Дело № 2-1380/2025
УИД 86RS0007-01-2025-001361-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Нефтеюганск.
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Садовском А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нефтеюганска о разделе совместно нажитого имущества супругов с отступлением от равенства долей, с выплатой денежной компенсации за незначительную долю выморочного имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив требования по которому в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит признать совместно нажитым имуществом ФИО1 и ШРК, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) размер долей в нем, следующим образом: 229/250 долей - ФИО1; 21/250 долей - размер выморочного имущества, передав в ее единоличную собственность вышеуказанную квартиру в целом со взысканием с нее компенсации за выморочное имущество в размере 385 112,30 руб.
Свои требования истец обосновала тем, что состояла в зарегистрированном браке с ШРК., который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка (иные данные) от 25.08.2014.
В период брака, на кредитные денежные средства, истцом и ее супругом ШРК было приобретено спорное жилое помещение, стоимостью 3 099 000 руб., оформленное в общую долевую собственность супругов – по (иные данные) доли каждому.
До расторжения брака супругами было совместно погашено ипотечного кредита на сумму 522 937,8 рублей, соответственно, на каждого супруга приходится 261 468,90 руб.
Сразу же после расторжения брака, обязательства по оплате ипотечного кредита за приобретенную квартиру и процентов по нему, исполнялись истцом единолично.
(дата) ШРК умер, при этом, исполнение обязательств по оплате ипотечного кредита истец продолжила единолично.
После смерти ШРК его наследство никто не принял и оно в силу закона перешло в собственность администрации города Нефтеюганска.
На сегодняшний день ипотечный кредит истцом был полностью погашен.
В настоящее время рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 570 000 руб., при этом, с учетом произведенных истцом единоличных платежей, на ее долю в процентном соотношении приходится 91,6%, соответственно, на долю ШРК правопреемником которого является орган местного самоуправления, приходится 8,4%, что составляет: 229/250 и 21/250 долей соответственно.
Поскольку перешедшее в собственность администрации города Нефтеюганска выморочное имущество не может быть реально выделено, его доля незначительна и не представляет существенного интереса, истец считает возможным произвести за нее выплату в размере 385 112,30 руб.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещены.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В силу статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО1, как минимум с 20.06.2011 и по 26.09.2024 состояла в браке с ШРК, (дата) г.р., в период которого в общую долевую собственность – по (иные данные) доли, на основании договора купли-продажи от 20.06.2011 они приобрели двухкомнатную квартиру по адресу: (адрес) общей площадью 53,4 кв.м, оценочной стоимостью 3 099 000 рублей, с использованием кредитных средств в размере 2 789 000 рублей, предоставленных им (иные данные) на срок по 18.06.2031, под 13,5% годовых в соответствии с кредитным договором № № от 20.06.2011, по которому ШРК значился Заемщиком, а ФИО1 – Созаемщиком.
Из указанной выше информации следует, что на момент приобретения спорной квартиры, ее 1 кв.м стоил 58 033,70 (3099000/53,4) руб.
Судом также установлено, что (дата) ШРК. умер, после его смерти никто в наследство не вступил, следовательно, принадлежащая ему (иные данные) доли в праве собственности на спорную квартиру является выморочным имуществом и переходит в собственность МО г. Нефтеюганск.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 СК РФ).
Пунктом 1 статьи 7 СК РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.
Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества и его регистрации) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
Супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 7, п. 1 ст. 35, пункты 1 и 2 ст. 38 СК РФ).
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Статьей 39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Из информации судебного участка (иные данные) следует, что брак между Ш-выми расторгнут решением мирового судьи данного судебного участка от 25.08.2014 на основании поданного ШРК 24.06.2014 искового заявления о расторжении брака, что свидетельствует о том, что с августа 2014г. Ш-вы уже не вели совместного хозяйства.
Истцом также представлены доказательства тому, что с июля 2014г. обязательства по ипотечному кредитному договору исполнялись ею единолично вплоть до полного погашения кредита 21.01.2025.
Согласно Графику платежей основного долга по ипотечному кредитному договору, ежемесячный платеж в счет погашения кредита составлял 11 620,84 руб., последний платеж – 11 619,24 руб.
За период брачных отношений Ш-выми внесено 37 платежей - с 20.07.2011 по 20.07.2014, тем самым было погашено кредита на сумму 429 971,08 (11620,84*37) руб.
За период с августа 2014г. и по дату смерти ШРК. ((дата)) истцом не представлено доказательств погашения ею кредита единолично: в августе 2014г., в мае-июле и сентябре-декабре 2016г., всего на 8 платежей, что составляет сумму погашенного кредита в размере 92 966,72 руб., которые суд относит к совместно погашенной Ш-выми суммы кредита.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Ш-выми совместно было погашено кредита на сумму 522 937,80 руб., что соответствует стоимости 9 (522937,80/58033,70) кв.м спорной квартиры, следовательно, на долю каждого приходится по 261 468,90 руб. или по 4,5 кв.м от общей площади квартиры.
Согласно отчету ИП МРИ № № от 02.04.2025, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 02.04.2025 составляет 4 570 000 руб. или 85 580,52 руб. за 1 кв.м, следовательно, стоимость 4,5 кв.м составляет в настоящее время 385 112,34 (85580,52*4,5) руб.
Факт погашения истцом ипотечного кредита единолично на сумму 2 266 062,20 руб. из полученных на приобретение спорной квартиры 2 789 000 руб. (2789000-522937,80), свидетельствует о том, что при жизни ШРК не заботился о сохранении спорного жилого помещения в своей собственности, в связи с чем, суд считает возможным отступить от равенства долей бывших супругов в общем имуществе, определяя истцу 48,9 (53,4-4,5) кв.м, что соответствует 91,6% от общей площади спорной квартиры или 229/250 (916/1000) долей, соответственно выморочное имущество составляет 21/250 доли.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Как видно из материалов дела, истец и ответчик не могут быть членами одной семьи, доля в квартире получена ответчиком, в связи с отсутствием у ШРК наследников
Спорное помещение хотя и представляет собой двухкомнатную квартиру, вместе с тем, комнаты имеют площадь 16,9 и 12,0 кв.м, что исключает выделению 4,5 кв.м для пользования в соответствии с назначением.
Стороной истца в ходе судебного разбирательства предлагалось ответчику разрешить спор миром, путем выкупа приходящейся на выморочное имущество доли, однако, ответчик не знает, как разрешать имеющийся спор.
Истец иного жилья для проживания не имеет, в связи с чем, ее интерес в использовании спорной квартиры заслуживает внимания.
Ответчик же, как орган местного самоуправления, существенного интереса в использовании квартиры иметь не может, поскольку не сможет предоставить кому либо в пользование 4,5 кв.м площади спорного жилого помещения, не нарушив при этом прав истца.
Сохранение долевой собственности на квартиру может повлечет дальнейшие судебные разбирательства, и долевая собственность истца и ответчика на квартиру должна быть прекращена.
При определении стоимости доли ответчика суд исходит из отчета ИП М, из которого следует, что стоимость приходящейся ответчику доли составляет 385 112,34 руб. С указанным отчетом согласны обе стороны. Истица имеет возможность выкупить данную долю у ответчика, что подтверждается погашением ею ипотечного кредита 21.01.2025 внесением платежа в размере 902 000 руб.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер № совместно нажитым имуществом ФИО1 и ШРК, (дата) года рождения, умершего (дата), определив ФИО1 229/250 доли в праве собственности на нее, долю выморочного имущества – 21/250, признав ее незначительной.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Нефтеюганск компенсацию за выморочную долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) кадастровый номер № в размере 385 112 рублей 34 копейки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и РК на квартиру по адресу: (адрес) кадастровый номер №, с момента выплаты ФИО1 в пользу муниципального образования город Нефтеюганск компенсации за выморочную долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) кадастровый номер № в размере 385 112 рублей 34 копейки, зарегистрировав право единоличной собственности на указанную квартиру за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нефтеюганский районный суд.
СУДЬЯ: подпись.