральная» с последующим взысканием понесенных расходов с ответчиков.
Представитель истца П.Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.
Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
При этом согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
При этом, частью 2 и 4 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частью 3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... ... находится в управлении ООО «УК жилищным фондом –Центральная».
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ... является ФИО4
Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: ... зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 (мать собственника ФИО4), лицевой счет оформлен на ФИО5.
Согласно акту от ..., составленным представителями ООО «УК жилищным фондом –Центральная» и ООО «ЖЭУ 5/2», при осмотре подъезда многоквартирного жилого ... установлено, что оборудованные самостоятельно собственниками на лестничных площадках в МОП, кладовые, принадлежащие собственникам квартир N не демонтированы.
В адрес ФИО2 ООО «УК жилищным фондом –Центральная» направлялось уведомление, согласно которого необходимо в срок до ... произвести демонтаж межэтажной конструкции с дверью, привести межэтажную лестничную площадку в первоначальное состояние..
Факт наличия межэтажной конструкции между седьмым и этажами многоквартирного ... ответчиком не оспаривался.
До настоящего времени пользователь жилого помещения ФИО2 указанные выше нарушения не устранили, требования истца о приведении межэтажной площадки в прежнее состояние не исполнили.
Согласно предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от ... N отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Оренбургу и Оренбургскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Оренбургской области были выявлены нарушения п. 16, 27 «Правил противопожарного режима в РФ» в многоквартирном ..., а именно в каждом подъезде имеется не функционирующий мусоропровод, на месте. которого располагаются кладовки.
В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В пункте 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Согласно пункту 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденного приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.
Пунктом «ж» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» установлено, что запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.
Таким образом, устройство межэтажной конструкции (кладовки) в подъезде многоквартирного дома противоречит федеральному законодательству, а также произведено без утвержденного в установленном порядке проекта изменений.
Разрешительной документации на возведенную межэтажную конструкцию у ответчика не имеется, ответчиком не представлено допустимых, достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих, что спорная конструкция была принята в эксплуатацию в установленном законом порядке, что она была выполнена в соответствии с утвержденным проектом и не нарушает пожарную безопасность, строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком ФИО5 получено согласие всех собственников помещений данного дома на устройство межэтажной конструкции, а следовательно, на уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а также что произведено согласование с органами государственного пожарного надзора и иными органами, получено разрешение на внесение изменений в проект, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ФИО2 обязанности по приведению межэтажной площадки между седьмым и восьмым этажами 1 подъезда многоквартирного дома по ... в прежнее состояние, осуществив демонтаж конструкции (кладовой).
В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.
Руководствуясь частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
При таких обстоятельствах, заявленные ООО «УК жилищным фондом –Центральная» исковые требования подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом –Центральная» к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно установленную кладовку удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО2 привести межэтажную площадку между седьмым и восьмым этажами 1 подъезда многоквартирного дома по ... в прежнее состояние, осуществив демонтаж конструкции (кладовой) в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ....
Судья: Куценко Е.И.