Дело 2-415/2025 (2-5893/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-008503-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что ответчику согласно сведениям ЕГРН принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1323 кв.м. Границы земельного участка установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик неоднократно обращалась к истцу за предоставлением земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. По каждому из решений был дан отказ, все отказы мотивированы тем, что вместо жилого дома расположено сгоревшее здание. В последнем обращении ответчика в администрации Министерство имущественных отношений в сводном заключении указало администрации о необходимости в судебном порядке признать право на сгоревший объект отсутствующим. Ответчик не восстанавливает сгоревший дом, а пытается получить разрешение на реконструкцию и планируемое строительство, т.е. по мнению администрации пытается создать новый объект, не исключив из ЕГРН сгоревший. Просят суд признать отсутствующим право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ответчика на указанный дом, снять с государственного кадастрового учета жилой дом.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности и третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что дом не сгоревший, а обгоревший. Дом имеет стены, фундамент. Кадастровый инженер подтвердил, что на земельном участке имеется объект недвижимости. В ЕГРН также внесены сведения в вид разрешенного использования: жилой дом (обгоревший). Просил суд в иске отказать.

Третьи лица ФИО3 , ФИО4 , представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно техническому плану на дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фундамент дома – кирпичный ленточный, техническое состояние фундамента – глубокие трещины, осадка. Стены состоят из бруса техническое состояние стен - коробление в результате пожара, частично – полная утрата свойств, перегородки брусовые - техническое состояние коробление в результате пожара, частично утрата свойств (Т1 л.д. 45-55).

Определением ФИО9-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, в соответствии с которым квартира расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 20,50 кв.м., в том числе жилой 12,00 кв.м., инв. №, лит.А, объект №, часть №, кадастровый № признана - 26/100 долей жилого дома обгоревшего, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 96,10 кв. м., инв. №, кадастровый №. Прекращено право собственности ФИО6 на Квартиру, располагавшуюся по адресу <адрес>, общей площадью 20,50 кв.м., в том числе жилой 12,00 кв.м., инв. №, лит.А, объект №, часть №, с кадастровым №. Признано за ФИО6 право собственности на 26/100 долей Жилого дома обгоревшего, расположенного по адресу <адрес>, площадью 96,10 кв. м., инв. №, кадастровый № на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № и Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между гр.ФИО12 и гр.ФИО15, гр.ФИО2, удостов. гос. нотариус Краснозаводской ГНК МО ФИО13, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован МОРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.05-1.1999-3111.1 Прекратить право собственности ФИО6 на 24/100 долей Жилого дома располагавшегося по адресу <адрес>, общей площадью 116,30 кв. м., с хозяйственными постройками, инв.№, лит.А-а-а1,Г,Г1, с кадастровым №, запись регистрации №.05-2.2001-424.2. Признано за ФИО6 право собственности на 24/100 долей Жилого дома обгоревшего, расположенного по адресу <адрес>, площадью 96,10 кв. м., инв. №, кадастровый № на основании Договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключили гр.ФИО14 и гр.ФИО15, удостоверил нотариус г.ФИО5 МО ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ, за №.05-2.2001-424.1. Признано Жилое помещение, площадью 19,80 кв.м., располагавшееся по адресу <адрес> находившееся в собственности Городского поселения ФИО5-Посадского муниципального района <адрес> – 25/100 долей Жилого дома обгоревшего, расположенного по адресу <адрес>, площадью 96,10 кв. м., инв. №, кадастровый №. Признать за Городским поселением Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области право собственности на 25/100 долей Жилого дома обгоревшего, расположенного по адресу <адрес> площадью 96,10 кв. м., инв. №, кадастровый № на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 252/2006-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О разграничении муниципального имущества между ФИО9-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области». Снята с кадастрового учёта Квартира располагавшаяся по адресу <адрес>, общей площадью 20,50 кв.м., в том числе жилой 12,00 кв.м., инв. №, лит.А, объект №, часть №, кадастровый №. Сняты с кадастрового учёта помещения с кадастровыми номерами - №, располагавшиеся в здании с кадастровым номером №. В связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № осуществлен кадастровый учет изменений Жилого дома располагавшегося по адресу <адрес> с хозяйственными постройками. ФИО6 обязалась представить в органы кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за свой счёт оформленные необходимые документы для осуществления кадастрового учета изменений объекта с кадастровым номером № и регистрации права общей долевой собственности на него за Городским поселением <адрес>.

Определением ФИО9-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение согласно которому судом признаны незначительными 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью 96,10 кв. м., кадастровый № принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию «ФИО9-Посадский городской округ <адрес>». Прекращено право собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» на 25/100 долей жилого дома расположенного по адресу Московская <адрес>, площадью 96,10 кв. м., кадастровый № после выплаты ему денежной компенсации за указанные доли. Взыскано с ФИО6 в пользу муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» денежную компенсацию за 25/100 долей жилого дома расположенного по адресу <адрес> площадью 96,10 кв. м., кадастровый № в размере 42 080 рублей. Признано право собственности на 25/100 долей жилого дома расположенного по адресу <адрес>, площадью 96,10 кв. м., кадастровый № за ФИО6. ФИО6 обязалась представить в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество за свой счет оформленные документы для регистрации своего права собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, площадью 96,10 кв. м., кадастровый №.

Согласно представленному в материалы дела чек-ордеру, правопредшественником ответчика исполнено вышеуказанное определение суда.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 25.04.2023 года исковые требования ФИО6 (паспорт №) к Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН №), администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворены. Суд

постановил:

установить границы участка площадью 1 323 кв. м при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50. Исправить ошибку в сведениях реестра о границах участка земель лесного фонда с кадастровым номером № путем переопределения границ и исключения из его площади участка по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96,1 кв.м., вид разрешенного использования: жилой дом (обгоревший), принадлежит на праве собственности ФИО1

Из решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сводным заключением Министерства имущественных отношений <адрес> (№) от ДД.ММ.ГГГГ согласован отказ в предоставлении услуги ФИО1 Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Указанным решением суда признано незаконным решение об отказе ФИО1 в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Сергиево-Посадского городского округа, обязана повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из справки Кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» в статье 6 устанавливает фундаментальный для правового государства принцип обязательности вступивших в законную силу постановлений федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, в том числе для всех без исключения органов государственной власти.

Аналогичные положения содержатся в ст. 13 ГПК РФ, в соответствии с которыми вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства установленные вышеуказанными судебными актами при разрешении настоящего спора являются обязательными для суда.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из приведенного Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022), следует, что на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исследованными, вступившими в законную силу судебными актами установлен факт того, что спорный жилой дом является существующим объектом недвижимости, учитывая, что указанные судебные постановления были вынесены уже после пожара, и составления технического плана, которым не установлена полная гибель недвижимого имущества, а также учитывая заключение кадастрового инженера, подтвердившего наличие объекта недвижимости на земельном участке.

В силу положений пункта 7 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. Пунктом 10 указанной статьи предусмотрено, что в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств подтверждающих отсутствие существования здания, а напротив, материалам дела и выпиской из ЕГРН подтверждается обратное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья А.А. Козлова