Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком, недействительным и применить последствия недействительности сделки, ссылаясь на то, что по условиям договора он продал данное недвижимое имущество ответчику за 500 000 рублей, однако намерений продавать свой земельный участок и жилой дом он не имел, т.к. строил дом и обустраивал земельный участок для себя, для своего пожизненного проживания. В период оформления спорного договора купли-продажи он готовился к операции, и ему необходимо было располагать суммой около 800 000 рублей. В связи с чем, с ответчицей, с которой он прожил совместно более 22 года, была достигнута договоренность о том, что 500 000 рублей она переведет на его счет в случае подтверждения онкологического диагноза. Однако, денежные средства во исполнение сделки не были уплачены. На момент совершения спорной сделки, в связи с предстоящим оперативным лечением, под влиянием стресса он находился в таком психофизическом состоянии, что не был способен критично относиться к происходящим событиям, понимать значения своих действий и руководить ими, не понимал, что за документы он подписывал. Он тогда полностью подчинялся командам ответчицы. ДД.ММ.ГГГГ. ответчица без видимых причин, в его отсутствие уехала от него со всеми своими вещами, на звонки не отвечает. Заключение указанной сделки лишило его права собственности на вышеуказанное жилое помещение, он в настоящее время может оказаться на улице по воле ответчицы, неожиданно ставшей для него чужой.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что в браке с ответчицей он никогда не состоял; планируемые для операции денежные средства ему не понадобились, т.к. онкологический диагноз не подтвердился, и ответчик ФИО3 не стала исполнять сделку, денежные средства в сумме 500 000 рублей ему не передала. В спорном договоре купли-продажи неверно указано о полном расчете между сторонами до подписания договора, поскольку фактически ФИО3 денежные средства ему не передавала, должна была их передать в случае необходимости, для проведения платной операции при подтверждении онкологического диагноза. Такая запись в договоре о якобы полном расчете по сделке была произведена потому, что он полностью доверял ответчице, т.к. прожил с ней совместно более 22 лет, считал её фактически своей супругой. Однако она, моложе его на 20 лет, неожиданно покинула его, уехав проживать в <адрес>. Он остался проживать в данном доме, оплачивает в отношении дома коммунальные платежи, однако в связи с заключением спорной сделки по документам не является собственником этого жилого дома и участка под ним, и в любой момент может быть выселен ответчицей ФИО3 Спорная сделка была заключена им ещё и по причине нахождения его в стрессовой ситуации, в связи с опасением за свои здоровье и жизнь, такую сделку ему легкомысленно посоветовал заключить один из нотариусов <адрес>. ФИО3, воспользовавшись ситуацией, согласилась на заключение данной сделки, хотя было очевидно, что она является крайне невыгодной для него, истца, т.к. он за бесплатно лишается своей недвижимости, двухэтажного жилого дома общей площадью 141,8 кв.м., который им длительное время строился за счет своих средств и в основном своими силами, другого жилого помещения для проживания у него нет.

Ответчик ФИО3 возражала относительно заявленных исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что спорный жилой дом был построен в период их совместного проживания, и, поскольку она вкладывалась в строительство этого жилого дома как физически, так и материально, то, полагала, что часть жилого дома и земельного участка должна принадлежать ей, в связи с этим она и согласилась заключить спорную сделку, хотя изначально предполагалось, что денежные средства в сумме 500 000 рублей, указанные в договоре купли-продажи, она не будет уплачивать ФИО2 Поэтому данные денежные средства ФИО2 по сделке она так и не уплатила до настоящего времени. На момент заключения сделки денежные средства на операцию ФИО2 не требовались. Потребовались ли бы они впоследствии - не известно, все обследования ФИО2 на тот момент ещё не прошел. Мотивом ФИО2 по заключению спорной сделки явилось нежелание наследования данного дома и участка его детьми, в случае подтверждения онкологического диагноза. Для того, чтобы ФИО2 не волновался относительно отчужденной им недвижимости она ДД.ММ.ГГГГ. завещала ему спорные жилой дом и земельный участок. Подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ она уехала с вещами от ФИО2 и проживает в <адрес>.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно общих положений о договоре купли-продажи по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Стороны - истец ФИО2 и ответчица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец ФИО2 продал покупателю ФИО3 объекты недвижимости: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, площадью 1200 кв.м., к.н. ..., по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права: ... от ДД.ММ.ГГГГ.; жилой дом площадью 141,8 кв.м, к.н. ..., адрес: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности согласно записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора передача объектов недвижимости подтверждается данным договором, являющимся одновременно актом приема-передачи объектов недвижимости сторонами.

Согласно п.2.1 договора стоимость объектов недвижимости составляет 500 000 рублей, в т.ч. 50 000 рублей – стоимость земельного участка, 450 000 рублей – стоимость жилого дома.

Согласно п.2.2 полный расчет между сторонами произведен до подписания данного договора.

В соответствии с п. 3.2.2 договора покупатель обязался уплатить стоимость объектов недвижимости в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 3.1.1 (фактически п. 3.3.1) договора продавец вправе требовать от покупателя уплаты стоимости объектов недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора данный договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Право собственности ответчика ФИО3 на данное недвижимое имущество государственно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., записи о регистрации права № (в отношении жилого дома) и № (в отношении земельного участка).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость жилого дома № по <адрес>, площадью 141,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. постройки, к.н. ..., составляет 1 291 826,36 рублей; кадастровая стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м, к.н. ..., с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», составляет 441 072 рублей.

Данный договор был принят на регистрацию сотрудником ГКУ Калининградской области «МФЦ» в <адрес> ФИО1, которая в судебном заседании показала, что стороны ДД.ММ.ГГГГ предоставили ей на регистрацию подписанный ими в тот день вышеуказанный договор, цену договора установили самостоятельно, относительно явного несоответствия цены договора фактической стоимости недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого значительно превышает цену договора, стороны договора ей пояснения не дали, поведение сторон было обычным.

Довод истца ФИО2 о том, что он на момент заключения спорной сделки страдал заболеванием, требовавшим оперативного вмешательства, подтверждает представленная им медицинская документация.

Ответчик ФИО3 подтвердила в судебном заседания доводы истца о том, что она денежные средства во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавцу ФИО2 не передавала, как на момент подписания договора, так и до настоящего времени. Данные обстоятельства подтверждаются и выписками по счетам ФИО3 в ПАО Сбербанк, которая пояснила в судебном заседании, что снятые ею со счетов денежные средства не были направлены на уплату ФИО2 по спорной сделке купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Суд усматривает, что истцом была заключена сделка на крайне невыгодных для него условиях: указанная в договоре стоимость недвижимого имущества в 3,5 раза занижена по сравнению с кадастровой стоимостью этой недвижимости. Как пояснил истец, он был вынужден заключить данную сделку в связи с необходимостью перечисления им в будущем денежных средств в лечебное учреждение для проведения платной операции - ..., цена которой и составляет более 500 000 рублей; перед поездкой на обследование и плановую операцию в <адрес> он находился в подавленном и стрессовом состоянии, опасался за свою жизнь и здоровье, опасался выявления у него онкологического заболевания.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Также в данном случае усматриваются признаки и мнимой сделки, указанной в п.1 ст. 170 ГК РФ, согласно которой мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из пояснений сторон следует, что денежные средства по сделке в размере 500 000 рублей на момент её заключения – ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО3 собственнику недвижимости ФИО2 не передавались вопреки указанию в договоре о полном расчете между сторонами до подписания договора. Денежные средства согласно пояснений истца должны были быть предоставлены ответчиком ФИО3 в лечебное учреждение для оплаты вышеуказанной платной операции в будущем, только лишь в случае выявления у ФИО2 онкологического заболевания. Согласно договоренности сторон спорная недвижимость не переходила в единоличное владение ФИО3, ФИО2 по договоренности также оставался владельцем данной недвижимости. Последнее подтверждается проживанием истца в спорном жилом доме и после сделки, владением им до настоящего времени, как и спорным земельным участком, оплатой им до настоящего времени коммунальных услуг в отношении жилого дома.

Кроме того, усматриваются основания и для расторжения спорного договора купли-продажи, хотя истцом такие требования не заявлялись, в виду того, что сторона сделки – продавец ФИО2 не получил от покупателя ФИО3 денежных средств по сделке.

В п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017г., указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, что в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ влечет расторжение договора.

Как указано выше, поскольку спорную сделку надлежит признать недействительной, подлежат применению последствия признания сделки недействительной, предусмотренные п.2 ст. 167 ГК РФ: жилой дом площадью 141,8 кв.м., к.н. ..., по адресу: <адрес> земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, площадью 1200 кв.м., с к.н. ..., по адресу: <адрес>, надлежит передать в собственность ФИО2 Денежные средства в сумме 500 000 рублей не подлежат передаче ФИО3, поскольку их ответчик истцу во исполнение сделки не передавала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной сделку: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома площадью 141,8 кв.м., к.н. ..., по адресу: <адрес> земельного участка категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, площадью 1200 кв.м., с к.н. ... по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки: жилой дом площадью 141,8 кв.м., к.н. ..., по адресу: <адрес> земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, площадью 1200 кв.м., с к.н. ..., по адресу: <адрес>, передать в собственность ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова