Решение по делу № 2-28/2025 от 27.03.2025 - о защите прав потребителя.

Дело №2-28/2025

74RS0001-01-2024-002721-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Коваленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Атлант-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском о защите прав потребителя к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атлант-Строй» (далее – ООО СЗ «Атлант-Строй») и с учетом уточнений требований от 21.03.2025 года просил взыскать:

-расходы на устранение недостатков, не согласованных с истцом договором купли-продажи №41, которые истец при первичном осмотре не имел возможности обнаружить без специальных познаний или специального оборудования, или которые могли проявиться после заключения договора, или которые было невозможно обнаружить без проведения демонтажных работ, в размере 272 241 руб. (двести семьдесят две тысячи двести сорок один) руб. 90 коп.;

-неустойку в размере 1 % в день от суммы 272241 руб. (двести семьдесят две тысячи двести сорок один) руб. 90 коп. за каждый день просрочки за период с 04 июня 2024 года, по день вынесения судебного решения;

-неустойку из расчета 1 % в день от суммы 272 241 руб. (двести семьдесят две тысячи двести сорок один) руб. 90 коп. за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты данных денежных средств включительно;

-компенсацию морального вреда в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей

-штраф в размере 50 % от присуждаемой в пользу истца суммы;

-почтовые расходы в размере 267 рублей 44 коп.;

-расходы по оплате дополнительной судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> В ходе эксплуатации квартиры и в период гарантийного срока, истец выявил недостатки строительных работ. Согласно уточненному исковому заявлению стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков квартиры, которые истец при первичном осмотре не имел возможности обнаружить без специальных познаний или специального оборудования, или которые могли проявиться после заключения договора, или которые было невозможно обнаружить без проведения демонтажных работ (с учетом СТО застройщика ), составляет 272 241 руб. 90 коп. согласно проведенной экспертизы, которую поддерживает.

Истец в судебное заседание, при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.116-117 т.1) в судебном заседании поддержал уточненный иск, просил удовлетворить требования истца по доводам иска.

Представитель ответчика ООО СЗ «Атлант-Строй» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений, указывая на необходимость возмещения истцу расходов на устранение имеющихся в квартире недостатков в размере 86 341 руб. 14 коп. - согласно локальному сметному расчету стороны ответчика. Полагает чрезмерно завышенным размер неустойки, просит учесть, что имеющиеся в квартире недостатки никак не препятствуют проживанию в этой квартире, не являются основанием для признания квартиры непригодной для проживания, просит применить к неустойке, штрафу положения статьи 333 ГК РФ. С учетом характера и степени причиненных страданий, принимая во внимание степень вины ответчика, полагает обоснованным размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, также просит снизить сумму взыскиваемого штрафа с 50 % до 5 %.

Представители третьих лиц - ООО «Премиум Класс», ООО «Ремонтно-строительное управление-9» извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, предусмотрены требования аналогичные требованиям статьей 475, статьей 503 ГК РФ потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицо.

По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Такое требование истцом в соответствии с частью 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей может быть предъявлено изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В силу статьи 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае не установления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение 20 дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 26 июня 2023 года купил у ответчика (застройщик - общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атлант-Строй» (далее – ООО СЗ «Атлант-Строй») по договору купли-продажи №41 от 26.06.2023 г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.109-112 т.1), в которой имеются недостатки.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 30.06.2023 г. (л.д.113-114 т.1).

В ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных при строительстве и отделочных работах.

Застройщиком многоквартирного жилого дома, в котором потребитель приобрел квартиру, является ООО СЗ «Атлант-Строй».

Стоимость устранения недостатков, по мнению истца, согласно первоначальному иску, составила 154 200 руб. (л.д.86-108 т.1). Указанные недостатки выявлены в период гарантийного срока, применимого в данном случае, когда продавцом является застройщик.

Направленная в адрес ответчика ООО СЗ «Атлант Строй» претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры, получена 02.08.2023 г. и оставлена без удовлетворения.

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявлял ходатайство о назначении по делу экспертизы, оспаривая, таким образом, заключение специалиста, представленного истцом в материалы дела.

Судом вынесено определение о назначении судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ФИО4 и ФИО5 Согласно заключению экспертов ФИО4, ФИО5, в спорной квартире имеются строительные недостатки и несоответствия, изложенные в исковом заявлении, в части, которые не соответствуют условиям договора № от 26.06.2023, проектной документации, нормативно-технической документации и иным требованиям, обычно применяемым для такого рода работ, не указанные в договоре, которые истец не мог обнаружить без специальных познаний или специального оборудования, которые могли проявиться после заключения договора, которые невозможно обнаружить без проведения демонтажных работ, причины возникновения выявленных недостатков заключаются в следующем: нарушение технологии производства строительных и отделочных работ; нарушение технологии изготовления и монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций; нарушение технологии монтажа и изготовления элементов дверных блоков. По результатам проведенного исследования сделан вывод о том, что стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для их устранения, на дату составления указанного заключения составляет 249 071 руб. 90 коп.

С учетом необходимости дополнительного исследования судом по ходатайству представителей истца ФИО2 и представителя ответчика ФИО6 назначена дополнительная экспертиза для разрешения вопросов: 1) Какова стоимость устранения выявленных экспертом недостатков в квартире, расположенной по адресу: Челябинская <адрес> с учетом недостатка нарушения п. 5.8 СП 54.13330.2016-высота от пола до потолка менее 2,5 метров; 2) Имеются ли в квартире по вышеуказанному адресу заявленные истцом недостатки, в том числе, указанные в ходатайстве о назначении дополнительной судебной экспертизы, которые истец не имел возможности выявить при осмотре квартиры без специального оборудования или без знаний строительных норм и правил, или которые могли проявиться с течением времени после заключения договора купли-продажи, не указанные в договоре купли-продажи; 3) Определить стоимость устранения таких недостатков с учетом требований СТО ответчика к качеству работ и без учета СТО ответчика. Производство дополнительной экспертизы поручено эксперту ИП ФИО4

В соответствии с представленным дополнительным заключением эксперта № от 24.02.2025 г., экспертом выявлены следующие недостатки строительных и отделочных работ:

Помещение №1-жилая комната

-Натяжной потолок

Высота от пола до потолка-2,465 м., что меньше минимально допустимой на 0,035 м. Эти недостатки по характеру являются явными, поскольку устанавливаются в ходе визуального осмотра, но они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов, также они не могли быть выявлены без проведения демонтажных работ. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., ровно как и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Стены (обои).

Трещины подготовительного слоя стен с разрывом обоев. Эти недостатки являются скрытыми, выявились в период эксплуатации квартиры, они не могли быть выявлены при приемке квартиры Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., но отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Пол (линолеум, плинтус ПВХ)

Линолеум не приклеен к основанию. Нарушена технология устройства напольного покрытия, предписанная производителем. Эти недостатки являются явными, поскольку устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний, не могли быть выявлены без проведения демонтажных работ. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Оконный блок (ПВХ).

Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока, при проверке поверочной линейкой составляет 5,5 мм. Эти недостатки являются явными, поскольку устанавливаются в ходе визуального осмотра и при помощи измерительных инструментов.

Отсутствие герметизации мест примыкания накладных внутренних откосов к коробке оконного блока. Эти недостатки являются явными, поскольку устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Трубопровод (масляная окраска)

На поверхности трубопровода имеются шероховатости, потеки и наплывы краски, видимые крупинки краски, непрокрасы. Недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Проведение ремонтных работ не требуется.

Помещение №2- Жилая комната.

-Потолок (натяжной)

Высота от пола до потолка составляет 2,455 м., что меньше минимально допустимой на 0,045 м. Эти недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и без проведения демонтажных работ. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Стены (обои).

Трещины подготовительного слоя стен с разрывом обоев. Эти недостатки являются скрытыми, поскольку выявлены в ходе эксплуатации квартиры. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры, так как проявились в процессе эксплуатации квартиры. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., но отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Пол (линолеум, плинтус ПВХ)

Линолеум не приклеен к основанию. Нарушена технология устройства напольного покрытия, предписанная производителем. Такие недостатки являются явными, поскольку устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний, без проведения демонтажных работ. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Оконный блок (ПВХ)

Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока, при проверке поверочной линейкой, составляет 4 мм. Эти недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра и при помощи измерительных инструментов. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов.

Отсутствие герметизации мест примыкания накладных внутренних откосов к коробке оконного блока. Эти недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Трубопровод (масляная окраска)

На поверхности трубопроводов имеются шероховатости, потеки и наплывы краски, видимые крупинки краски, непрокрасы. Эти недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков проведение ремонтных работ не требуется.

Помещение №3 (Кухня/прихожая)

-Потолок (натяжной)

Высота от пола до потолка составляет 2, 475 м., что меньше минимально допустимой на 0,025 м. Эти недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний, без проведения демонтажных работ. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Стены (Обои)

Трещины подготовительного слоя стен с разрывом обоев. Данные недостатки являются скрытыми, поскольку выявились в период эксплуатации квартиры. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры, так как проявились в ходе дальнейшей эксплуатации. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., но отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Пол (линолеум, плинтус ПВХ).

Линолеум не приклеен к основанию. Нарушена технология устройства напольного покрытия, предписанная производителем. Такие недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и без проведения демонтажных работ. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Балконный блок (ПВХ).

Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока, при проверке поверочной линейкой, составляет 2 мм;

Отклонение от вертикали сторон коробок на всю высоту составляет 4 мм. Данные недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра и при помощи измерительных инструментов. Эти недостатки не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов.

Отсутствие герметизации мест примыкания накладных внутренних откосов к коробке оконного блока. Данные недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков требуется проведение ремонтных работ.

-Трубопровод (масляная окраска)

На поверхности трубопроводов имеется имеются шероховатости, потеки и наплывы краски, видимые крупинки краски, непрокрасы. Данные недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Эти недостатки могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков проведение ремонтных работ не требуется.

Помещение №4- Коридор

-Стены (Обои)

Смежные полотнища обоев приклеены внахлест. Эти недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков, проведение ремонтных работ не требуется.

-Пол (Линолеум, плинтус ПВХ)

Линолеум не приклеен к основанию. Нарушена технология устройства напольного покрытия, предписанная производителем. Такие недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и без проведения демонтажных работ. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков, требуется проведение ремонтных работ.

Помещение №5-Ванная комната

-Стены (водоэмульсионная покраска)

Шероховатости, следы затирочного и малярного инструмента. Такие недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Эти недостатки могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов.

Трещины на окрашенной поверхности стен. Эти недостатки являются скрытыми, так как выявились в период эксплуатации квартиры. Эти недостатки не могли быть выявлены при приемке квартиры, так как проявились в процессе эксплуатации квартиры. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., но отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков, требуется проведение ремонтных работ.

-Дверной блок (ламинированный)

Зазор в месте соединения элементов дверного блока с поверхностью пола составляет 1 мм. Такие недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра и при помощи измерительных инструментов. Эти недостатки не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков, требуется проведение ремонтных работ.

Помещение №6-Санузел

-Стены (водоэмульсионная покраска)

Шероховатости, следы затирочного и малярного инструмента. Данные недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов.

Трещины на окрашенной поверхности стен. Эти недостатки являются скрытыми, так как выявились в период эксплуатации квартиры. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры, так как проявились в процессе эксплуатации квартиры. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., но отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков, требуется проведение ремонтных работ.

-Дверной блок (ламинированный).

На верхней и нижней кромках дверного полотна отсутствует защитно-декоративное покрытие. Данные недостатки являются явными, так как устанавливаются в ходе визуального осмотра. Они не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний. Выявленные экспертом недостатки не отражены в договоре №41 от 26.06.2023 г., и не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй». Для устранения выявленных недостатков, требуется проведение ремонтных работ.

Таким образом, судебным экспертом выявлены недостатки строительных и отделочных работ, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, которые не могли быть выявлены при приемке квартиры без применения специальных познаний и инструментов, которые не могли быть выявлены при приемке квартиры без проведения демонтажных работ, указанных в части в исковом заявлении, в том числе, указанные в ходатайстве о назначении дополнительной судебной экспертизы. Также были выявлены недостатки, которые не отражены в СТО ООО «СЗ Атлант Строй».

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных и отделочных недостатков, выявленных на объекте исследования, на дату составления заключения составляет 283 836 рублей, 00 копеек.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных и отделочных недостатков, с учетом требований СТО ответчика к качеству работ, выявленных на объекте исследования, на дату составления данного заключения составляет 272 241 рубль, 90 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что все выводы экспертов понятны, мотивированы, не имеют вероятностного характера, основаны на представленных в дело доказательствах, что свидетельствует об их объективности и законности. Исследования проведены также и с использованием строительных норм и правил и ГОСТов, обязательных для применения при определении строительных недостатков.

Суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности и правильности заключения экспертов или наличия противоречий в выводах заключения экспертов.

Содержание заключения является мотивированным, логичным, последовательным и полным.

Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы основаны на анализе натурного осмотра квартиры, с использованием приборов и оборудования для измерительного контроля. Эксперты имеют специальную подготовку и надлежащую квалификацию.

Дополнительное заключение эксперта ФИО4 принимается судом как достоверное и допустимое доказательство, подтверждающее размер расходов на устранение строительных недостатков в квартире истца, которые не предусмотрены условиями Договора купли-продажи объекта недвижимости.

Поскольку продавцом является застройщик, проектная документация включает в себя отделку квартиры, то возможно взыскание и строительных недостатков и недостатков отделки.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у истца возникло право получить, а у ответчика - обязанность выплатить истцу расходы на устранение строительных недостатков в размере, установленном заключением по дополнительной экспертизе – 272 241 рубль, 90 копеек.

Истец просил в уточненном иске взыскать с ответчика неустойку за период с 04.06.2024 г. по 21.03.2025 г. (на сумму уточненного требования в размере 272241,90 руб.) с перерасчетом на дату вынесения решения.

Ответчик получил претензию 02 августа 2023 года.

Действия моратория, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479) к договору купли- продажи не применимы.

Следовательно, неустойка должна быть начислена с 04 июня 2024 г. по день вынесения решения, то есть по 27 марта 2025 года, за 296 дней.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки с 04 июня 2024 г. по 27 марта 2025 года (296 дней) составляет 272241,90 х 0,01 х 296=805836,024 руб.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей, руководствуясь положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока удовлетворения требований истцов о возмещении расходов по устранению недостатков квартиры. При этом, руководствуясь принципом установления баланса интересов сторон, суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывает обстоятельства диспропорции размера, полагает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб.

Поскольку неустойка, согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию до удовлетворения ответчиком требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы 272 241 руб. 90 коп. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2025 года (следующий день после вынесения решения), по день фактического исполнения решения суда, при этом у суда отсутствуют основания для ограничения неустойки, учитывая длительность рассмотрения дела.

Поскольку со стороны ООО СЗ «Атлант-Строй» нарушены права истца как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» так же подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет в пользу потребителя компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика также предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф.

Расчет штрафа в соответствии с удовлетворенными требованиями следует производить по формуле: (272241,90 руб. + 5 000 руб. + 60 000 руб.) / 2 = 168 620 руб. 50 коп.

Суд полагает возможным применить в связи с несоразмерностью требованиям о взыскании расходов на устранение недостатков положения ст. 333 ГК РФ, взыскав в пользу истца штраф в размере 35 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

С учетом указанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате дополнительной экспертизы, выполненной экспертом ИП ФИО4, в размере 20 000 руб., подтвержденные платежным поручением №№ от 27.12.2024 г.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании почтовых расходов в размере 266 руб. 44 коп., подтвержденные кассовым чеком от 20.05.2024 г. (л.д.118 т.1).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Атлант Строй» на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 10 931 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с Общество ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атлант-Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО11 (<данные изъяты>)

расходы на устранение недостатков в размере 272 241 руб. (двести семьдесят две тысячи двести сорок один) руб. 90 коп., неустойку за период с 04 июня 2024 г. по 27 марта 2025 года в размере 60 000 руб., штраф в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 266 руб., 44 коп., расходы на оплате экспертизы в размере 20 000 руб., всего 392 508 руб. 34 коп.

Взыскать с Общество ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атлант-Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку в размере 1% от суммы 272 241 руб. (двести семьдесят две тысячи двести сорок один) руб. 90 коп., или её остатка, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 28 марта 2025 года до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атлант-Строй» госпошлину в доход местного бюджета в размере 10 931 руб. (десять тысяч девятьсот тридцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Хабарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 г.

Судья Хабарова Л.В.