Дело № 2-3014/2023

УИД 33RS0011-01-2023-003943-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 9 октября 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 акционерному обществу "Топос-19" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Топос-19" (далее - АО "Топос-19") о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО3 и ОАО "Топос-19" (в настоящее время АО "Топос-19") заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> Во исполнение сделки стороны совершили действия, подтверждающие фактическую передачу имущества, произведена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, что подтверждается распиской и передачей ключей от гаража. На основании распоряжения Главы самоуправления <адрес> ВО от <дата> <№> земельный участок под строительство спорного гаража был предоставлен ответчику по договору аренды, к которому прилагается план расположения земельного участка, где гараж обозначен под <№>. Для постановки на учет спорного гаража истец обращалась в Росреестр. Сведений о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес> года, гараж <№>, в ЕГРН отсутствуют. Согласно технического плана здания, гараж находится в линейке существующих гаражей, представляет кирпичное нежилое здание, количеством этажей - один, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположен по адресу: <адрес> года, гараж <№>. По причине отсутствия первичных документов, поставить на кадастровый учет в упрощенном порядке указанный гараж, не представляется возможным. В настоящее время, гараж находится в пользовании истца. Давностное владение гаражом никем не оспаривается. Иным образом, оформить право собственности спорный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика директор АО "Топос-19" ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Указал, что спорный гараж был возведен ОАО "Топос-19" хозяйственным способом как служебное строение на земельном участке, предоставленном в аренду органом местного самоуправления. Права на гараж надлежащим образом за предприятием не были оформлены, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности за истцом.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не представил.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между ФИО3 и ОАО "Топос-19" (в настоящее время АО "Топос-19") заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Спорный гараж был выстроен ОАО "Топос-19" в <дата> году, что следует из представленного ответчиком акта <№> приёмки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

По акту приёма-передачи вышеуказанного гаража сторонами осуществлена фактическая передача спорного имущества. Оплата за гараж произведена истцом ответчику в полном объеме в сумме 48000 руб.

На основании распоряжения Главы самоуправления <адрес> ВО от <дата> <№>, земельный участок под строительство спорного гаража был предоставлен ОАО "Топос-19" по договору аренды земельного участка №<№> от <дата>, к которому прилагается план расположения земельного участка, где гараж обозначен под <№>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок под спорным гаражом поставлен на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый помер <№>, по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет статус - «актуальные, ранее учтенные», границы, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Информация о правообладателе и виде права, на котором указанный земельный участок предоставлен собственнику гаража, выписка не содержит.

Сведения о зарегистрированных правах гараж по адресу: <адрес> года, гараж <№> - отсутствуют.

Согласно технического плана здания от <дата>, гараж находится в линейке существующих гаражей, представляет кирпичное нежилое здание, количеством этажей - один, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - <дата> г., адрес местоположения: расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается участниками судебного разбирательства, что спорный гараж был приобретёно истцом у ответчика.

С момента покупки истец владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию, добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении.

Сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, <данные изъяты>) право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023.