Копия

Дело № 2-404/2022 66RS0038-01-2022-000523-06

Мотивированное решение

принято 20.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 14.06.2022

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского городского округа о защите земельных прав,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его, к администрации Невьянского городского округа об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1854 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... в соответствии с дополнением к заключению специалиста, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X

Y

В обосновании требований указано, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 00.00.0000, зарегистрированного в БТИ .... 00.00.0000. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером *** площадью 220,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 00.00.0000 *** ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения работ по межеванию земельного участка, поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером *** является ранее учтенным и состоит на кадастровом учете.

С земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ...., в соответствии с межевым планом от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 смежными являются:

- от точки 9 до точки 10, от точки 10 до точки 11, от точки 11 до точки 12, от точки 12 до точки 13 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности ФИО4. Границы земельного участка с кадастровым номером *** уточнены;

- от точки 13 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... принадлежащий на праве собственности ФИО4. Границы земельного участка с кадастровым номером *** уточнены;

- от точки н1 до точки 1, от точки 1 до точки 2, от точки 2 до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6, от точки 6 до точки н2, земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве общей долевой собственности Гоштейн Марку Менделеевичу (? доли), ФИО5 (? доли), ФИО6 (? доли). Границы земельного участка с кадастровым номером *** уточнены;

- от точки н3 до точки 9 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... принадлежащий на праве собственности ФИО7. Границы земельного участка с кадастровым номером *** не уточнены, собственник согласовала смежную границу в межевом плане.

Письмом администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***, в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** отказано, в связи с тем, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1 200,00 кв.м., а по межевому плану 1 939 кв.м., земельный участок площадью 739 кв.м. не предоставлялся. В связи с отказом администрации НГО нарушено право истца на внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах по фактическому пользованию, сложившемуся длительное время.

Длительность существования границ земельного участка с кадастровым номером ***, отраженных в межевом плане, подтверждается заключением специалиста – кадастрового инженера ФИО3.

Из заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО3 следует, что по результатам проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** ул. Малоозерная, № 52 фактическая площадь составила 1939.00 кв.м. Согласно выписки ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером *** .... составляет 1200,00 кв.м. При сравнении значения площади земельного участка с кадастровым номером *** .... выявлено увеличение на 739.00 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: .... по данным инвентаризации 1998 года составила 1761,00 кв.м. по данным кадастровых работ 2022года площадь земельного участка кадастровым номером *** по адресу: .... фактическая площадь составила 1939.00 кв.м. Площадь изменилась в сторону увеличения на 178,00 кв.м.

В инвентаризации Невьянского БТИ от 00.00.0000 имеются линейные размеры земельного участка кадастровым номером *** .... Сравним данные Невьянского БТИ от 1997 года и данные кадастровых работ (фактическое пользование) по результату 2022года. Со стороны фасада линейный размер по данным Невьянского БТИ составляет 35.00 метра, по данным кадастровых работ (по фактическому пользованию) 34.30 метра. В сторону уменьшения 0.70 метра. По смежной части границы между земельными участками с кадастровым номером *** .... и земельного участка с кадастровым номером *** .... линейный промер по данным БТИ составляет (12.10+51.20) 63.30 метра. По данным кадастровых работ 63.90 метра. Увеличение на 0.60 метра. По смежной части границы между земельными участками с кадастровым номером *** .... и земельным участком с кадастровым номером *** .... по данным Невьянского БТИ составляет (15.0+7.88+40.75+7.70) 71.33 метра. По данным кадастровых работ длина смежной части границы составила 63.70 метров. Уменьшение на 7.63 метра. По задней части границы земельного участка с кадастровым номером *** .... ширина составляет 30.95 метра по данным Невьянского БТИ и 29.30 метра по ширине по фактическому пользованию. Разница составила 1.65 метра в сторону уменьшения.

Из результатов проведенного сравнительного анализа линейные размеры по данным Невьянского БТИ от 1997 года и данным кадастровых работ (фактическое пользование) по результату 2022года, если и изменялись то незначительно, фактически оставаясь в допустимых пределах.

По данным Невьянского БТИ 1997 года площадь земельного участка с кадастровым номером *** .... определена в размере 2028,00 кв.м., по данным кадастровых работ 2022 года площадь определена 1939,00 кв.м Разница в значении площади составила 89.0 кв.м. в меньшую сторону.

При сравнении данных инвентаризации Невьянского БТИ и данных кадастровых работ 2022года на соответствие местоположения жилых и вспомогательных строений (дом, гараж, баня, сарай) установлено, что строения свое местоположение не меняли. В описании Невьянского БТИ ограждение значится «забор дощатый», то есть на момент проведения инвентаризации деревянный забор существовал и земельный участок использовался в четких границах.

Сравнивая данные Невьянского БТИ 1997 года и данные кадастровых работ 2022 года, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** .... в заключении кадастровым инженером ФИО8 сделан вывод, границы земельного участка определены старыми деревянными заборами, судя по физическому состоянию, существующими на местности более 15 лет. Согласования соседних собственников собраны, возражений не поступало

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 требования истца в судебном заседании поддержала и пояснила, что истец владеет земельным участков в истребуемых границах более 15 лет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1 200,00 кв.м., расположенных по адресу: .... (том 1 л.д. 24-29, 40)

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации)

Согласно пунктам 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было достоверно установлено, что границы спорного земельного участка, принадлежащего истцу, длительное время (более 15 лет) находятся в неизменном виде.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются заключением, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (том 1 л.д. 10-55, том 2 л.д. 166-170). Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, суду не представлено, судом не установлено.

Кроме того, заключение кадастрового инженера согласуется с пояснениями третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 и показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, допрошенных в ходе судебного заседания, которые пояснили, что границы спорного земельного участка огорожены забором, который существует длительное время (более 15 лет), не изменяя свое месторасположение.

Также доводы стороны истца согласуются и подтверждаются материалами дела: решением Невьянского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу *** (том 1 л.д. 87-88), топосъемками (том 1 л.д. 100-101, том 2 л.д. 17-18), техническими паспортами (том 1 л.д. 185-197), реестровыми делами (том 1 л.д. 203-257, том 2 л.д. 20-99, том 2 л.д. 103-162).

Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, поскольку предложенные истцом координаты границ участка, в полной мере отвечают положениям п. 10 ст. 22 от 13.07.2015 № 218-ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют сложившимся на местности в течение длительного время фактическим границам, при наличии противоречий с данными государственного кадастра недвижимости, суд полагает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1 854,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X

Y

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь: