Дело № 2–1398/22

УИД 23RS0001-01-2022-002042-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.

при секретаре – Панаетовой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2, о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, площадью 2374 кв.м., находящихся по адресу: , пер. Новый, . Жилой дом, по своим техническим характеристикам состоит из нескольких парных комнат, позволяющих использовать их независимо друг от друга. С момента вселения в жилой дом и до настоящего времени между сторонами сложился порядок пользования данными помещениями. Сами по себе части дома имеют самостоятельные входы, полностью изолированы друг от друга, смежных комнат, не имеется. Фактически дом разделен, как и места общего пользования, так и земельный участок. В настоящее время имеется необходимость в выделе долей в натуре, однако в ином порядке, кроме судебного реализовать не имеют возможности, по техническим причинам. В связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме, возражений не высказала.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приняв признание ответчиком исковых требований, приходит к выводу, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Так, в судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, площадью 2374 кв.м., находящихся по адресу: , пер. Новый, , по ? доли каждый, что подтверждается письменными материалами гражданского дела.

Согласно имеющегося технического паспорта, указанный жилой дом состоит из нескольких парных комнат, позволяющих использовать их независимо друг от друга, имеются самостоятельные входы.

Из пояснений сторон следует, что между последними установлен порядок пользования как помещениями, находящимися в жилом доме, так и земельным участком.

В настоящее время, ФИО1 желает зарегистрировать свое право собственности и выделить доли в натуре, в соответствии с порядком пользования помещениями и части земельного участка, площадью 1 374 кв.м., прилегающей к ее квартире.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом, в силу ст. 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время, принимая решение и удовлетворяя требования истицы, суд исходит из следующего.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (ст. 36 п.7 ЗК РФ).

Согласно ст. 252 ГК, каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, также закон предусматривает возможность прекращения права общей долевой собственности на имущество путем раздела его в натуре и, что после прекращения в таком порядке общей долевой собственности на жилой дом утрачивается право преимущественной покупки доли в этом доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Как достоверно было установлено в судебном заседании, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в долевой собственности между сторонами было достигнуто с момента вселения их в жилой дом и продолжает быть актуальным до настоящего времени, не создавая препятствий друг другу в пользовании объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный порядок сложившийся между сторонами относительно пользования спорным домом и земельным участком, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, в соответствии с тем порядком, который был определен между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 23:01:0301002:1851, площадью 181,1 кв.м., расположенный по адресу: , пер. Новый, , жилым домом блокированной застройкой.

Произвести выдел ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: , пер. Новый, , в соответствии с которым:

В собственность ФИО1 выделить три жилые комнаты: №, площадью 12,0 кв.м., №, площадью 19,5 кв.м., №, площадью 9,4 кв.м., помещение № коридор, площадью 10,1 кв.м., помещение № кухню, площадью 16.1 кв.м., помещение № гостевую, площадью 11,0 кв.м., помещение № шкаф, площадью 1,0 кв.м., помещение № ванную, площадью 2,9 кв.м. и помещение № санузел, площадью 1,3 кв.м., а так же сооружения: сарай - литер Г4, навесы, литера: Г5, Гб, Г7, Г8, уборную Г2, сарай литер Г — площадью 19.4 кв.м, и земельный участок, площадью, 1 374 кв.м., присвоив указанным помещениям адрес: , пер. Новый, .

Произвести выдел ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: , пер. Новый, , в соответствии с которым:

В собственность ФИО2 выделить помещение № жилую комнату, площадью 12,0 кв.м., помещение № санузел, площадью 1,4 кв.м., помещение № коридор, площадью 10,2 кв.м., помещение № ванную, площадью 2,9 кв.м., помещение № жилую комнату, площадью 9.2 кв.м., помещение № жилую комнату, площадью 11,8 кв.м., помещение № кухню, площадью 16,5 кв.м., помещение № коридор, площадью 10,2 кв.м., помещение № гостиную, площадью 19,5 кв.м., помещение № прихожую, площадью 14.3 кв.м., а так же сооружения: навес Г1, уборную ГЗ, сарай литер Г — площадью 19.4 кв.м., и земельный участок, площадью, 1000 кв.м., присвоив указанным помещениям адрес: , пер. Новый, .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, площадью 181,1 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 2374 кв.м. по адресу: , пер. Новый, 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.