Решение по делу № 2-545/2025 от 13.05.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности.

Дело № 2-545/2025

УИД № 59RS0029-01-2025-000245-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности.

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, назначение здания нежилое, количество этажей 1, материал наружных стен здания смежные (бетонные, кирпичные), год завершения строительства 1982, площадь 654,9 кв.м., кадастровый № и здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, назначение здания нежилое, количество этажей 1, материал наружных стен здания деревянные, год завершения строительства 1987, площадь 517,4 кв.м., кадастровый № в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что с 1992 года во владении истца находятся здания свинарника и склада, расположенные по адресу: <адрес> Данные здания по договору купли-продажи от 15.07.1992г. средств производства и продуктивного стада подсобного хозяйства «Заря» Новоильинского ЛПК были переданы Новоильинским лесоперевалочным комбинатом в лице директора ФИО1 – ООО Крестьянское хозяйство «Арина» в лице Главы хозяйства ФИО4. В договоре отсутствуют сведения об объектах недвижимости (размерах, площади). ООО Крестьянское хозяйство «Арина» ликвидировано. На здания ДД.ММ.ГГГГ составлены технические планы.

Располагаются здания на земельном участке, находящемся в аренде. С ДД.ММ.ГГГГ до ноября 2008 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2436 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленный для сельскохозяйственного предприятия, находился в аренде у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключены два договора аренды земельных участков (№ на земельный участок, имеющий кадастровый №. площадью 7446 кв.м., сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № на земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 756 кв.м., сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) между арендодателем Новоильинской поселковой администрацией и арендатором ФИО4 К договору № ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение об изменении площади на 2436 кв.м. Аренда земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2436 кв.м. была прекращена по соглашению сторон на основании распоряжения главы администрации Нытвенского муниципального района Пермского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор № по соглашению сторон расторгнут и заключен договор №-п на земельный участок площадью 1435 кв.м. между арендодателем Администрацией Нытвенского муниципального района и арендатором ФИО4

С 1992 года истец владеет имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, оплачивает все расходы по содержанию данного имущества. В течение всего срока владения данным имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом не предъявлялись.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что указанные свинарник и склад приобретала ее мама – ФИО2, как глава ООО Крестьянское хозяйство «Арина» в 1992 году по договору купли-продажи, членами крестьянского хозяйства являлись истец и ее супруг. В 1996 году крестьянское хозяйство было ликвидировано, имущество поделено, истец продолжала указанными объектами пользоваться. В дальнейшем ФИО4 оформляла статус ИП, в данное время она на пенсии, статус ИП прекращен, имущество использует как личное подворье. Истец обратилась в Росреестр за регистрацией права собственности на имущество, однако ей было отказано в связи с отсутствием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ характеристик объектов учета.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского муниципального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет. Из отзыва администрации Нытвенского муниципального округа на исковое заявление следует, что ФИО2 переданы в аренду два земельных участка: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь уточненная 7446 кв.м., вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного предприятия», на который заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды направлен для государственной регистрации в орган регистрации прав) и расположенный по адресу: рп. <адрес>, площадь 1435 кв.м., вид разрешенного использования «для эксплуатации существующего склада», на который заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-п сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, государственная регистрация договора не требуется).

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в отношении объектов недвижимости: здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, назначение здания нежилое, количество этажей 1, материал наружных стен здания смежные (бетонные, кирпичные), год завершения строительства 1982, площадь 654,9 кв.м., кадастровый № и здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, назначение здания нежилое, количество этажей 1, материал наружных стен здания деревянные, год завершения строительства 1987, площадь 517,4 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 76-86).

В материалы дела представлены: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №-п аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи земельного участка площадью 1435 кв.м., технический паспорт нежилого здания, расположенного <адрес> (лит.А), дом без номера площадью 545.5 кв.м., технический паспорт нежилого здания, расположенного в Нытвенском городском округе, рп. Новоильинский, <адрес> (лит.А), 10б, площадью 187,7 кв.м.; акты сверки взаимных расчетов между ПАО «Пермская энергосбытовая компания» и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; расчет арендной платы на 2010, 2017, 2019, 2021 года, копии чеков об оплате аренды на сумму 991,08 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 330,56 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 1352,19 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 420,35 от ДД.ММ.ГГГГ, 3801,30 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 1258,36 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о расторжении брака между ФИО4 и ФИО3

В ходе судебного заседания был допрошен в качестве свидетеля ФИО2, предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, который пояснил, что ФИО4 – <данные изъяты> владеет указанным имуществом (свинарником и складом) более 30 лет, здания используются в качестве личного подсобного хозяйства для содержания скотины – свиней. Все коммунальные платежи и налоги оплачивает мать. На здания никто не претендует, используют только члены семьи (мать, сестра, он). Указанные объекты были приобретены в свое время от подсобного хозяйства завода, который развалился. Крестьянского хозяйства уже не существует, статус ИП у ФИО4 отсутствует. Брак между родителями расторгнут, споров по имуществу между ними нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу как главе ООО Крестьянское хозяйство «Арина» ДД.ММ.ГГГГ по договору на куплю-продажу средств производства и продуктивного стада подсобного хозяйства «Заря» Новоильинского лесоперевалочного комбината были переданы здания свинарника и склада, права собственности на которые надлежащим образом не зарегистрированы. До настоящего времени истец продолжает владеть указанным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО4 с 1992 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию (ст.234 ГК РФ).

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что истец может быть признана собственником нежилого здания (свинарника), расположенного по адресу: <адрес>, строение 2 и нежилого здания (склада), расположенного по адресу: <адрес> строение 1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на следующее имущество:

- нежилое здание (свинарник), площадью 654,9 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 2;

- нежилое здание (склад), площадью 517,4 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025.