дело № 2-1050(1)/2022

64RS0034-01-2022-001642-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов», территориальному управлению Михайловское департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что жилой дом площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги. В 1984 году истец, являясь дальним родственником ФИО1, вселился в дом и стал проживать в нем совместно с ФИО1. В 1989 году ФИО1 умер и истец продолжил проживать в доме по настоящее время. Наследников после смерти ФИО1 не имеется.С учетом изложенных обстоятельств, истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеем им как своим собственным более 15 лет.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в суд не явился при надлежащем извещении, представил возражения относительно заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности жилой дом, 1935 года постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за 1986 - 1990 г.г..

По документам архивного фонда № Михайловского сельского Совета Саратовского района по похозяйственной книге № за 1986-1990 годы, адрес хозяйства - <адрес> значатся: ФИО1, умер 05 июля 1989 года, ФИО2, умерла 22 мая 1987 года; постройки являющиеся личной собственностью - жилой дом, 1935 года постройки, общей (полезной) площадью 30 кв.м., земельный участок в личном пользовании, площадью 1 400 кв.м.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не заводились.

Из ответа территориального управления Михайловское департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» следует, что зарегистрированных граждан в жилом доме по адресу:<адрес> не имеется.

В реестре федеральной, государственной или муниципальной собственности спорный жилой дом не значится.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 31 июля 2018 года, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, 1935 года постройки, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м.

Из ответа Межрайонной ФНС № 12 по Саратовской области от 22 ноября 2022 года на запрос суда, ФИО4 выставлялись налоговые уведомления об оплате налога на имущество, расположенное по адресу: <адрес> на основании сведений, представленных в налоговый орган Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в электронном виде в соответствии с приказом ФНС России от 11 февраля 2011 года № № С учетом окончания переходного периода и прекращения расчета инвентаризационной стоимости последние данные были представлены в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

Согласно сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» отделение по г.Саратову и Саратовскому району от 19 и 28 ноября 2022 года, лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на ФИО4 с момента первичного присоединения к сети газоснабжения договор публичный.

Из письма ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» от 02 декабря 2022 года следует, что по результатам подворового обхода и наружного обмера <адрес> на 26 сентября 2002 года составлен паспорт объекта с указанием восстановительной стоимости для налогообложения, в котором субъектом права вписан ФИО4, площадь дома 47 кв.м..

В соответствии с ответом ПАО «Саратовэнерго» от 05 декабря 2022 года на запрос суда, лицевой счет № открыт 01 января 1999 года на имя ФИО4 по адресу: <адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию не имеется.

Несение ФИО4 расходов по оплате жилья, коммунальных услуг, налогов, расходов по страхованию спорного жилого дома, подтверждается соответствующими квитанциями за период с 1993 по 2022 год.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018).

Судом установлено, что ФИО4 с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов», территориальному управлению Михайловское департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.

Судья: