Дело № 2-3056/2023
УИД 23RS0037-01-2023-004032-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Кириленко И.В.,
при секретаре Кондратьевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО10., ФИО2 ФИО11 ФИО3 ФИО12. обратились в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 96,3 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указали, что в соответствии с договором на передачу в собственность жилого помещения от 29.11.2000г., им принадлежит на праве совместной собственности <адрес> в <адрес>. В 1997 году была выполнена перепланировка и реконструкция указанной квартиры в результате чего площадь квартиры изменилась с 64,1 кв.м на 96,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску. ФИО1 ФИО13 обращалась в администрацию муниципального образования город Новороссийск через Управление архитектуры и градостроительства с заявлением согласовании выполненной перепланировки и реконструкции. Письмом от 03.12.2018г. ей отказано и рекомендовано обратиться в суд. Собственники квартир многоквартирном доме не против выполненной реконструкции, что подтверждается их подписями о согласии.
ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15., ФИО3 ФИО16. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности – Каменская ФИО17. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что согласно проведенной по делу экспертизе выполненные переустройство, реконструкции и перепланировка соответствуют предъявляемым нормам и требованиям, имеется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск – ФИО18 Оганесян, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии просила принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором на передачу в собственность жилого помещения от 29.11.2000г., им принадлежит на праве совместной собственности <адрес> в <адрес>
Согласно технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» в квартире выполнена перепланировка и переустройство (ком. 3,7,5).
Администрацию муниципального образования город Новороссийск через ответ Управления архитектуры и градостроительства от 03.12.2018г. отказало истице в оформлении перепланировки и рекомендовала обратиться в суд.
Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой установлено, что выполненная реконструкция перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, квартира полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 96,3 кв.м.
Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в отношении <адрес> в <адрес> края общей площадью 96,3 кв.м, а также внесения соответствующих изменений в общую площадь многоквартирного <адрес> края
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Кириленко И.В.