УИД 50RS0020-01-2025-005003-93

Дело № 2-3385/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Данную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ получил ФИО3 (годы жизни: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) отец мужа истца ФИО7 (годы жизни: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) как служебную в связи с трудовыми обязанностями.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 (жена ФИО7), ФИО4 (дочь ФИО1), ФИО5 (мать ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали «Запрос на приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда» в администрацию городского округа Коломна Московской области, однако получили решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда». Разъяснением причин отказа в приеме документов администрация городского округа Коломна Московской области указала, что на основании ордера — это жилое помещение предоставлялось членам семьи (в ДД.ММ.ГГГГ г.) как специализированный жилищный фонд с отнесением его в разряд служебного жилого помещения и в администрации городского округа Коломна отсутствует информация о заключении договора социального найма на приватизируемое жилое помещение.

С указанным решением истец не согласна, считает его незаконным и необоснованным, в связи с чем обратились в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленным надлежащим образом не явился.

Иные лица, участвующие в деле, будучи уведомленные надлежащим образом не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации граждане России имеют право на жилище. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности и целей использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>, числится в составе муниципальной имущественной казны и реестре муниципального имущества городского округа Коломна Московской области.

На основании решения исполнительного комитета Коломенского городского Совета народных депутатов№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ за выездом на семью из трех человек: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО15. заключен брак, что подтверждается свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 зарегистрирована в жилом помещении, по адресу: <адрес>, как член семьи ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО10 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В настоящее время в жилом помещении – квартире, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО9, ФИО4, ФИО5

С момента заселения и по сегодняшний момент времени семья ФИО11 проживает на данной жилой площади, несет бремя содержания жилого помещения, обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в администрацию городского округа Коломна Московской области с заявлением на приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда, однако получила решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Судом принимается во внимание, что с момента вселения и до настоящего времени истец пользовалась указанным жилым помещением.

Поскольку истец был надлежащим образом вселен и зарегистрирован по месту жительства, добросовестно выполнял все обязанности нанимателя, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования спорной квартирой истцом в установленном порядке ответчиком не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма на занимаемую квартиру. При этом, заключение договора социального найма с истцом по своей сути считается оформлением фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд полагает, что признание за истцом ФИО1 права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

Судом учитываются факты, что истец проживал и проживает в спорном жилом помещении, жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, истец ранее не использовал право на бесплатную приватизацию жилья, а также тот факт, что администрация городского округа Коломна Московской области знала о наличии проживающих в нем граждан, и не лишена была права проверить состав и численность вселенных на законном основании и проживающих в спорном жилом помещении лиц, а также в случае не согласия с законностью такого вселения и проживания предъявить требования к таким гражданам о их выселении.

Доказательств того, что спорное жилое помещение является служебным и не подлежит передаче в собственность граждан, ответчиком не представлено.

Обязательного досудебного обращения с заявлением о передаче в собственность жилого помещения законом не предусмотрено. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что при наличии имеющегося пакета документов, среди которых отсутствовал договор социального найма жилого помещения, истцу было бы отказано в приватизации.

Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, руководствуясь положениями статей 2, 11, 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что истец проживает в квартире, по адресу: по адресу: <адрес> на законных основаниях, истец был вселен в квартиру с учетом действующих правовых норм, а также с согласия собственника на момент вселения, о чем свидетельствует начисление истцу оплаты за указанную квартиру, отсутствие претензий к истцу по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также об их фактическом проживании в спорном жилом помещении. Таким образом, истец, не использовавшие свое право на участие в приватизации, имеет право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном законе порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова