Решение по делу № 2-1672/2025 от 24.07.2025 - о признании незаконной и запрете эксплуатации застройщиком ООО «Ар-Даг» и иными лицами объекта капитального строительства - двенадцатиэтажного жилого дома по <адрес> «в», расположенного по адресу: РД, <адрес> «в», на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000032:104.

Дело №

УИД 05RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан к ООО «Ар-Даг» о признании незаконной и запрете эксплуатации застройщиком ООО «Ар-Даг» и иными лицами объекта капитального строительства - двенадцатиэтажного жилого дома по <адрес> «в», расположенного по адресу: РД, <адрес> «в», на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000032:104,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан обратилось в суд с иском к ООО «Ар-Даг» о признании незаконной и запрете эксплуатации застройщиком ООО «Ар-Даг» и иными лицами объекта капитального строительства - двенадцатиэтажного жилого дома по <адрес> «в», расположенного по адресу: РД, <адрес> «в», на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000032:104, указав следующее.

По результатам реализации Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан надзорных полномочий в области строительства установлено, что ООО «Ар-Даг» осуществляет строительство объекта капитального строительства «12-этажный жилой дом по <адрес> «в»», расположенного по адресу: <адрес>, № «в», кадастровый номер земельного участка 05:48:000032:104, на основании выданного отделом строительства и архитектуры администрации ГО «<адрес>» разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам проведенной проверки специалистом Управления государственного строительного надзора Минстроя Дагестана установлено, что объект капитального строительства эксплуатируется в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Данные нарушения отражены в акте № от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксплуатация данного объекта недвижимости осуществляется в нарушение требований пункта части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (далее - Кодекс), а именно в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Продолжение эксплуатации объекта капитального строительства «12-этажный жилой дом по <адрес> «в»», расположенного по адресу: <адрес> «в», кадастровый номер земельного участка 05:48:000032:104, без разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию создает опасность для всех находящихся в этом доме и вблизи него граждан.

Просит суд признать эксплуатацию застройщиком ООО «Ар-Даг» и иными лицами, объекта капитального строительства «12-ти этажный жилой дом по <адрес> «в» расположенный по адресу: <адрес> «в» кадастровый номер земельного участка 05:48:000032:104 незаконной и запретить ООО «Ар-Даг» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, юридический адрес 368301, <адрес>, пер. Абачараева, <адрес>) в лице председателя ФИО1 и иным лицам эксплуатацию объекта капитального строительства: «12-ти этажный жилой дом по <адрес> «в»» расположенный по адресу: <адрес> «в» кадастровый номер земельного участка 05:48:000032:104 до получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Представитель истца, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился и об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

В соответствии с п. 1. ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000032:104 по адресу: <адрес> ООО «Ар-Даг» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 05305000-15 построило объект капитального строительства - 12-ти этажный жилой дом.

Из акта на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом-экспертом Управления государственного строительного надзора Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан ФИО2, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования на основании задания № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом выездного обследования является: объект капитального строительства «12-этажный жилой дом по <адрес> «в»», расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

По результатам выездного обследования выявлены следующие нарушения - в нарушение ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства «12-этажный жилой дом по <адрес> «в»», расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, эксплуатируется без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

разрешение на строительство;

акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса;

акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются.

Судом установлено, что ООО «Ар-Даг» за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением вышеуказанных документов не обратилось, т.е. фактически уклонилось от предусмотренных законом обязанностей.

Поскольку возведенный объект капитального строительство не прошел процедуру ввода в эксплуатацию, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании незаконной и запрете эксплуатации указанного здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан удовлетворить.

Признать эксплуатацию застройщиком ООО «Ар-Даг» и иными лицами, объекта капитального строительства - 12-ти этажный жилой дом по <адрес> «в» расположенный по адресу: <адрес> «в» кадастровый номер земельного участка 05:48:000032:104 незаконной.

Запретить ООО «Ар-Даг» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, юридический адрес 368301, <адрес>, пер. Абачараева, <адрес>) в лице председателя ФИО1 и иным лицам эксплуатацию объекта капитального строительства: «12-ти этажный жилой дом по <адрес> «в»» расположенный по адресу: <адрес> «в» кадастровый номер земельного участка 05:48:000032:104 до получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате