Дело №

51RS0№-19

Мотивированное решение

изготовлено 01.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 1 сентября 2025 г.

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с иском к Д.В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от *.*.* Д.В.В. и членам ее семьи в возмездное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем на срок с *.*.* по *.*.*.

Дополнительным соглашением от *.*.* к Договору, срок найма жилого помещения продлен до *.*.*.

По состоянию на текущую дату задолженность Д.В.В. по оплате за коммерческий наем составляет 14 218 рублей 19 копеек.

За период с *.*.* по *.*.* нанимателю за невнесение платы по коммерческому найму начислены пени в размере 17 423 рублей 80 копеек.

Согласно справке ГОБУ «МФЦ» от *.*.* Д.В.В. совместно со своими несовершеннолетними детьми: Р.Д.И., *.*.* года рождения, Р.И.И., *.*.* года рождения, Д.П.Д., *.*.* года рождения, была зарегистрирована в спорном жило помещении в период с *.*.* по *.*.*, с *.*.* по *.*.*.

Д.В.В. вместе с членами семьи выехала из жилого помещения, полученного по договору коммерческого найма, не уведомив об этом надлежащим образом наймодателя, не передала спорное жилое помещение по акту приема-передачи, не оплачивала платежи за наем с начала действия договора, не производила уплату коммунальных платежей более шести месяцев.

*.*.* нанимателю направлено письмо № о необходимости в течение 14 дней явиться в отдел строительства и ЖКХ администрации Печенгского муниципального округа для расторжения договора коммерческого найма, которое оставлено без внимания.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от *.*.* №, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление благоустройства и развития» Печенгского муниципального округа Мурманской области и Д.В.В., взыскать с ответчика задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения в размере 14 218 рублей 19 копеек, пени в размере 17 423 рубля 80 копеек.

Представитель истца администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Д.В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что *.*.* между муниципальным казенным учреждением «Управление благоустройства и развития» Печенгского муниципального округа Мурманской области (наймодатель) и Д.В.В. (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Пунктом 1.1. Договора определено, что наймодатель передает нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование на срок с *.*.* по *.*.* изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 43,7 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно подпункту 3.2.1. Договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 2.1.8. Договора плата за наем составляет 971 рубль 96 копеек в месяц. Наниматель перечисляет плату за наем в бюджет Печенгского муниципального округа Мурманской области ежемесячно не позднее 10 числа следующего за расчетным, если иное не предусмотрено Договором.

Размер платы на наем жилых помещений рассчитывается за период фактического использования жилого помещения, исходя из количества календарных дней в текущем периоде.

Плата за наем жилых помещений начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Обязательства по Договору возникают с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

В случае, если Договор подписан позднее, чем фактическая передача жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, плата за наем жилого помещения за истекший период вносится в месячный срок с даты заключения договора сторонами, а за текущий период в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 2.1.9. Договора установлено, что плата за использование жилым помещением вносится нанимателем самостоятельно путем перечисления на указанный счет.

Из пункта *.*.*. Договора следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся нанимателем в установленные действующим законодательством сроки, независимо от факта использования жилым помещением.

Из дела видно, что на основании договора наймодатель передал, а наниматель Д.В.В. приняла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует акт приема-передачи жилого помещения от *.*.*

Согласно расчету платы за коммерческий наем спорного жилого помещения сумма оплаты в месяц составляет 971 рубль 96 копеек.

Как следует из пункта 1.3 Договора, срок действия Договора установлен с *.*.* по *.*.*.

Дополнительным соглашением от *.*.* к Договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от *.*.* № срок действия Договора установлен с *.*.* по *.*.*.

Согласно пункту 4.6 Договора в случае, если ни одна из сторон по Договору не заявила о его расторжении или прекращении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Материалами дела подтверждено, что Д.В.В. не заявила о расторжении договора коммерческого найма в добровольном порядке, квартиру наймодателю не передала.

Согласно сведениям о регистрации ответчик Д.В.В. снята с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, с *.*.* и зарегистрирована по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, который не оспорен, задолженность по плате за коммерческий наем жилья составляет 14 218 рублей 19 копеек, пени за период *.*.* по *.*.* - 17 423 рубля 80 копеек.

Согласно пункту 4.3 Договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение нанимателем прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок а при краткосрочном найме, в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

Из пункта 4.4 Договора следует, что договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1.3 дополнительного соглашения к Договору, договор действует по *.*.* По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок на прежних условиях. В случае, если ни одна из сторон по Договору не заявила о его расторжении или прекращении, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 4.4, 4.12 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа утвержденного Решением Совета депутатов Печенгского муниципального округа Мурманской области от 16.04.2021 № 139, нанимателем может выступать любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, не имеющий жилья в испрашиваемом населенном пункте Печенгского муниципального округа на праве собственности или коммерческого найма. Наниматель жилого помещения, который в соответствии с настоящим положением и действующим законодательством утратил право на проживание в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования, обязан освободить занимаемое им жилое помещение и передать его наймодателю.

Из дела видно, что *.*.* администрацией Печенгского муниципального округа Мурманской области в адрес Д.В.В. направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора коммерческого найма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В части взыскания задолженности по плате за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (часть 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком Д.В.В. нарушены условия договора, плата за наем жилого помещения не вносилась на протяжении более трех лет, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не сдано наймодателю, и доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, требования истца о расторжении договора № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 14 218 рублей 19 копеек, заявлено законно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу п. 5.2. Договора коммерческого найма № от *.*.* с ответчика Д.В.В. в пользу истца также подлежат взысканию, согласно представленному истцом расчету, пени, рассчитанные за период с *.*.* по *.*.* в сумме 17 423 рубля 80 копеек.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к С.Е.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от *.*.*, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление благоустройства и развития» Печенгского муниципального округа Мурманской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в пользу администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения в размере 14 218 рублей 19 копеек, пени за период с *.*.* по *.*.* в размере 17 423 рубля 80 копеек.

Взыскать с Д.В.В., *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Попов